Θ. Αθανασόπουλος (Cepal): Επενδύσεις με 3% απόδοση δεν γίνονται

"Δύσκολο, αλλά και πρωτότυπο εγχείρημα”, χαρακτήρισε το νέο νομοσχέδιο για τα ακίνητα, ο Θεόδωρος Αθανασόπουλος, CEO της Cepal, μιλώντας στο συνέδριο Real Estate, που διοργανώνουν για πρώτη φορά το Capital.gr και το Forbes Greece, με θέμα "Το Παρόν - το Μέλλον και οι Προκλήσεις του Real Estate".

Ο κ. Αθανασόπουλος εξήγησε πως "είναι δύσκολο γιατί ξεκίνησε ως αντικείμενο κοινωνικής πολιτικής. Στην πορεία, επειδή τέθηκαν θέματα state aid, μετετράπη σε μια ιδιωτική πρωτοβουλία. Προσπαθούμε να τετραγωνίσουμε τον κύκλο μεταξύ ιδιωτικής πρωτοβουλίας και ανάγκης για κοινωνική πολιτική και προστασία των ευάλωτων. Προκύπτουν θέματα του κατά πόσο μπορεί το κράτος να υποστηρίξει περισσότερο. Το νομοσχέδιο είναι προς τη σωστή κατεύθυνση κι είναι πάρα πολύ θετικό ότι το Υπουργείο έχει λάβει υπόψη αρκετά σημεία που ετέθησαν από τους διαγωνιζόμενους -εμείς υποστηρίζουμε κάποιους εξ αυτών- κατά τη διάρκεια της Α΄ φάσης του διαγωνισμού.

Νομίζω είναι δύο στοιχεία (σ.σ. σημαντικά): το ένα είναι μία επένδυση να είναι επενδύσιμη και να μπορεί κάποιος να την προτείνει σε investment committee. Εδώ υπάρχει λάθος στη σχεδίαση. Στο τέλος, οι ταμειακές εισροές έρχονται από κάποιον οφειλέτη, ο οποίος είναι ευάλωτος, subprime. Να περιμένουμε ότι κάποιος θα επενδύσει για να βγάλει 3% απόδοση δεν γίνεται. Άρα, σε πρώτη φάση πρέπει να γίνει επενδύσιμο. Το επενδύσιμο έχει να κάνει με την εν τοις πράγμασι χαμηλότερη τιμή στην αγορά, με την εξίσωση φορολογίας με άλλες εταιρείες που είναι στα ακίνητα κλπ. 

Το δεύτερο είναι να πείσεις κάποιον επενδυτή ότι υπάρχει volume. Με 138 αιτήσεις είναι πολύ δύσκολο να πείσεις έναν επενδυτή να δεσμεύσει κεφάλαια για να επενδύσει χωρίς να υπάρχει κάποια εγγύηση ή κάποιο minimum volume. Έχουμε κάνει ένα μεγάλο βήμα για να κάνουμε μια επένδυση επενδύσιμη, πρέπει να δούμε το market test τι θα μας πει, για να δούμε τι πιστεύει η αγορά για τον όγκο των επενδύσεων”.