Μισογεμάτο βλέπουν το ποτήρι στην κτηματαγορά οι ειδικοί

Του Δημήτρη Δελεβέγκου
 
Αυξημένο ενδιαφέρον για τοποθετήσεις σε μη οικιστικά ακίνητα καταγράφουν κορυφαίοι παράγοντες της εγχώριας κτηματαγοράς που συμμετείχαν στη χθεσινή εκδήλωση του ULI Greece «οι τάσεις στην Ευρώπη και τα θετικά σημάδια αλλαγής στην Ελλάδα». Βέβαια, όπως ανέφεραν, το σταθερό πολιτικό περιβάλλον και η βελτίωση των μακροοικονομικών δεδομένων αποτελούν προαπαιτούμενο για την πραγματοποίηση περισσότερων και μεγαλύτερων deals στον κλάδο των καταστημάτων και των γραφείων.

Ειδικότερα, ο διευθύνων σύμβουλος της Eurobank Property Services Δημήτρης Ανδρίτσος σημείωσε ότι το 2013 η ελληνική αγορά ήταν «non-go», φέτος προσελκύει το επενδυτικό ενδιαφέρον, ενώ το 2015 θα παρουσιάσει σημαντική δραστηριότητα σε συναλλαγές.

Ο διευθύνων σύμβουλος της Eurobank Properties Γιώργος Χρυσικός ανέφερε ότι έχουν τεθεί οι βάσεις για την ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας, αλλά το πολιτικό ρίσκο εξακολουθεί να αποτελεί παράγοντα αβεβαιότητας για τους επενδυτές.

«Σε χώρες με πολιτική σταθερότητα αμέσως οδηγούνται κεφάλαια. Στην Ινδία που υπάρχει σταθερή κυβέρνηση με μεγάλη πλειοψηφία η Fairfax σχεδιάζει να επενδύσει ένα 1 δισ. ευρώ» σημείωσε ο επικεφαλής της ΑΕΕΑΠ της οποίας ο ινδικής καταγωγής Prem Watsa αποτελεί μεγαλομέτοχο.

Πρόσθεσε ότι μπορεί η ελληνική αγορά να στερείται σημαντικής προσφοράς υψηλής ποιότητας ακινήτων, αλλά τόνισε ότι οι τράπεζες διαθέτουν στα χαρτοφυλάκιά τους μεγάλη ποσότητα αναξιοποίητων assets. «Έχουμε εξετάσει ορισμένες περιπτώσεις ακινήτων που θα επιθυμούσαμε να εντάξουμε στο χαρτοφυλάκιό μας και εκτιμούμε ότι ύστερα από την ολοκλήρωση της ανακεφαλαιοποίησης είναι πιο εύκολο για τις τράπεζες να διαθέσουν τα ακίνητα αυτά σε ενδιαφερόμενους επενδυτές» σημείωσε.
 
Ο πρόεδρος του RICS Hellas Γιάννης Γκάνος σχολίασε ότι τα ελληνικά επαγγελματικά ακίνητα κεντρίζουν το ενδιαφέρον των επενδυτών όλων των κατηγοριών, οι οποίοι συστηματικά παρακολουθούν την ελληνική αγορά. «Αναμφισβήτητα το πολιτικό ρίσκο και το φορολογικό καθεστώς είναι ζητήματα που εξετάζουν κατ’ απόλυτη προτεραιότητα. Το κόστος και η διαθεσιμότητα δανεισμού αποτελεί έναν ακόμη σημαντικό παράγοντα που λαμβάνουν υπόψη» σημείωσε.

Ο διευθύνων σύμβουλος της Εθνική Πανγαία Άρης Καρυτινός ανέφερε ότι αυξανόμενος αριθμός ξένων επενδυτών εξετάζουν την εγχώρια αγορά. Ωστόσο, είπε ότι η έλλειψη καλής ποιότητας μη οικιστικών ακινήτων αποτελεί δομικό πρόβλημα της αγοράς.

«Η ανυπαρξία ποιοτικού προϊόντος αποτελούσε διαχρονικά εμπόδιο για την υλοποίηση επενδύσεων. Σήμερα τα πράγματα είναι απλώς λίγο χειρότερα. Η προσφορά εάν δεν είναι ανύπαρκτη είναι πολύ μικρή και συνήθως σε εξωφρενικές ζητούμενες τιμές. Η εύρεση ενός ακινήτου με αξιόπιστο μισθωτή είναι δύσκολη υπόθεση» τόνισε.

Την επιστροφή του επενδυτικού ενδιαφέροντος επιβεβαίωσε και ο εντεταλμένος εκτελεστικός διευθυντής του Ταμείου Αποκρατικοποιήσεων Ανδρέας Ταπραντζής, ο οποίος σημείωσε χαρακτηριστικά ότι είναι είναι από τις λίγες φορές που τόσα πολλά ξενα funds έχουν θέσει τη χώρα στο μικροσκόπιο.

«Έχουν την αίσθηση ότι η ελλάδα θα επιστρέψει στην ανάκαμψη, όπως η Ισπανία και η πορτογαλία, όπου έχασαν το τρένο, τις μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες» ανέφερε. Ο κ. Ταπραντζής δεν παρέλειψε να αναφερθεί και στην μεγάλη γραφειοκρατία που συνοδεύει την προσπάθεια αξιοποίησης των κρατικών ακινήτων ενώ είναι χαρακτηριστικό ότι τα τελευταία χρόνια απαιτήθηκαν περίπου 100 νομοθετικές ρυθμίσεις για να απλοποιηθεί το καθεστώς που διέπει τις επενδύσεις.

Τραπεζικά ακίνητα

Αναφερθείς στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων των τραπεζών ο διευθύνων σύμβουλος της Alpha Αστικά ακίνητα Γιώργος Ποιμενίδης σημείωσε ότι σε αντίθεση με τις ΑΕΕΑΠ, οι τράπεζες δεν ευνοούνται από ένα ασφαλές φορολογικό ή θεσμικό περιβάλλον, ενώ βρίσκονται αντιμέτωπες με σωρεία φορολογικών ή πολεοδομικών (π.χ. ρύθμιση για τα αυθαίρετα) επιβαρύνσεων.

Σχετικά με την αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων των τραπεζών, ο αντιπρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Πειραιώς Real Estate Γιώργος Παπαϊωάννου σημείωσε ότι οι τράπεζες έχουν ορισμένες δεσμεύσεις έναντι του Ταμείου Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας. Ωστόσο, το γεγονός αυτό δεν θα έπρεπε να οδηγήσει σε αναγκαστική διάθεση των non – core assets, όπως τα ακίνητα, ανεξαρτήτως του ύψους του τιμήματος.  

dimitris.delevegos@capital.gr