Του Νίκου Ρουσάνογλου
Κεφάλαια 7 δις ευρώ υπολογίζεται ότι έχουν εισρεύσει στην αγορά ακινήτων και την ελληνική οικονομία, την δεκαετία 2014-2024, κατά την οποία εφαρμόζεται το πρόγραμμα χορήγησης αδειών διαμονής "Χρυσή Βίζα", σε επενδυτές ακινήτων που προέρχονται από χώρες εκτός Ε.Ε. Με αφορμή την 10ετή επέτειο του προγράμματος και αναλύοντας τα τελευταία διαθέσιμα στατιστικά στοιχεία που δημοσιεύει το Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, που φτάνουν έως τον φετινό Ιούνιο, προκύπτει ότι έχουν κατατεθεί συνολικά αιτήματα για την χορήγηση 26.370 αδειών. Αυτός είναι ο τελικός αριθμός των επενδυτών που έχουν αγοράσει κάποιο ή κάποια ακίνητα στην Ελλάδα και είτε ήδη λάβει, είτε έχουν αιτηθεί την λήψη άδειας (και αναμένουν την εξέταση του αιτήματός τους), χωρίς να υπολογίζονται τυχόν ανανεώσεις που έχουν γίνει στο μεσοδιάστημα. Υπενθυμίζεται ότι μετά την πρώτη πενταετία, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να προχωρά σε ανανέωση της αρχικής άδειας διαμονής που έλαβε. Αυτές υπολογίζονται σήμερα σε 3.777 για τους αρχικούς επενδυτές (χωρίς να υπολογίζονται και τα μέλη της οικογένειάς τους).
Λαμβάνοντας υπόψη ότι μέχρι πριν από ένα χρόνο, το ελάχιστο ύψος επένδυσης για να εξασφαλίσει την άδεια διαμονής ήταν τα 250.000 ευρώ, υπολογίζεται ότι κατ’ελάχιστον εισέρρευσαν στην χώρα συνολικά κεφάλαια 6,6 δις ευρώ. Ωστόσο, στελέχη της αγοράς εκτιμούν ότι το τελικό νούμερο είναι υψηλότερο και πιθανώς να ξεπερνά τα 7 δις ευρώ, με δεδομένο ότι κάποιοι επενδυτές απέκτησαν περισσότερα του ενός ακίνητα, ή προτίμησαν ακριβότερα ακίνητα των 250.000 ευρώ. Επίσης, από την 1η Αυγούστου του 2023, ισχύει ελάχιστο όριο 500.000 ευρώ, στο κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και τα νότια προάστια και έχουν γίνει κάποιες επενδύσεις και σε αυτό το επίπεδο τιμών.
Πάντως, ήταν αυτές ακριβώς οι αλλαγές, όπως επίσης και οι φετινές που αύξησαν εκ νέου το ελάχιστο ύψος επένδυσης στην Αττική, στις 800.000 ευρώ (με ημερομηνία έναρξης εφαρμογής την 1η Σεπτεμβρίου του 2024), που έχουν πολλαπλασιάσει το αγοραστικό ενδιαφέρον των πολιτών από χώρες εκτός Ε.Ε. την τελευταία διετία. Αυτό αποτυπώνεται και στα νούμερα των αιτήσεων, αλλά και στον όγκο των εκκρεμοτήτων χορήγησης άδειας που έχουν συσσωρευτεί στα γραφεία των αποκεντρωμένων διοικήσεων. Με βάση τα σχετικά στοιχεία, το 2023 χορηγήθηκαν 4.444 άδειες διαμονής, αριθμός που είναι υπερδιπλάσιος του καλύτερου έτους μέχρι τότε, που ήταν το 2019, όταν κι είχαν εγκριθεί περίπου 2.000 άδειες. Η τάση αυτή συνεχίζεται και φέτος, με βάση τις νέες αιτήσεις που έχουν υποβληθεί και πιθανώς να επηρεάσει και το μεγαλύτερο μέρος του 2025, καθώς έως τότε θα εξετάζονται αιτήσεις που έχουν κατατεθεί φέτος.
Είναι χαρακτηριστικό ότι σήμερα έχουν συγκεντρωθεί 9.407 εκκρεμή αιτήματα για την λήψη άδειας διαμονής, εκ των οποίων 5.330 αφορούν αιτήσεις του 2023 (!), ενώ κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο του έτους, έχουν υποβληθεί άλλες 4.011 αιτήσεις. Με βάση τον ετήσιο ρυθμό χορηγήσεων, εκτιμάται ότι θα απαιτηθούν δύο χρόνια για να εξεταστούν οι αιτήσεις αυτές και να εκδοθούν οι σχετικές αποφάσεις. Πάντως, φαίνεται πως οι πρόσφατες αλλαγές στο πρόγραμμα, που αύξησαν το όριο στις 800.000 ευρώ σε Αττική, Θεσσαλονίκη και τα μεγάλα νησιά (άνω των 3.100 μόνιμων κατοίκων), θα έχουν το προσδοκώμενο αποτέλεσμα, δηλαδή την μείωση της ζήτησης από το εξωτερικό για αγορά κατοικίας. Το κατά πόσο αυτό θα αποτυπωθεί και σε ανάλογη μείωση των τιμών των κατοικιών, είναι προς συζήτηση. Ωστόσο, όπως προκύπτει, έχει αρχίσει να καταγράφει μια ήπια μείωση στον αριθμό των αιτημάτων που υποβάλλονται, με τα στοιχεία του πρώτου εξαμήνου να σημειώνουν πτώση κατά 3,35% σε ετήσια βάση, δείχνοντας ότι το πρόγραμμα "έπιασε το ταβάνι του".
Όπως τονίζουν πηγές της αγοράς ακινήτων, το επόμενο διάστημα και ιδίως από το φθινόπωρο και μετά όταν θα ισχύσει το νέο, ακόμα υψηλότερο όριο επένδυσης, προβλέπεται να περιοριστεί σημαντικά ο όγκος των αγοραπωλησιών που σχετίζονται αποκλειστικά με την εξασφάλιση άδειας παραμονής. Αντιθέτως, όσοι ξένοι επιθυμούσαν, ούτως ή άλλως, να τοποθετηθούν στην ελληνική αγορά ακινήτων, θα συνεχίσουν να το πράττουν, έχοντας όμως και την δυνατότητα να συνδυάσουν την κίνησή τους αυτή, με την λήψη άδειας διαμονής. Λόγω του ύψους όμως, αυτό θα αφορά κυρίως νέες και πολυτελείς κατασκευές, είτε στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, είτε σε δημοφιλή τουριστικά νησιά.
Τα μέτρα τίθενται σε ισχύ στις 14 Οκτωβρίου 2025.
Αύξηση κατά 21 τρισ. δολάρια στο πρώτο εξάμηνο του έτους - Συγκρίσιμη με αυτή κατά τη διάρκεια της πανδημίας.
Λόγω αισθητής μείωσης των εισαγωγών κατά 19,6 δισ. δολάρια.
Οι αρχικές αιτήσεις για τα επιδόματα ανεργίας υποχώρησαν κατά 14.000 στο εποχιακά προσαρμοσμένο μέγεθος των 218.000 έναντι της εκτίμησης των για 235.000.
Πρωταθλητές ανόδου είναι τα ακίνητα που βρίσκονται στην Περιφέρεια - Ήπιες αυξητικές τάσεις σε Αττική και Θεσσαλονίκη.
Ακόμη ένα ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας, που προορίζεται για ξενοδοχείο, με πρόγραμμα ανακαίνισης τουλάχιστον 3,5 εκατ., έχει βγάλει σε διαγωνισμό ο ΕΦΚΑ και η προθεσμία λήγει σήμερα.
Γεγονός που περιορίζει ακόμα περισσότερο τη δυνατότητα απόκτησης κατοικίας και μετατοπίζει τη ζήτηση προς την ενοικίαση.
Το Σπίτι Μου 2 έδωσε νέα ώθηση στις τιμές πώλησης κατοικιών, επιβεβαιώνοντας όσους επέκριναν την εφαρμογή του εν μέσω μεγάλης έλλειψης ακινήτων.
Οδηγίες προς τους εκμισθωτές ακινήτων για την τραπεζική καταβολή των ενοικίων.
Σφίγγει ο ελεγκτικός κλοιός γύρω από ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πότε θα επιβάλλονται πρόστιμα.
Η πολιτική ηγεσία παρουσίασε στους εκπροσώπους της Ομοσπονδίας το νέο πακέτο μέτρων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
