Συνεχης ενημερωση

    Τετάρτη, 13-Ιαν-2021 07:42

    Πάνω οι τιμές, κάτω οι συναλλαγές για διαμερίσματα

    Πάνω οι τιμές, κάτω οι συναλλαγές για διαμερίσματα
    • Εκτύπωση
    • Αποστολή με email
    • Προσθήκη στη λίστα ανάγνωσης
    • Μεγαλύτερο μέγεθος κειμένου
    • Μικρότερο μέγεθος κειμένου

    Της Πέννυς Κούτρα

    Σταθερή αύξηση τιμών για διαμερίσματα παλαιά και νεόδμητα καταγράφηκε το 2020 σύμφωνα τόσο με τα πλέον πρόσφατα στοιχεία της ΤτΕ για το γ΄ τρίμηνο της χρονιάς όσο και ανεξάρτητων μελετών, όταν την ίδια χρονιά οι μεταβιβάσεις ακινήτων πάγωσαν εξαιτίας της απουσίας ξένων αγοραστών αλλά και της κάμψης της εγχώριας ζήτησης.

    Σύμφωνα με τα στοιχεία της Γενικής Γραμματείας Μεταναστευτικής Πολιτικής του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, το 2020 χορηγήθηκαν σε πολίτες τρίτων χωρών μόλις 403 άδειες πενταετούς διαμονής στην Ελλάδα, οι οποίες συνδέονται με την αγορά ακινήτου, καταγράφοντας πτώση κατά 88,5% σε σχέση με το 2019.

    Πέραν της κινητικότητας των ξένων αγοραστών (που το 2019 κάλυψαν το 35% των επενδύσεων σε ακίνητα), κι άλλα στοιχεία καταμαρτυρούν το πάγωμα των αγοραπωλησιών.

    Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ο Δήμος Αθηναίων, όπου το 2020 οι μεταβιβάσεις ακινήτων ήταν μόλις 2.977 έναντι 5.303 στο σύνολο του 2019, 5.808 το 2018, και 2.969 το 2017, σύμφωνα με τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων – Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων. Η σύγκριση με το 2019 αποδεικνύει ότι η πτώση στις μεταβιβάσεις έφθασε για τη συγκεκριμένη περιοχή  το 56%,

    Παρόλα αυτά, με επίσημο τρόπο, μέσω των στοιχείων της Τράπεζας της Ελλάδας, αποδεικνύεται πως οι τιμές των ακινήτων στη χώρα, παρά τις διαφοροποιήσεις ανάμεσα σε παλαιά και νέα ακίνητα, συνεχίζουν να αυξάνουν, αλλά με ελαφρά μειωμένους ρυθμούς σε σχέση με το 2019, χρονιά που αποδείχθηκε εξάλλου "χρυσή" για την αγορά ακινήτων.

    Ειδικότερα,  με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ εκτιμάται ότι το γ' τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 3,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019.

    Αντίστοιχα, σύμφωνα με το παρατηρητήριο της εταιρείας εκτιμήσεων αξιών ακινήτων Geoaxis το επίπεδο της αύξησης των αξιών των διαμερισμάτων στο γ’ τρίμηνο του 2020 προσδιορίζεται περίπου στο 3,3% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 και  12,3% σε σχέση με το ίδιο διάστημα του 2018.

    Η έρευνα της εταιρείας κάλυψε  πέντε περιοχές της Αττικής και συγκεκριμένα το κέντρο (Αμπελόκηποι), τα Βόρεια προάστια (Μαρούσι), τα Νότια Προάστια (Π. Φάληρο), τα Δυτικά Προάστια (Περιστέρι) και τα Ανατολικά Προάστια (Χολαργός) κατά την διάρκεια του γ' τριμήνου 2020.

    Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο της Geoaxis, μεταξύ του 3ου τριμήνου 2020 και του 3ου τριμήνου 2019 καταγράφεται διάμεση ετήσια άνοδος 2,54% για τα νεόδμητα και 4,16% για τα παλαιότερα διαμερίσματα.

    Αν και για τις 5 περιοχές μελέτης οι αξίες εξακολουθούν να βρίσκονται σε χαμηλότερα επίπεδα από το 2013, παρατηρείται σαφής τάση ισοσκέλισης της ψαλίδας, ιδιαίτερα στα νεόδμητα διαμερίσματα.

    ΣΑΣ ΑΡΕΣΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ;

    ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ