Πλειστηριασμοί: Τι έμεινε στα αζήτητα και τι πέρασε σε νέο ιδιοκτήτη

Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου

Μεικτή ήταν η εικόνα που παρουσίασαν οι σημερινοί ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί, με κατακυρώσεις αλλά και ματαιώσεις σε ακίνητα ιστορικών επιχειρήσεων, εκδοτικών οργανισμών και ξενοδοχειακών μονάδων.

Ήλιος Βιομηχανία Πλεκτικής

Γόνιμοι ήταν οι δύο από τους τέσσερις πλειστηριασμούς που διενεργήθηκαν εις βάρος της ιστορικής εταιρείας εσωρούχων "Ήλιος Βιομηχανία Πλεκτικής”.

Συγκεκριμένα, σήμερα βγήκαν στο σφυρί τέσσερα ακίνητα της εταιρείας στη Μίκρα Θεσσαλονίκης, με συνολική τιμή εκκίνησης 2.666.950 ευρώ. Το βασικό σφυρί, με τιμή πρώτης προσφοράς 2.210.000 ευρώ, αφορούσε τις κτιριακές εγκαταστάσεις της βιομηχανίας ενδυμάτων και περιλάμβανε ισόγειο βιομηχανοστάσιο, καθώς και διώροφο τμήμα γραφείων με υπόγειο. Ο συγκεκριμένος πλειστηριασμός ματαιώθηκε λόγω έλλειψης πλειοδοτών, όπως συνέβη και με τον πλειστηριασμό για κτίριο αποθήκης εμβαδού 461,24 τ.μ., με τιμή εκκίνησης 416.000 ευρώ.

Αντίθετα, γόνιμοι ήταν οι πλειστηριασμοί για δύο αγροτεμάχια, συνολικού εμβαδού 2.657 τ.μ. και 2.091 τ.μ. αντίστοιχα. Οι τιμές πρώτης προσφοράς διαμορφώθηκαν σε 22.750 ευρώ και 18.200 ευρώ, ενώ οι τιμές κατακύρωσης ανήλθαν σε 22.760 ευρώ και 18.210 ευρώ αντίστοιχα.

"Δημοσιογραφικός Οργανισμός Ελευθερία Α.Ε."

Σε νέο ιδιοκτήτη πέρασε το ακίνητο της εταιρείας "Δημοσιογραφικός Οργανισμός Ελευθερία Α.Ε.”, που εκδίδει την ιστορική εφημερίδα της Λάρισας "Ελευθερία”. Η τιμή πρώτης προσφοράς είχε διορθωθεί ανοδικά κατόπιν ανακοπής, στο 1.102.000 ευρώ, από 790.000 ευρώ, με το ακίνητο να αλλάζει τελικά χέρια με ένα ευρώ παραπάνω, στα 1.102.001 ευρώ.

Το σφυρί αφορούσε συγκεκριμένα ένα οικόπεδο έκτασης 165 τ.μ. κατά τον τίτλο κτήσης και 170 τ.μ. κατά το απόσπασμα περιγραφικής βάσης του κτηματολογικού γραφείου Θεσσαλίας, με την επ’ αυτού οικοδομή, ήτοι τριώροφο κτήριο γραφείων με τμήμα υπογείου και στέγη. Η τριώροφη οικοδομή αποτελείται από: υπόγειο, καθαρής επιφανείας 72,66 τ.μ., διαρρυθμισμένο σε ενιαίο χώρο αρχείου και χώρο Η/Μ εξοπλισμού, ισόγειο, καθαρής επιφανείας 143,85 τ.μ., διαρρυθμισμένο σε χώρο υποδοχής, χώρο γραμματείας, αναμονής, χώρο αρχείου, δύο W.C. ανδρών- γυναικών με κοινό προθάλαμο καθώς και δύο εσωτερικές κλίμακες ενδοεπικοινωνίας, πρώτο όροφο, επιφανείας 145,65 τ.μ., διαρρυθμισμένο σε χώρους γραφείων και δύο εσωτερικές κλίμακες ενδοεπικοινωνίας και δεύτερο όροφο, επιφανείας 134,35 τ.μ., διαρρυθμισμένο σε ενιαίο χώρο γραφείων, έναν διακεκριμένο χώρο γραφείου, γραφείο διευθυντή, ένα W.C με προθάλαμο, κουζινάκι και την εσωτερική κλίμακα ενδοεπικοινωνίας του κτιρίου.

Το ανωτέρω ακίνητο βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της πόλεως Λάρισας, επί της οδού Παπασταύρου.

"Γυάλινο Μουσικό Θέατρο"

Ένα ακίνητο που επέστρεψε στην πλατφόρμα των ηλετρονικών πλειστηριασμών μετά από καιρό ήταν και το γνωστό "Γυάλινο Μουσικό Θέατρο” επί της λεωφόρου Συγγρού.

Σημειώνεται ότι τον Νοέμβριο του 2023 είχε προγραμματιστεί να βγει στο σφυρί το ακίνητο με συνολική τιμή πρώτης προσφοράς τα 3.623.206 ευρώ, αλλά η διαδικασία οδηγήθηκε σε αναστολή.

Για σήμερα είχαν προγραμματιστεί τρεις πλειστηριασμοί για τμήματα του ακινήτου που δεν αφορούν όμως τους χώρους των παραστάσεων, και ειδικότερα: 1) γυμναστήριο του δευτέρου ορόφου, επιφάνειας 242,82 τ.μ., με τιμή πρώτης προσφοράς 364.000 ευρώ, 2) γυμναστήριο του τρίτου ορόφου, επιφάνειας 192,80 τ.μ., με τιμή πρώτης προσφοράς 297.000 ευρώ και 3) γυμναστήριο του τετάρτου ορόφου, επιφάνειας 160,62 τ.μ., με τιμή πρώτης προσφοράς 362.000 ευρώ.

Και τα τρία ακίνητα άλλαξαν χέρια, με τιμές κατακύρωσης 411.100 ευρώ, 321.100 ευρώ και 372.001 ευρώ αντίστοιχα.

Τα ξενοδοχεία

Στα αζήτητα έμειναν όλα τα ξενοδοχεία που βγήκαν σήμερα στο σφυρί, με μοναδική εξαίρεση το "Seva Hotel” στην Κω, για το οποίο η τιμή πρώτης προσφοράς είχε αναπροσαρμοστεί ανοδικά, κατόπιν ανακοπής, στα 2.400.000 ευρώ συνολικά.

Συγκεκριμένα, το σφυρί αφορούσε 1) την πλήρη κυριότητα ενός αγρού, εκτάσεως 1.463,70 τ.μ., που βρίσκεται στη θέση "Καυκάλης” της Κτηματικής Περιφερείας Καρδάμαινας, του Δήμου Κω, και 2) την πλήρη κυριότητα ενός οικοπέδου, εκτάσεως 1.032 τ.μ., που βρίσκεται στη θέση "Καυκάλης” της Κτηματικής Περιφερείας Καρδάμαινας, του Δήμου Κω. Εντός των ως άνω ακινήτων υφίσταται ξενοδοχείο δυναμικότητος 110 κλινών από το έτος 2009, διαθέτει δύο κολυμβητικές δεξαμενές 200 τ.μ. και 500 τ.μ., ένα εστιατόριο χωρητικότητας 150 ατόμων, γυμναστήριο 200 τ.μ., παιδική χαρά, ένα μπαρ και ένα pool bar.

Τα ανωτέρω ακίνητα μετά του επ’ αυτών ξενοδοχείου εκτιμήθηκαν στο ποσό των 2.100.000 ευρώ και τιμή πρώτης προσφοράς ορίστηκε η εμπορική τους αξία, ήτοι το ποσό των 2.100.000 ευρώ. Ωστόσο, όπως αναφέρεται στην απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Κω, "ο δικαστικός επιμελητής που συνέταξε την προσβαλλόμενη έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης, μολονότι περιγράφει ξεχωριστά τα ανωτέρω ακίνητα που κατασχέθηκαν, προέβη, ως μη όφειλε, σε ενιαία εκτίμηση της αξίας τους στο συνολικό ποσό των 2.100.000 ευρώ, χωρίς να προσδιορίσει ιδιαίτερη τιμή για το καθένα από τα κατασχεθέντα, ενώ καθόρισε επίσης ενιαία την τιμή της πρώτης προσφοράς στο ποσό των 2.100.000 ευρώ. Συνεπώς, η προσβαλλόμενη ως άνω έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης πρέπει να διορθωθεί ένεκα αυτού του σφάλματος, σύμφωνα με τη μείζονα σκέψη της παρούσας. Τα κατασχεθέντα ακίνητα και το επ’ αυτών υφιστάμενο ξενοδοχείο βρίσκονται στην περιοχή της Καρδάμαινας η οποία αποτελεί δημοφιλή τουριστικό προορισμό, σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο, καθώς απέχουν περί τα 200 μέτρα από την κεντρική πλατεία και περί τα 200 μέτρα από την κεντρική αμμώδη παραλία λουομένων της περιοχής.

Ενόψει των ανωτέρω, πιθανολογείται ότι η εμπορική αξία του καθενός από τα κατασχεθέντα ακίνητα, ενόψει του είδους, της κατάστασης, της δυναμικότητας, της παλαιότητάς, της θέσης, της επιφάνειας και των εν γένει ποιοτικών χαρακτηριστικών ενός εκάστου κατασχεθέντος ακινήτου ανέρχεται στο ποσό των 1.300.000 ευρώ για το πρώτο ακίνητο και στο ποσό των 1.100.000 για το δεύτερο ακίνητο, καθώς επίσης ως τιμή πρώτης προσφοράς ορίζεται το ποσό των 1.300.000 για το πρώτο ακίνητο και το ποσό των 1.100.000 για το δεύτερο ακίνητο και όχι το ποσό που αναφέρεται στην ανακοπτόμενη έκθεση κατάσχεσης”.

Και τα δύο ακίνητα άλλαξαν χέρια με ένα ευρώ παραπάνω, ήτοι με 1.300.001 ευρώ και 1.100.001 ευρώ αντίστοιχα.

Αντίθετα, ματαιώθηκαν ελλείψει πλειοδοτών οι πλειστηριασμοί που αφορούσαν το  "Αντωνιάδης" στην Καλαμπάκα, με τιμή εκκίνησης τα 3,28 εκατ. ευρώ, το "Acharavi Garden” στην Κέρκυρα, με τιμή 1.485.000 ευρώ, το "Natassa” στην Ξάνθη, με τιμή εκκίνησης 1.301.000 εκατ. ευρώ, το "Atlantis” στην Κέρκυρα, με τιμή 953.333,68 ευρώ και το "Filoxenia”  στην Ξάνθη, με τιμή 834.000 ευρώ.