Σε ποιες πλατφόρμες προωθούν τα ακίνητα για πλειστηριασμό τράπεζες και servicers

Της Βάσως Αγγελέτου

Σε ηλεκτρονικό "ράφι" τοποθετούν τράπεζες και servicers τα ακίνητα που βγαίνουν σε πλειστηριασμό προκειμένου να επιτύχουν υψηλότερη ζήτηση -και καλύτερες τιμές πώλησης- για τα ενέχυρα που ρευστοποιούν έναντι των κόκκινων δανείων.

Στον ιστότοπο landea.gr αναρτώνται τα όλα ακίνητα που βγαίνουν σε πλειστηριασμό σε ορίζοντα τριμήνου, ανεξαρτήτως επισπεύδοντα, τα οποία συνοδεύονται από φωτογραφίες και αναλυτικές πληροφορίες για το εμβαδόν, τη διαρρύθμιση και τη γεωγραφική θέση τους (συντεταγμένες). 

Σήμερα είναι αναρτημένα στον ιστότοπο 9.393 ακίνητα, εκ των οποίων το ένα τρίτο (3.019) βρίσκονται στην Αττική. Τα μισά περίπου ακίνητα (4.984) αφορούν σε κατοικίες, ενώ τα υπόλοιπα είναι αγροτεμάχια (1.447) και επαγγελματικοί χώροι ((1.702).

Για κάθε ακίνητο που αναρτάται αναγράφεται η τιμή εκκίνησης καθώς και η ημερομηνία διενέργειας του πλειστηριασμού. Παρέχονται αναλυτικές πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία και τα βήματα ρευστοποίησης, ενώ δίνεται η δυνατότητα χρηματοδότησης του ενδιαφερόμενου μέσω νέων χρηματοδοτικών προϊόντων που προωθούν οι τράπεζες μέσω της πλατφόρμας για αγορά ακινήτου από πλειστηριασμό.

Υποστήριξη του ενδιαφερόμενου σε όλα τα βήματα

Μια νέα δυνατότητα που παρέχεται μέσω του Landea είναι η υποστήριξη του ενδιαφερόμενου αγοραστή σε όλα τα στάδια της διαδικασίας του πλειστηριασμού μέσω της πλατφόρμας Retama η οποία ανήκει στον όμιλο UCI ο οποίος παρέχει υπηρεσίες διαχείρισης απαιτήσεων και εξειδικεύεται στη διαχείριση των "κόκκινων" ακινήτων στην Ελλάδα, την Πορτογαλία, την Ισπανία και τη Βραζιλία. 

Η υποστήριξη που λαμβάνει ο υποψήφιος αγοραστής -εφόσον επιλέξει την υπηρεσία- αφορά τρία στάδια. Το πρώτο στάδιο (πριν τον πλειστηριασμό) περιλαμβάνει όλες τις γραφειοκρατικές διαδικασίες όπως η εγγραφή στον πλειστηριασμό, αλλά και όλες τις πληροφορίες που χρειάζεται να γνωρίζει σχετικά με την τιμή του ακινήτου και την απόδοση που θα έχει η επένδυσή του προκειμένου να λάβει μια ασφαλή απόφαση.

Το δεύτερο στάδιο περιλαμβάνει την κατάθεση της προσφοράς στον πλειστηριασμό η οποία μπορεί να γίνει από τον υποψήφιο αγοραστή ή σε συνεργασία με τους συμβούλους της Retama. Εφόσον είναι υπερθεματιστής, τότε η εταιρεία μπορεί να αναλάβει όλη τη γραφειοκρατική υποστήριξη προκειμένου το ακίνητο να "τακτοποιηθεί" (κτηματολόγιο κ.λπ.) ώστε να είναι έτοιμο προς εκμετάλλευση.

Εκτός από το Landea που παρέχει συνολική εικόνα της αγοράς, κάθε τράπεζα "τρέχει" επίσης τη δική της πλατφόρμα όπου διοχετεύει το δικό της απόθεμα "κόκκινων" ακινήτων (REOs). Η Εθνική Τράπεζα διαθέτει την realestateonline.gr, η Τράπεζα Πειραιώς την  properties4sale.gr, η Alpha Bank την astikaakinita.gr και η Eurobank την findyourproperty.gr.

Δυναμική θέση στην αγορά ακινήτων από πλειστηριασμό κατέχει και η πλατφόρμα της doValue altamiraproperties.gr. Μέσω αυτής, η εταιρεία διαχείρισης -που προέρχεται από τη Eurobank- προωθεί μεγάλο επαγγελματικών και οικιστικών ακίνητων τα οποία μπορούν οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές να αναζητήσουν με βάση προσωποποιημένα κριτήρια. Τα ακίνητα χωρίζονται σε δύο κατηγορίες, εκείνα που έχουν προέλθει από διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης (REOs) και εκείνα που βρίσκονται σε διαδικασία πλειστηριασμού. Εκτός από ευκαιρίες για αγορά ακίνητου, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να εντοπίσουν επίσης επενδυτικές ευκαιρίες ή να αιτηθούν χρηματοδότηση για την αγορά που σχεδιάζουν. 

Στην ίδια λογική λειτουργεί και ο ιστότοπος iauction.gr όπου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν επίσης να αναζητήσουν ακίνητα πλειστηριασμών σε όλη τη χώρα με βάση συγκεκριμένα κριτήρια όπως η περιοχή και το είδος του ακινήτου. Συμπληρωματικά -και σε αυτή την πλατφόρμα- παρέχονται υπηρεσίες υποστήριξης, αποτίμησης και χρηματοδότησης σε συνεργασία με τα πιστωτικά ιδρύματα.

"Διψούν" για ακίνητα οι πλατφόρμες

Πηγές της αγοράς εξηγούν ότι δεν υπάρχουν ακίνητα σήμερα στην αγορά για να καλύψουν τη ζήτηση -ιδίως οικιστικά- ενώ οι τιμές όσων κατοικιών διατίθενται στην αγορά έχουν εκτοξευτεί τους τελευταίους μήνες -γεγονός που αποτυπώνεται και στο πρόγραμμα "Σπίτι μου". 

Αυτός είναι ο λόγος που η ζήτηση ακινήτων από πλειστηριασμούς έχει πάρει "φωτιά" το τελευταίο διάστημα, γεγονός που εξηγεί τον μεγάλο αριθμό προσφορών (>10) που προσελκύουν τα καλά ακίνητα της πλατφόρμας.  

Όπως σημειώνουν οι ίδιες πηγές, οι αγοραπωλησίες ακινήτων μέσα από ηλεκτρονικές πλατφόρμες μπορεί να αναπτυχθεί σημαντικά όταν οι τράπεζες αποφασίσουν να βγάλουν στην αγορά πιο μαζικά τα 250.000 ακίνητα που έχουν σήμερα στη διάθεσή τους από ρευστοποίηση ενεχύρων. 

Πρέπει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι δεν είναι όλα αυτά τα ακίνητα έτοιμα προς πώληση, καθώς δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία της ωρίμανσής τους -όπως λέγεται- η οποία περιλαμβάνει νομιμοποιήσεις, κτηματολόγιο κ.α. Παρότι μεγάλο μέρος της διαδικασίας έχει ψηφιοποιηθεί, τα διαφορετικά στάδια της ωρίμανσης διαρκούν από 6 έως 12 μήνες καθώς αυτή εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την παλαιότητα του ακινήτου.