Πολυτελείς Κατοικίες: Στην κορυφή η Αθηναϊκή Ριβιέρα και πολλά σημεία της Αττικής από πλευράς ζήτησης

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Για πρώτη φορά οι Έλληνες αγοραστές αποτελούν την "μερίδα του λέοντος" της ζήτησης πολυτελών κατοικιών στην ελληνική αγορά, αποτελώντας το 16,2% του συνόλου, ενώ ανάλογο είναι και το ποσοστό των αγοραστών από τις ΗΠΑ, μεταξύ αυτών και αρκετών ομογενών. Αυτό είναι ένα από τα συμπεράσματα της τελευταίας ετήσιας έκθεσης της Greece Sotheby’s International Realty, που καταγράφει τις τάσεις και τις εξελίξεις στην συγκεκριμένη αγορά κατά την διάρκεια του 2024. Είναι χαρακτηριστικό ότι η ζήτηση από την εγχώρια αγορά έχει καταγράψει αύξηση κατά 51,8% σε σχέση με το 2023, ενώ εκείνη από τις ΗΠΑ, ήπια διόρθωση κατά 4,3%. Σημαντική αύξηση κατά 32,6% (2,4% του συνόλου) καταγράφει και το αγοραστικό ενδιαφέρον από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα.

Όσον αφορά τις περιοχές υψηλής ζήτησης, η Αθηναϊκή Ριβιέρα και συνολικά το λεκανοπέδιο της Αττικής, έχουν εδραιωθεί μεταξύ των κορυφαίων επιλογών των αγοραστών πολυτελών κατοικιών, ενώ αντιθέτως, υποχώρηση καταγράφουν οι αγορές των Κυκλάδων, προεξαρχούσης εκείνης της Μυκόνου, η οποία βρίσκεται πια στην έκτη θέση της κατάταξης, σημειώνοντας πτώση κατά 17,6% σε σχέση με την ζήτηση που είχε εκδηλωθεί το 2023. Το 2024, η ζήτηση για την απόκτηση κατοικιών στην Αθηναϊκή Ριβιέρα σημείωσε αύξηση κατά 87,2%, αποτελώντας το 17% του συνόλου, ενώ ακολούθησε (χωρίς μεταβολή από το 2023), η αγορά της Κέρκυρας, με μερίδιο 15,6% του συνόλου. Στην τρίτη θέση με 8,1% και ετήσια αύξηση της ζήτησης κατά 35,7% βρίσκεται το κέντρο της Αθήνας (π.χ. Κολωνάκι, Ηρώδου Αττικού κτλ.), ενώ την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν η Κρήτη και η Λευκάδα. Μετά τη Μύκονο, ακολουθούν τα βόρεια προάστια της Αττικής, με μερίδιο 4,4% της ζήτησης, αλλά και εκτίναξη του αγοραστικού ενδιαφέροντος κατά 130% σε ετήσια βάση. Αντιθέτως, πτωτική ήταν η ζήτηση σε Πάρο (-9,1%), Τήνος (-1,4%) και Τζιά (-6,5%), καταδεικνύοντας πιθανώς και τις υψηλές αποτιμήσεις των ακινήτων, που στρέφουν κάποιους αγοραστές σε άλλες περιοχές της χώρας.

Σύμφωνα με την έκθεση, συνολικά το 2024 χαρακτηρίστηκε από αυξημένη δραστηριότητα, με τον δείκτη μετατροπής Επιτόπιων Υποδείξεων σε Πωλήσεις [viewings to deals] να εκτοξεύεται από 6,5% το 2023 στο 14,2% το 2024, υποδηλώνοντας την παρουσία πιο αποφασισμένων αγοραστών. Παράλληλα, τα ρεκόρ πωλήσεων που καταγράφηκαν στο Ιόνιο και το Κεντρικό Αιγαίο επιβεβαιώνουν ότι η ζήτηση παραμένει έντονη για τις κορυφαίες τοποθεσίες της χώρας.

Στην θετική αυτή εξέλιξη διαδραμάτισαν ρόλο αρκετοί παράγοντες, τόσο πολιτικοοικονομικοί, όσο και ειδικότεροι, που σχετίζονται με τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Όπως αναφέρεται στην έκθεση, οι πωλητές περιόρισαν τις μεγάλες προσδοκίες τους και προσέφεραν τα ακίνητά τους σε πιο ρεαλιστικές τιμές, κάτι που λειτούργησε θετικά για την ολοκλήρωση περισσότερων αγοραπωλησιών, ενώ θετικό ρόλο διαδραμάτισε και η βελτίωση των στρατηγικών προώθησης των ακινήτων, μέσω της Sotheby’s International Realty.

Επίσης, η εταιρεία εντοπίζει και μια ακόμα τάση, η οποία σχετίζεται με το έλλειμμα προσφοράς κατοικιών υψηλής πολυτέλειας, που να ανταποκρίνονται στις ανάγκες των αγοραστών, κάτι που είναι ακόμα εμφανέστερο στα νησιά και σε δημοφιλείς περιοχές. Αυτή η περιορισμένη προσφορά λειτούργησε ως κίνητρο για τους αγοραστές (με εξαίρεση την Αθηναϊκή Ριβιέρα, όπου υπάρχει απόθεμα νεόδμητων κατοικιών πολυτελείας), που λειτούργησαν με μεγαλύτερη αποφασιστικότητα.

Θετικό ρόλο διαδραμάτισε επίσης η πολιτική σταθερότητα της Ελλάδας, η ανάκτηση της επενδυτικής βαθμίδας, η θετική κάλυψη των διεθνών μέσων για την οικονομική πρόοδο της χώρας, η ανάκαμψη των διεθνών κεφαλαιαγορών, ειδικά στις ΗΠΑ και την Ευρώπη, όπως επίσης και η διατήρηση των στρατηγικών πλεονεκτημάτων της ελληνικής αγοράς ακινήτων, όπως το καθεστώς φορολογικών κινήτρων για τους non-dom (όσους δηλαδή επιλέξουν να μεταφέρουν στην Ελλάδα την φορολογική τους έδρα), το πρόγραμμα Χρυσή Βίζα, το κλίμα και η φυσική ομορφιά του ελληνικού τοπίου.

Σύμφωνα με τον κ. Σάββα Σαββαΐδη, Πρόεδρο και Διευθύνοντα Σύμβουλο της Greece Sotheby’s International Realty, "το 2024 αποτέλεσε μία χρονιά-ορόσημο για την εταιρεία μας με ακόμη μεγαλύτερα ρεκόρ πωλήσεων και αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον εντός και εκτός Ελλάδος. Οι αγοραστές έδειξαν σαφέστατα εντονότερη διάθεση για αγορές πολυτελών ακινήτων γεγονός που επιβεβαιώνει η ανάλυση των δεδομένων μας, όπως επίσης και η σημαντική αύξηση του όγκου πωλήσεων σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά.

Η δυναμική της αγοράς διαμορφώνεται μέσα από ένα σύνολο παραγόντων, που περιλαμβάνουν τη σταθερότητα του μακροοικονομικού περιβάλλοντος, τη διαθεσιμότητα ποιοτικών ακινήτων και την αυξημένη ζήτηση για τοποθεσίες που προσφέρουν τόσο επενδυτική αξία όσο και υψηλό επίπεδο διαβίωσης. Για εμάς στη Greece Sotheby’s International Realty, η σταθερή παρακολούθηση της αγοράς και η παροχή έγκυρων δεδομένων αποτελεί προτεραιότητα. Η φετινή έρευνα, που επεκτάθηκε σε 17 διεθνή γραφεία Sotheby’s International Realty, μας επιτρέπει να κατανοούμε σε βάθος τις παγκόσμιες τάσεις και να διασφαλίζουμε ότι η ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών παραμένει στην κορυφή των επιλογών για αγοραστές υψηλής καθαρής θέσης (High Net Worth Individuals - HNWI)".