Συνεχης ενημερωση

    Πέμπτη, 04-Σεπ-2025 07:30

    "Ανάσα" στις νέες κατασκευές κατοικιών τον Μάιο

    «Έκρηξη» της οικοδομικής δραστηριότητας τον Οκτώβριο πριν την απόφαση του ΣτΕ
    • Εκτύπωση
    • Αποστολή με email
    • Προσθήκη στη λίστα ανάγνωσης
    • Μεγαλύτερο μέγεθος κειμένου
    • Μικρότερο μέγεθος κειμένου

    Του Νίκου Ρουσάνογλου

    Την πρώτη "ανάσα" πήρε η κατασκευή νέων κατοικιών τον φετινό Μάιο, μετά από μήνες πτώσης, ως αποτέλεσμα της απόφαση του ΣτΕ τον περασμένο Δεκέμβριο, που κατήργησε τα "μπόνους" δόμησης.

    Μάλιστα, είναι θετικό ότι την μεγαλύτερη αύξηση καταγράφουν οι νέες άδειες στην Αττική, στοιχείο απαραίτητο μετά το κατασκευαστικό "κενό" που έχει προκληθεί επί σχεδόν έξι μήνες στην αγορά, ως αποτέλεσμα των κυβερνητικών παλινωδιών, αλλά και της μεγάλης καθυστέρησης στην νομοθέτηση των απαιτούμενων αλλαγών.

    Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τον φετινό Μάιο εκδόθηκαν άδειες για 53% περισσότερες κατοικίες στην Αττική (1.200 έναντι 784) συγκριτικά με τον περσινό μήνα. Με βάση την επιφάνεια, η αύξηση διαμορφώθηκε σε 29% και με βάση τον όγκο σε 32,7%, σε μια ξεκάθαρη ένδειξη ότι οι νέες άδειες δεν κάνουν πλέον χρήση των περίφημων "μπόνους". Είναι προφανές ότι κάποιοι κατασκευαστές επέλεξαν να μην περιμένουν άλλο και να προχωρήσουν σε νέες κατασκευές, έστω και χωρίς τα ευεργετήματα αυτά, ή ενδεχομένως να πρόκειται για αναπτύξεις οικοπέδων που αποκτήθηκαν μετά την απόφαση του ΣτΕ και ως εκ τούτου, έχουν λάβει υπόψη την απαγόρευση χρήσης των μπόνους στα οικονομικά μεγέθη τους.

    Στο σύνολο της χώρας, τον φετινό Μάιο εκδόθηκαν άδειες για 2.586 νέες κατοικίες, αριθμός που ήταν 39% υψηλότερος σε σχέση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα, ενώ η αύξηση μετά βάση τον όγκο διαμορφώθηκε σε 29% (από 914.207 σε 1,17 εκατ. κυβικά μέτρα) και με βάση την επιφάνεια άγγιξε το 27,15% (από 273.393 τ.μ. σε 347.653 τ.μ.).

    Ωστόσο, θα πρέπει επίσης να σημειωθεί το ενδεχόμενο, η ανάκαμψη αυτή να είναι παροδική. Ο περσινός Μάιος ήταν ο πρώτος μήνας που είχαν παρατηρηθεί οι αρνητικές συνέπειες της κρίσης που προκλήθηκε στην αγορά, καθώς τον Απρίλιο είχαν εκδοθεί οι πρώτες αποφάσεις του ΣτΕ για τα "μπόνους" δόμησης και είχε δημιουργηθεί έκδηλη ανησυχία για το τι μέλλει γενέσθαι. Από την άλλη, φέτος τον Μάιο, η εικόνα βελτιώθηκε και ως αποτέλεσμα της ψήφισης της νομοθετικής ρύθμισης, για την συμμόρφωση του ΝΟΚ στα νέα δεδομένα που δημιούργησε η απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ, τον περσινό Δεκέμβριο (δημοσιεύτηκε στο σύνολό της τον φετινό Ιανουάριο).

    Με βάση τις αλλαγές που έχουν προκύψει, στις οικοδομικές άδειες, όπου δεν είχε γίνει έναρξη εργασιών μέχρι την 11η Δεκεμβρίου (που αποτελεί την ημερομηνία "κόφτη" που όρισε το ΣτΕ), ναι μεν δεν χάνεται το δικαίωμα δόμησης, πλην όμως αυτή θα πρέπει να γίνει χωρίς τα "μπόνους" δόμησης. Στην περίπτωση αυτή, απαιτείται λοιπόν αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας, αλλά προσφέρεται απαλλαγή από φόρους, παράβολα, εισφορές, ή κρατήσεις. Πρόκειται για μια απόπειρα να "χρυσωθεί το χάπι", σε κατασκευαστές που θα χάσουν πολλά περισσότερα από την μείωση της δομήσιμης επιφάνειας. Οι αναθεωρήσεις αυτές προβλέπεται ότι θα διενεργούνται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης, χωρίς καθυστερήσεις και κατά προτεραιότητα.

    Παράλληλα, εισάγεται το μέτρο του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου για οικοδομικές άδειες στις οποίες έχει γίνει χρήση των κινήτρων του Ν.Ο.Κ., οι οποίες ακυρώνονται με δικαστική απόφαση ή έχουν προσβληθεί με αίτηση ακυρώσεως, ώστε να αποτραπεί η δημιουργία ημιτελών κτισμάτων στον αστικό και περιαστικό ιστό, με συνέπειες στο περιβάλλον και στη δημόσια υγεία και ασφάλεια.

    Το περιβαλλοντικό ισοδύναμο θα καταβάλλεται εν είδει οικονομικού αντιτίμου από τους κατόχους αδειών για τα τετραγωνικά που προσαυξάνονται σε μια οικοδομική άδεια λόγω των κινήτρων του οικοδομικού κανονισμού και θα αφορά και τους κατόχους αδειών που έχουν εκκρεμοδικίες (προσφυγές στα δικαστήρια για ακύρωση άδειας). Με Προεδρικό Διάταγμα θα δίνεται η δυνατότητα να εξειδικευτούν τα μέτρα του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου, να καθοριστεί η διαδικασία έγκρισης του ΕΣΠΙΑΠ, καθώς και το ύψος και η διαδικασία του τέλους.

    Η πραγματικότητα είναι πάντως ότι η αγορά ακόμα δεν έχει βρει τις νέες της ισορροπίες μετά τις αλλαγές αυτές κι ενώ εκκρεμεί ασφαλώς η έκδοση των απαιτούμενων Προεδρικών Διαταγμάτων. Αντίστοιχα, φορείς του τεχνικού κόσμου, προεξαρχόντος του ΤΕΕ, ζητούν τη νομοθέτηση νέου οικοδομικού κανονισμού, που να είναι απλοποιημένος και να επεμβαίνει μόνο σε ζητήματα ύψους, όγκου και καλύψεων και όχι και στην εσωτερική διαμόρφωση των κτιρίων. Επίσης, προϋπόθεση είναι ο νέος νόμος να έχει την μορφή Προεδρικού Διατάγματος, ώστε να αποφευχθούν παρόμοια φαινόμενα στο μέλλον, δηλαδή να υπάρξει κάποια δικαστική απόφαση, που να τον ακυρώνει στην πράξη, όπως συνέβη με τον υφιστάμενο ΝΟΚ. 

    Διαβάστε ακόμα για:

    ΣΑΣ ΑΡΕΣΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ;

    ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ