Της Σίσσυς Σταυροπιερράκου
Νέα άνοδο στις αγοραπωλησίες ακινήτων και εκτίναξη των φορολογικών εσόδων προβλέπει ο κρατικός προϋπολογισμός του 2026, αποδεικνύοντας ότι η αγορά θα εξακολουθήσει να κινείται στους υψηλούς ρυθμούς των προηγούμενων ετών. Σύμφωνα με τις προβλέψεις, τα συνολικά έσοδα του Δημοσίου από μεταβιβάσεις ακινήτων εκτιμάται πως θα προσεγγίσουν τα 900 εκατ. ευρώ το επόμενο έτος, έναντι 830 εκατ. ευρώ που είχε υπολογιστεί για το 2025. Η αύξηση της τάξης του 8,4% αντανακλά την εκτίμηση ότι οι αγοραπωλησίες θα συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία παρά τη μεγάλη άνοδο των εμπορικών τιμών σε κατοικίες, οικόπεδα και επαγγελματικούς χώρους. Συνολικά, οι δημοσιονομικές προβλέψεις και τα στοιχεία συναλλαγών από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων συνθέτουν μια αγορά ακινήτων που παραμένει σε τροχιά ανάπτυξης, με αυξανόμενο ενδιαφέρον τόσο από εγχώριους όσο και ξένους επενδυτές. Με βάση τα στοιχεία του κρατικού προϋπολογισμού, οι φόροι από πωλήσεις ακινήτων αναμένεται να ανέλθουν σε 653 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 539 εκατ. ευρώ αφορούν αγοραπωλησίες κτισμάτων, ποσό αυξημένο έναντι των 488 εκατ. ευρώ του 2025 και των 459 εκατ. ευρώ του 2024. Άλλα 114 εκατ. ευρώ προβλέπεται να προέλθουν από μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, καταγράφοντας επίσης άνοδο.
Σύμφωνα με τις προβλέψεις του κρατικού προϋπολογισμού, το 2026 τα έσοδα από φόρους κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών εκτιμώνται σε 246 εκατομμύρια ευρώ, αυξημένα κατά 7,7% από το 2024 που προβλέπονταν στα 232 εκατομμύρια ευρώ. Η άνοδος των εκτιμώμενων εσόδων υποδεικνύει ότι το οικονομικό επιτελείο αναμένει ακόμα μεγαλύτερο όγκο μεταβιβάσεων. Ειδικότερα, οι εισπράξεις από κληρονομιές θα φτάσουν τα 186 εκατ. ευρώ, ενώ τα έσοδα από δωρεές και γονικές παροχές θα ανέλθουν στα 60 εκατ. ευρώ. Η αύξηση των εσόδων για το 2026 οφείλεται στο γεγονός ότι οι γονικές παροχές έχουν πολλαπλασιαστεί τα τελευταία χρόνια, καθώς οι γονείς επιλέγουν να μεταβιβάζουν ακίνητα στα παιδιά τους σε μικρότερη ηλικία, αξιοποιώντας και το ευνοϊκό αφορολόγητο των 800.000 ευρώ. Επίσης, στις κληρονομιές, η άνοδος των αντικειμενικών αξιών έχει αντίστοιχα ενισχύσει τη φορολογητέα βάση.
Ταυτόχρονα, τα δεδομένα του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων λειτουργούν ως "βαρόμετρο" της πραγματικής αγοράς. Στο διάστημα Ιανουαρίου-Νοεμβρίου 2025 ολοκληρώθηκαν 37.000 συναλλαγές, αξίας 3,22 δισ. ευρώ, με μέση τιμή περίπου 101.840 ευρώ ανά ακίνητο. Οι αριθμοί αυτοί δείχνουν ότι η πραγματική οικονομική δραστηριότητα συμβαδίζει με τις δημοσιονομικές προβλέψεις, ενώ μάλιστα οδεύει προς ακόμη υψηλότερα επίπεδα προς τα τέλη του έτους. Το 2024 είχαν καταγραφεί συνολικά 47.186 αγορές ακινήτων, συνολικού ύψους 4,51 δισ. ευρώ
Η Τράπεζα της Ελλάδος "βλέπει” συνέχιση της ανόδου στις τιμές κατοικιών, με τη ζήτηση το περιορισμένο απόθεμα και το αυξημένο κόστος κατασκευής να κρατούν τις τιμές ψηλά. Το β΄ τρίμηνο 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,3% σε ετήσια βάση, ενώ δείκτης τιμών έχει περάσει πάνω από το peak του 2008 (δείκτης 107,5 vs 102,2). Αντίστοιχη εικόνα παρουσιάζουν και τα ενοίκια, τα οποία κινούνται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, δημιουργώντας σημαντική πίεση στα νοικοκυριά. Την ίδια ώρα, το ποσοστό του εισοδήματος που κατευθύνεται στη στέγαση φτάνει το 35,5%, το υψηλότερο στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Πάντως αν και προβλέπεται συνέχιση της ανόδου στις τιμές κατοικιών, θα συνοδευτεί από μικρότερους ρυθμούς σε σχέση με την περίοδο 2022–2024, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι θα υπάρξει πορεία πτώσης.
Τι δείχνει η επεξεργασία των στοιχείων της απογραφής κτιρίων της ΕΛΣΤΑΤ από την ReDataset.
Υψηλή ανταπόκριση των ιδιοκτητών στο ένα, χλιαρή στο άλλο.
Με τις αλλαγές που επέρχονται, απαλλάσσονται για τρία χρόνια από τον φόρο εισοδήματος όσοι εκμισθώνουν κατοικία η οποία παρέμενε κενή για 36 συνεχόμενους μήνες.
Τι αλλάζει στην τριετή φοροαπαλλαγή για μίσθωση κενών και AirBnB ακινήτων.
Σε εξέλιξη προγράμματα αξιοποίησης της σημαντικής ακίνητης περιουσίας φορέων του ευρύτερου δημόσιου τομέα, για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Το μεγάλο "come back" στην εγχώρια αγορά ακινήτων εισοδήματος πραγματοποιούν το τελευταίο διάστημα οι μεγάλοι τραπεζικοί όμιλοι, με σημαντικές επενδυτικές κινήσεις. Στόχος είναι η δημιουργία ή η...
Αδήλωτα παραμένουν χιλιάδες ακίνητα Δήμων, Περιφερειών και άλλων φορέων.
Θα στηρίζεται στην τεχνητή νοημοσύνη για τη συλλογή και ανάλυση δεδομένων από πολλαπλές πηγές.
400.000 ευρώ για 100 τ.μ. στην Αττική καθιστούν την απόκτηση σύγχρονων κατοικιών "όνειρο θερινής νυκτός".
Η "πανάκεια" των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων που θα ολοκληρωθούν το 2027 φέρνει "αναταράξεις" στην αγορά και τις επενδύσεις.
Η αναβάθμιση του ελληνικού χρηματιστηρίου που θα βρεθεί στην κατηγορία των αναπτυγμένων αγορών, η σημαντική ανάπτυξη που καταγράφουν τα χαρτοφυλάκια των εγχώριων ΑΕΕΑΠ και οι θετικές προοπτικές της...
