Τ. Πανούσης (doValue): Η παράταση επιδότησης των ευάλωτων "κλειδί" για περισσότερες επενδύσεις σε ακίνητα

Στον φόβο ότι τα ευάλωτα νοικοκυριά είναι πιθανό να μην καταφέρουν να ανταποκριθούν στις σχετικές με το σπίτι υποχρεώσεις τους απέδωσε ο Τάσος Πανούσης, Διευθύνων Σύμβουλος της DoValue την αναστολή των επενδύσεων σε ακίνητα. 

Μιλώντας στο πρώτο συνέδριο Real Estate, που διοργανώνουν το Capital.gr και το Forbes Greece, με θέμα "Το Παρόν - το Μέλλον και οι Προκλήσεις του Real Estate", ο κ. Πανούσης τόνισε πως πρόκειται για ένα δύσκολο εγχείρημα. "Μιλάμε για σπίτια ευαλώτων και ζητάμε από έναν ξένο επενδυτή να έρθει και να αγοράσει το συγκεκριμένο χαρτοφυλάκιο, που όλοι γνωρίζουμε ότι αν -ω μη γένοιτο- δεν μπορέσει ο ευάλωτος να πληρώσει θα πρέπει με κάποιο τρόπο να βγει εκτός ακινήτου. Καταλαβαίνετε τι αρνητική δημοσιότητα μπορεί να δημιουργήσει αυτό σε έναν υποψήφιο επενδυτή. Άρα, αυτός είναι ένας σημαντικός παράγοντας που υπάρχει κάποια αναστολή στο να συμμετέχουν πολλοί επενδυτές. Ο δεύτερος παράγοντας είναι ότι στην αρχική του φάση το IRR της επένδυσης ήταν μικρό μονοψήφιο νούμερο. Μετά τις παρεμβάσεις που έγιναν από την πολιτεία νομίζω ότι είναι αυτή τη στιγμή στη σωστή κατεύθυνση."

Στο παραπάνω πρόβλημα πρότεινε μερικές άμεσες λύσεις: 

"Να ξεκινήσω από το ύψος της επιδότησης. Το ύψος της επιδότησης στους ευαλώτους σήμερα κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ, το οποίο είχε καθοριστεί 3 χρόνια πριν με άλλη οικονομική κατάσταση της Ελλάδας, άλλες τιμές των ενοικίων, άλλες τιμές του κόστους ζωής κλπ. Άρα, πρέπει με κάποιο τρόπο η πολιτεία να εξετάσει αν μπορεί να ανεβάσει αυτό το επίπεδο επιδότησης στα ευάλωτα νοικοκυριά.

Το δεύτερο έχει να κάνει με τη διάρκεια της επιδότησης. Σήμερα-από όσο γνωρίζω- υπάρχει αυτή η επιδότηση για όσο ο δανειολήπτης, ο υποψήφιος που βρίσκεται μέσα στο σπίτι, είναι ενήμερος. Αν σταματήσει να είναι ενήμερος, σταματάει η επιδότηση. Εμείς λέμε ότι αυτό θα πρέπει να συνεχίσει για όσο χρονικό διάστημα χρειαστεί ο επενδυτής για να πάρει το ακίνητο στην κατοχή του. 

Το τρίτο που νομίζω ότι είναι σημαντικό και θα πρέπει να εξετάσει η Πολιτεία είναι οι κατοικίες αυτές που αποκτώνται από τον υποψήφιο επενδυτή να μην έχουν την υποχρέωση νομιμοποίησης των αυθαιρεσιών, αλλά αυτό να γίνεται μόνο εφόσον γίνει η πώληση του ακινήτου από τον ιδιώτη.

Το τέταρτο που επηρεάζει το κόστος χρηματοδότησης που γνωρίζουμε όλοι ότι έχει αυξηθεί το τελευταίο διάστημα λόγω της αύξησης του euribor είναι ότι θα πρέπει να εξεταστεί ή κάποια συμμετοχή του δημοσίου ή κάποια εγγύηση του δημοσίου για να μπορέσει να μειωθεί το κόστος. Αν γίνουν αυτές οι αλλαγές νομίζω το εγχείρημα θα στεφθεί με επιτυχία."