Τι (δεν) λέει η Εθνική Τράπεζα για την αγορά κατοικίας

Ισχυρή ζήτηση για κατοικίες βλέπει για το μέλλον η Εθνική Τράπεζα, όπως αναφέρεται σε σχετική μελέτη. Επίσης, κόντρα σε διάφορες επιμέρους εκτιμήσεις που έχουν δει το φως της δημοσιότητας δεν διαπιστώνει υποχώρηση των αποπληθωρισμένων τιμών, αλλά προβλέπει για την προσεχή διετία μία επιβράδυνση του ρυθμού αύξησής τους στο 2 – 3% σε ετήσια βάση.

Η επιβράδυνση αυτή σύμφωνα με την μελέτη της τράπεζας είναι αποτέλεσμα της σημαντικής αύξησης της προσφοράς κατοικιών, λόγω του μεγάλου όγκου των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν το 2005, προκειμένου να αποφύγουν οι εργολάβοι τον "σκόπελο" του ΦΠΑ.

Πάντως, αν συνυπολογίσει κανείς και την αύξηση στο κόστος κατασκευής –πέρα από τον πληθωρισμό που λαμβάνει υπόψη της η Εθνική Τράπεζα– τότε μία μέση ετήσια αύξηση 2 – 3% την επόμενη διετία θα σημάνει στην πραγματικότητα "μείωση" στις τιμές πώλησης ή καλύτερα υποχώρηση των περιθωρίων κέρδους των εργολάβων, τα οποία ήδη έχουν συμπιεστεί από φέτος. Υπολογίζεται ότι μόνο φέτος το κόστος κατασκευής αυξήθηκε κατά περίπου 10%. Παράγοντες της κτηματαγοράς επισημαίνουν ότι είναι αναπόφευκτη μία περαιτέρω μείωση του ποσοστού του εργολαβικού κέρδους.

Μετά την διετία 2007 – 2008 η Εθνική Τράπεζα βλέπει, ωστόσο, επιστροφή σε μεγαλύτερους μέσους ετήσιους ρυθμούς ανόδου των αποπληθωρισμένων τιμών, τους οποίους υπολογίζει στο 4,2% για την περίοδο 2009-2015.