Χιλιάδες νέες κατοικίες "ρίχνουν" στην αγορά κατασκευαστές λόγω Golden Visa

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Αισιοδοξία για την διάθεση χιλιάδων νεόδμητων κατοικιών, που ήδη βρίσκονται υπό ανάπτυξη σε διάφορα κτίρια της Αττικής, δημιουργεί η υπογραφή και δημοσίευση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης (214926/2025) των Υπ. Εθν. Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος κι Ενέργειας, Ανάπτυξης και Μετανάστευσης και Ασύλου, για τον καθορισμό των όρων χορήγησης αδειών διαμονής, εφόσον η κατοικία που αγοράζει ο επενδυτής προέρχεται από αλλαγή χρήσης. Πρόκειται για μια απόφαση που αναμενόταν στην αγορά από τον περσινό Απρίλιο, όταν και θεσπίστηκε το νέο πλαίσιο για το πρόγραμμα "Χρυσή Βίζα".

Συγκεκριμένα, με την διάταξη αυτή δόθηκε κίνητρο στους κατασκευαστές και τους επενδυτές ακινήτων να αξιοποιήσουν παλιά επαγγελματικά ακίνητα, όπως κτίρια γραφείων, αποθήκες, βιομηχανικά ακίνητα κτλ., ώστε να τα μετατρέψουν σε κατοικίες. Εφόσον οι αγοραστές τους είναι ενδιαφερόμενοι μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα, τότε το "κατώφλι" της επένδυσης μειώνεται στις 250.000 ευρώ, αντί για τις 800.000 ευρώ που ισχύει για το σύνολο της Αττικής, του Δήμου Θεσσαλονίκης και των μεγάλων νησιών. Παράλληλα, ο νομοθέτης έχει προβλέψει ώστε τα σπίτια αυτά να απαγορεύεται να αξιοποιηθούν μέσω ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στην αγορά επισημαίνουν ότι η διάταξη αυτή κινητοποίησε άμεσα δεκάδες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, που έχουν ήδη ωριμάσει και κατασκευάζουν αντίστοιχο αριθμό νέων έργων, αξιοποιώντας παλιά εργοστάσια, κτίρια γραφείων, αποθήκες κτλ, σε διάφορα σημεία της Αττικής, όπως η πρώην βιομηχανική ζώνη του Πειραιά, το Μοσχάτο, ο Κεραμεικός και άλλες περιοχές, όπου υπάρχουν τέτοια παρηκμασμένα κτίρια, ακόμα και παλιά, εγκαταλελειμμένα ξενοδοχεία. Υπολογίζεται ότι τους επόμενους μήνες θα "πέσουν" στην αγορά χιλιάδες νέα διαμερίσματα, καθώς η φιλοσοφία των εταιρειών είναι η δημιουργία σπιτιών μικρής επιφάνειας, από 30 έως 70 τ.μ., που είναι περιζήτητα για ενοικίαση από νέα ζευγάρια, εργένηδες, διαζευγμένους και άλλες κατηγορίες ενδιαφερόμενων.

Έτσι δημιουργούνται και οι προϋποθέσεις για επενδυτική αξιοποίηση των διαμερισμάτων αυτών από τους νέους ιδιοκτήτες τους, δηλαδή τους αγοραστές μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα. "Η νέα αυτή διάταξη εξυπηρετεί τον σκοπό της εισόδου νέων ακινήτων στην αγορά, μέσω της αξιοποίησης του επενδυτικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό", αναφέρει στο Capital.gr, ο κ. Αλέξανδρος Ρισβάς, επικεφαλής του δικηγορικού γραφείου Ρισβάς & Συνεργάτες. Σύμφωνα με τον κ. Ρισβά, η ΚΥΑ αναμένεται να ξεκαθαρίσει το τοπίο και να ενθαρρύνει περισσότερες αγοραπωλησίες τέτοιων κατοικιών, καθώς πλέον θα είναι ευκολότερη η διαδικασία της έγκρισης της άδειας διαμονής.

Με βάση τα όσα αναφέρονται στο σχετικό ΦΕΚ, για να εξασφαλίσουν την άδεια με το χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ, θα πρέπει παράλληλα με τα υπόλοιπα δικαιολογητικά που ούτως ή άλλως απαιτούνταν, να συμπεριλάβουν και τεχνική έκθεση μηχανικού, που θα βεβαιώνει την αλλαγή της χρήσης, "όπως προκύπτει από τον έλεγχο της οικοδομικής άδειας, ή την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας". Ειδικά στην περίπτωση βιομηχανικών κτιρίων, η τεχνική έκθεση θα πρέπει να αναφέρει επίσης, την μη εγκατάσταση και λειτουργία βιομηχανίας στο κτίριο κατά τα τελευταία πέντε έτη, την οποία ο μηχανικός θα διαπιστώνει και θα πιστοποιεί στην τεχνική έκθεση επικαλούμενος, είτε τη βεβαίωση διακοπής ηλεκτροδότησης από ΔΕΔΔΗΕ ή το Δήμο, είτε τα έντυπα Ε2 των τελευταίων πέντε ετών, είτε, συνδυαστικά, άλλα έγγραφα φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής.

Το κατά πόσο θα δοθεί νέα ώθηση στις αιτήσεις για την χορήγηση αδειών διαμονής δεν είναι ακόμα σαφές. Μέχρι στιγμής, από τις αρχές Απριλίου και μετά, παρατηρείται σημαντική πτώση, μια φυσιολογική εξέλιξη, καθώς μέχρι και το τέλος Μαρτίου, οι ενδιαφερόμενοι αιτούντες ήταν κυρίως όσοι είχαν κατοχυρώσει το δικαίωμα λήψης άδειας με το προηγούμενο καθεστώς των χαμηλότερων ορίων επένδυσης. Έκτοτε, ισχύουν τα νέα όρια των 800.000 ευρώ, με αποτέλεσμα να έχει σημειωθεί πτώση, η οποία τον φετινό Οκτώβριο άγγιξε το 50% σε σχέση με τον περσινό μήνα.

Παράλληλα, από τις αρχές του 2025 και μέχρι το τέλος Οκτωβρίου, έχουν υποβληθεί 6.212 αιτήσεις από επενδυτές, αριθμός που είναι κατά 12% λιγότερος σε σχέση με τις 7.052 που είχαν υποβληθεί την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Ωστόσο, συνεχίζουν να υπάρχουν και 10.946 αιτήσεις που δεν έχουν ακόμα εξεταστεί. Όσον αφορά τις νέες εγκρίσεις, αυτές ανέρχονται σε 7.156 το φετινό 10μηνο, αυξημένες κατά 109% σε ετήσια βάση.