Στην κρησάρα του ΣτΕ η ανάπλαση του Αστέρα Βουλιαγμένης

Του Δημήτρη Δελεβέγκου
 
Πιο κοντά στις τελικές υπογραφές βρίσκεται η σύμβαση παραχώρησης του Αστέρα Βουλιαγμένης. Όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, η διαβούλευση για το σχέδιο ανάπτυξης της έκτασης ολοκληρώθηκε, με τα επόμενα βήματα να περιλαμβάνουν τη σύγκληση του Κεντρικού Συμβουλίου για την Αξιοποίηση της Δημόσιας Περιουσίας (ΚΣΔΑΔΠ) και την υποβολή του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημόσιων Ακινήτων (ΕΣΧΑΔΑ) προς έγκριση στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Ουσιαστικά, το επόμενο κρίσιμο στάδιο της επένδυσης, ύψους 400 εκατ. ευρώ, αφορά την έγκριση από το Ανώτατο Διοικητικό Δικαστήριο του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος που περιέχει το ειδικό χωροταξικό σχέδιο (ΕΣΧΑΔΑ) ώστε να ακολουθήσουν οι εργασίες ανάπλασης στον Αστέρα.
 
Τον Μάιο του 2015 το Ε' τμήμα του ΣτΕ είχε απορρίψει το σχέδιο προεδρικού διατάγματος, θεωρώντας ότι η κατασκευή μέχρι 100 κατοικιών, όπως τότε προβλεπόταν, θα επιβαρύνει περιβαλλοντικά την Χερσόνησο Μικρό Καβούρι όπου βρίσκεται ο Αστέρας. Έτσι, το ΕΣΧΑΔΑ αναθεωρήθηκε και προβλέπει την αύξηση της προστατευόμενης έκτασης σε 217.000 τ.μ. έναντι 140.000 τ.μ. Επίσης, η επιφάνεια των προστατευόμενων περιοχών και των χώρων πρασίνου θα είναι 61.800 τμ., με την υφιστάμενη δομημένη επιφάνεια να είναι 74.000 τ.μ.
 
Στο πλαίσιο αυτό, το αναμενόμενο "πράσινο φως” του ΣτΕ θα ακολουθήσει το οικονομικό κλείσιμο της αποκρατικοποίησης και την καταβολή από τον προτιμητέο επενδυτή, το αραβικών συμφερόντων Jermyn Street RE fund IV του τιμήματος ύψους 400 εκατ. ευρώ.
 
Τι θα κατασκευαστεί
 
Τα ξενοδοχεία Αρίων, Καμπάνες, Ναυσικά θα αναβαθμιστούν εν λειτουργία, ενώ το πρώην ξενοδοχειακό συγκρότημα "Αφροδίτη", που εκτείνεται σε συνολική επιφάνεια περίπου 20,1 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων και διαθέτει αναξιοποίητη έκταση, θα κατεδαφιστεί.
 
Σύμφωνα με το ΕΣΧΑΔΑ, στο ακίνητο έχει υλοποιηθεί δόμηση της τάξης των 49.274,80 τ.μ., προβλέπεται η υλοποίηση επιπλέον 2.934 τ.μ. και προκύπτει υπόλοιπο δόμησης της τάξης των 8.675 τ.μ. περίπου. Τμήμα της υλοποιημένης δόμησης αποτελούν και οι αναξιοποίητες κτιριακές εγκαταστάσεις του ξενοδοχείου "Αφροδίτη", της τάξης των 12.080 τ.μ.

Επίσης, προβλέπεται η κατασκευή έως 15 παραθεριστικών κατοικιών, οι οποίες, σύμφωνα με το σχέδιο, θα διαθέτουν μέγιστη οικοδόμηση 15.000 τ.μ. και κάλυψη που δεν θα ξεπερνά τις 8.000 τ.μ. Ακόμη η οικοδόμηση δεν θα ξεπερνά τα 7,5 m σε ύψος για να μην αλλοιώνεται σημαντικά το ανάγλυφο του εδάφους ενώ δεν θα αναπτυχθεί σε περισσότερα από δύο επίπεδα ανά μονάδα.
 
Ο συντελεστής δόμησης και κάλυψης διατηρείται στο 0.20 και 0.10, αντίστοιχα, ενώ θα διασφαλίζεται η ελεύθερη πρόσβαση στον ναό του Απόλλωνος Ζωστήρα.
 
Όσον αφορά τα μεγέθη, το ΕΣΧΑΔΑ προβλέπει ότι το συνολικό κόστος επένδυσης θα διαμορφωθεί  σε 65 εκατ. ευρώ ποσό που θα προέλθει από ίδια κεφάλαια. 
 
dimitris.delevegos@capital.gr