Αναστροφή του κλίματος στη στεγαστική πίστη

Του Γιώργου Ι. Δημητρομανωλάκη

Αναστροφή, έστω και οριακή, του κλίματος όσον αφορά τα στεγαστικά δάνεια φαίνεται ότι επέρχεται και στην Ελλάδα, τουλάχιστον όπως φαίνεται μετά και την δημοσιοποίηση των αποτελεσμάτων του α’ εξάμηνου της Alpha Bank.

Όπως αναφέρουν χαρακτηριστικά στελέχη του ομίλου της Alpha, παρά το γεγονός ότι η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια παρέμεινε υποτονική αντανακλώντας την προσδοκία των νοικοκυριών για διαμόρφωση των τιμών στην αγορά ακινήτων σε χαμηλότερα επίπεδα, εν τούτοις οι νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων στο β’ τρίμηνο του 2009 ανήλθαν σε 226 εκατ. ευρώ που αντιστοιχούν σε περισσότερα από 2.750 εγκεκριμένα αιτήματα, καταγράφοντας αύξηση 28% έναντι του α’ τριμήνου του ίδιου έτους.

Το ίδιο κλίμα φαίνεται ότι διαμορφώνεται και πανευρωπαϊκά, αν και τα πρώτα στοιχεία που έρχονται από την Μεγάλη Βρετανία δείχνουν ότι οι χορηγήσεις δανείων από τις βρετανικές τράπεζες παρέμειναν σε χαμηλά επίπεδα καθώς τα νέα στεγαστικά δάνεια επιβραδύνθηκαν στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων σχεδόν εννέα ετών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Βρετανικής Ένωσης Τραπεζών (BBA), οι εποχικά προσαρμοσμένες χορηγήσεις στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν μόλις κατά 1,6 δισ. λίρες τον Ιούλιο, αύξηση η οποία είναι το χαμηλότερη από τον Οκτώβριο του 2000, ενώ τον Ιούνιο είχαν αυξηθεί κατά 2,2 δισ. λίρες.

Ωστόσο, οι εκτιμήσεις για την πορεία της στεγαστικής αγοράς είναι περισσότερο αισιόδοξες. Οι εγκρίσεις στεγαστικών, οι οποίες αποτελούν δείκτη για τη μελλοντική πορεία της στεγαστικής αγοράς, ανήλθαν σε 38.181, το υψηλότερο επίπεδο από το Φεβρουάριο του 2008 ενώ τον Ιούνιο ανήλθαν σε 35.564 και τον Ιούλιο του περασμένου έτους σε 22.248.

Πάντως όσον αφορά τον δανεισμό των νοικοκυριών φαίνεται ότι συνεχίζεται αμείωτος και αυτό αποδεικνύεται από την αύξηση των υπολοίπων σε καταναλωτικά δάνεια και κάρτες σε ετήσια βάση (α’ εξάμηνο 2008 – α’ εξάμηνο 2009). Για την ακρίβεια στην Alpha Bank τα υπόλοιπα καταναλωτικών δανείων ανήλθαν σε 3,7 δισ. ευρώ παρουσιάζοντας ρυθμό αυξήσεως 12,2%. Τα υπόλοιπα πιστωτικών καρτών κατέγραψαν αύξηση 7,1% και ανήλθαν σε 1,4 δισ. ευρώ, καθώς τα Προγράμματα Επιβραβεύσεως Πελατείας (συμπεριλαμβανομένου του Προγράμματος Bonus που ανέπτυξε και διαχειρίζεται κατά αποκλειστικότητα η Alpha Bank) συμβάλλουν στη διατήρηση της χρήσεως των πιστωτικών καρτών.

Επίσης στο β’ τρίμηνο του 2009 οι νέες εκταμιεύσεις σε μικρομεσαίες επιχειρήσεις ανήλθαν σε 1,9 δισ. ευρώ, που αντιστοιχούν σε σχεδόν 20.000 εγκεκριμένα αιτήματα χρηματοδοτήσεως ή κατά 36% αυξημένα σε σύγκριση με το α’ τριμήνου του έτους.

Επίσης, τα δάνεια σε μικρές επιχειρήσεις (με κύκλο εργασιών κάτω των 2,5 εκατ. ευρώ ή πιστωτικό όριο έως 1 εκατ. ευρώ) επεκτάθηκαν κατά 7,4%, ενώ τα δάνεια προς πολύ μικρές επιχειρήσεις (με πιστωτικό όριο κάτω των 150 χιλ. ευρώ) κατέγραψαν αύξηση 18,3%.