Κώδωνας κινδύνου για δανειολήπτες

Του Γιώργου Ι. Δημητρομανωλάκη

Το κώδωνα του κινδύνου για την αύξηση των ευρωεπιτοκίων από το β’ εξάμηνο του 2010, και μάλιστα έως και 0,75%, κρούει ο οικονομικός σύμβουλος της Eurobank και καθηγητής στο πανεπιστήμιο Πειραιά, κ. Γκίκας Χαρδούβελης.

Όπως εξηγεί ο ίδιος μιλώντας στο Capital.gr, στην περίπτωση που οι μεγάλες οικονομίες της Ευρωζώνης (Γερμανία, Γαλλία) εξέλθουν της υφέσεως όπως προβλέπεται από τις αρχές του επόμενου έτους, τότε η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) θα προχωρήσει σε αύξηση των επιτοκίων του ευρώ τουλάχιστον στο 1,75% (σήμερα 1%) έως το τέλος του 2010.

Αυτό σημαίνει, όπως επισημαίνεται αρμοδίως, ότι οι νέοι δανειολήπτες θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί και τονίζουν ότι όσοι από εδώ και στο εξής πάρουν δάνειο, ίσως η καλύτερη λύση είναι το σταθερό επιτόκιο για τα επόμενα 3 έως 5 χρόνια.

Αυτή είναι ίσως η καλύτερη λύση εξηγεί μεταξύ άλλων και ο Γενικός Διευθυντής της Eurobank, κ. Θεόδωρος Καλαντώνης, παρά το γεγονός ότι τα σταθερά επιτόκια των στεγαστικών δανείων παραμένουν συγκριτικά σε υψηλότερα επίπεδα.

Βέβαια, όπως εξηγεί ο ίδιος, σήμερα «το μεγάλο πρόβλημα στην αγορά στεγαστικής πίστης δεν είναι το ύψος του επιτοκίου αλλά ο περιορισμένος αριθμός αιτήσεων και το επίσης χαμηλό ποσοστό εγκρισιμότητας νέων δανείων σε σχέση με 2 χρόνια πριν. Η ψυχολογία του πελάτη και υποψήφιου αγοραστή είναι καλύτερη σε σχέση με έξι μήνες πριν, όμως παράλληλα περιμένουν να δουν και μειώσεις στις τιμές των ακινήτων».

Σήμερα η Εθνική Τράπεζα δίνει 5% σταθερό επιτόκιο για την πρώτη τριετία, η Τράπεζα Πειραιώς δίνει 4,25% το σταθερό επιτόκιο για 3 χρόνια, η Αγροτική Τράπεζα στο πρόγραμμα «Στέγη Τρίποντο» δίνει επιτόκιο σταθερό για 1 χρόνο 3,5% και για τα επόμενα 4 χρόνια στο 4,90%, η Τράπεζα Κύπρου δίνει επιτόκιο σταθερό για τα πρώτα δυο χρόνια 4,25%, η Τράπεζα Αττικής 3,95%, η Μillennium Bank 4,25% για 2 χρόνια και 4% για τον πρώτο χρόνο. Ακόμα η Marfin δίνει σταθερό επιτόκιο 3,85% για 2 χρόνια και 4,6% το σταθερό επιτόκιο για 5 χρόνια. Το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο για τον πρώτο χρόνο δίνει επιτόκιο 3,40% ενώ και η Geniki Bank για τα 3 πρώτα χρόνια επιτόκια πέριξ του 5%.

Δεν αποκλείεται όμως οι τράπεζες σε λίγες εβδομάδες να «λανσάρουν» νέες προσφορές στα στεγαστικά προγράμματα με περισσότερο δελεαστικά επιτόκια, ειδικά σε αυτά που αφορούν διάρκεια από τρία έως πέντε χρόνια.

Αυτή την στιγμή τα κυμαινόμενα επιτόκια της στέγης διαμορφώνονται σε επίπεδα πέριξ του 2,8% έως 3,8% (euribor τριμήνου 0,8% + περιθώριο από 2 έως 3 μονάδες). Σήμερα τα υπόλοιπα στεγαστικών δανείων διαμορφώνονται στα 81 δισ. ευρώ.