Του Νίκου Ρουσάνογλου
Η περιοχή του Πειραιά εξελίχθηκε σε μία από τις πιο περιζήτητες κατά την διάρκεια του 2025, τόσο σε ό,τι αφορά το ενδιαφέρον για απόκτηση κατοικίας, όσο και για την ενοικίαση, καταγράφοντας την μεγαλύτερη άνοδο σε σχέση με το 2024. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει με βάση τις αναζητήσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσω των ηλεκτρονικών αγγελιών του Spitogatos.gr, στο πλαίσιο σχετικής έρευνας που πραγματοποιήθηκε και παρουσιάστηκε στην πρόσφατη εκδήλωση "Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις", του επενδυτή και αναλυτή Ηλία Παπαγεωργιάδη.
Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία, ο Πειραιάς αναρριχήθηκε από την 5η θέση που ήταν το 2024 στην 2η, με βάση το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας. Αντίστοιχα, μεταξύ των ενδιαφερόμενων για ενοικίαση κατοικίας κατέλαβε επίσης την 2η θέση, από την 6η που ήταν το 2024, ενώ για πρώτη φορά βρέθηκε και στην 9η θέση της πρώτης δεκάδας για αναζητήσεις οικοπέδων.
"Αυτή η εκτόξευση δείχνει ότι η περιοχή συγκεντρώνει πλέον το ενδιαφέρον κάθε κατηγορίας ενδιαφερομένων, ξεπερνώντας περιοχές που για χρόνια ήταν στην κορυφή. Με δεδομένο ότι η αναζήτηση για τον "Δήμο Αθηναίων" περιλαμβάνει στην πράξη πολλές περιοχές, δεν είναι παράλογο να εκτιμήσουμε πως ο Πειραιάς ίσως και να βρέθηκε στην κορυφή του ενδιαφέροντος πέρσι" σχολίασε ο Διευθύνων Σύμβουλος του Spitogatos Δημήτρης Μελαχροινός. Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι η ύπαρξη στάσεων ΜΕΤΡΟ σε μεγάλο μέρος του Δήμου και τιμές που εξακολουθούν να θεωρούνται ελκυστικότερες (πιο προσιτές) σε σχέση με άλλα σημεία της Αττικής, λειτουργούν υπέρ της ανόδου της ζήτησης κατοικίας στο μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας.
Εξίσουν δυναμική αποδεικνύεται και η περιοχή του Περιστερίου, όπου επίσης η παρουσία του ΜΕΤΡΟ και οι προσιτές τιμές σε σχέση με άλλα σημεία της Αττικής, λειτούργησαν υπέρ της ανόδου της ζήτησης. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, το Περιστέρι δεν βρισκόταν καν στην πρώτη δεκάδα των αναζητήσεων για αγορά κατοικίας καθόλη την διάρκεια της περιόδου 2022-2024. Ωστόσο, πέρσι, για πρώτη φορά βρέθηκε στην έκτη θέση. Επίσης, το Περιστέρι ήταν εκτός της πρώτης δεκάδας και σε ό,τι αφορά τις ενοικιάσεις, αλλά το 2025 κατετάγη στην τρίτη θέση της σχετικής λίστας. Παράλληλα, όπως και ο Πειραιάς, έτσι και το Περιστέρι βρίσκονται στις υψηλές θέσεις και σε ό,τι αφορά τις αναζητήσεις για καταστήματα (4η θέση) και αποθήκες (3η).
"Η μεγάλη άνοδος του Περιστερίου, όπως και στην περίπτωση του Πειραιά, δείχνει ότι το Μετρό και η βελτίωση μίας περιοχής μπορούν να αλλάξουν τα δεδομένα. Με την άνοδο των τιμών σε πολλά άλλα σημεία της Αττικής, το Περιστέρι συγκεντρώνει το ενδιαφέρον πολλών, κάτι που φαίνεται και από τις γρήγορες πωλήσεις των περισσότερων νεόδμητων ακινήτων στην περιοχή" σημειώνει ο κ. Ηλίας Παπαγεωργιάδης.
Ασφαλώς, σε ό,τι αφορά τις αναζητήσεις για αγορά κατοικίας, ο Δήμος Αθηναίων εξακολουθεί να βρίσκεται στην κορυφή, κάτι που δύσκολα θα αλλάξει στο μέλλον, λόγω του πλήθους των διαθέσιμων ακινήτων. Αντίστοιχα, η περιοχή της Γλυφάδας συνεχίζει να πρωταγωνιστεί, καθώς βρίσκεται στην τρίτη θέση (από την δεύτερη του 2024). Στα βόρεια προάστια, το Χαλάνδρι εξακολουθεί να πρωταγωνιστεί και βρέθηκε στην τέταρτη θέση το 2025, από την τρίτη που ήταν την περίοδο 2022-2024. Το 2025, την πρώτη δεκάδα συμπλήρωσαν περιοχές, όπως η Κηφισιά, το Μαρούσι, το Παλαιό Φάληρο, η Νέα Σμύρνη και η Καλλιθέα.
Στις ενοικιάσεις κατοικιών, όπου συγκεντρώνεται όλο και μεγαλύτερη ζήτηση, παρατηρούνται επίσης σημαντικές αλλαγές. Συγκεκριμένα, και οι τρεις δημοφιλείς περιοχές των νοτίων προαστίων, δηλαδή η Γλυφάδα, η Καλλιθέα και η Νέα Σμύρνη, σημείωσαν πτώση στην σχετική κατάταξη. Συγκεκριμένα, η Γλυφάδα βρέθηκε στην έκτη θέση, από την τέταρτη το 2024, η Καλλιθέα, στην τέταρτη από την δεύτερη του 2024 και η Νέα Σμύρνη στην ένατη θέση από πέμπτη που ήταν το 2024. Αντίστοιχα, άλλη μια δημοφιλής περιοχή των νοτίων προαστίων, το Παλαιό Φάληρο, βρέθηκε πέρσι εκτός της πρώτης δεκάδας.
Πρόκειται για ένα σημάδι της στροφής των ενδιαφερόμενων σε πιο προσιτές περιοχές, καθώς στα νότια εντοπίζονται μερικές από τις υψηλότερες τιμές της Αττικής για ενοικίαση κατοικίας. Έτσι εξηγείται άλλωστε και η "αναρρίχηση" του Αιγάλεω στην όγδοη θέση το 2025, μια περιοχή που ήταν εκτός της πρώτης δεκάδας τα προηγούμενα χρόνια. Αντίστοιχα, παρατηρείται και η είσοδος για πρώτη φορά άλλης μια προσιτής περιοχής, της Νέας Ιωνίας.
Ανάλογη τάση παρατηρείται και στις αναζητήσεις για αγορά γης, όπου ο βασικός προσανατολισμός είναι η εύρεση ευκαιριών. Κάπως έτσι, οι Αχαρνές βρέθηκαν το 2025 στην δεύτερη θέση, χωρίς να έχουν πρότερη παρουσία στην πρώτη δεκάδα. Επίσης, το ανατολικό μέτωπο συνέχισε να καταγράφει "υψηλές πτήσεις", ενώ η περιοχή της Αρτέμιδας βρέθηκε στην τρίτη θέση (από την πέμπτη το 2024).
Η Κίνα αντιπροσώπευε το ένα τρίτο των συνολικών αμερικανικών εισαγωγών τον περασμένο μήνα.
Παρά την πέμπτη συνεχόμενη συνεδρίαση χωρίς μεταβολή στα επιτόκια του ευρώ η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, δια στόματος της προέδρου Κριστίν Λαγκάρντ, δεν έκρυψε την ανησυχία της για τον αναπόφευκτο...
"Η ΕΚΤ καταβάλει προσπάθειες για να διασφαλίσει ότι ο πληθωρισμός παραμένει υπό έλεγχο", σημείωσε.
Οι προσδοκίες για τον πληθωρισμό έναν χρόνο από σήμερα διαμορφώθηκαν στο 3,1% τον Ιανουάριο, έναντι 3,4% τον Δεκέμβριο.
Δεν εξαρτάται από καμία πηγή αργού πετρελαίου και ούτε "σκοπεύει να εξαρτηθεί", αναφέρει ο αρμόδιος υπουργός.
Εν μέσω αυξανόμενης πίεσης των ΗΠΑ προς το Κρεμλίνο.
Σε διάταγμά του ο Λευκός Οίκος ανέφερε ότι "η Ινδία έχει δεσμευτεί να σταματήσει άμεσα ή έμμεσα τις εισαγωγές πετρελαίου από τη Ρωσία".
Για λόγους μείωσης επενδυτικού κινδύνου.
Το πιο προσιτό κόστος αγοράς, αλλά και η σταδιακή μείωση των μελών των νοικοκυριών οδηγεί την αγορά ακινήτων σε δομική μεταβολή της προσφοράς.
Σταθερά υψηλό παραμένει το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό.
