Σήμερα τα σπουδαία για το Ελληνικό

Τελευταία Ενημέρωση: 13:16

Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Η μοναδική δεσμευτική προσφορά για την αξιοποίηση της έκτασης των 6,2 χιλιάδων στρεμμάτων του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικού αναμένεται να κατατεθεί σήμερα από την Lamda Development, με την ισραηλινή Elbit και τη βρετανική London&Regional Properties να φέρεται ότι έχουν αποσυρθεί από το διαγωνισμό.

Σύμφωνα με τις νεότερες πληροφορίες, επίσημη ανακοίνωση για την υποβολή δεσμευτικών προσφορών αναμένεται να υπάρξει από το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων σήμερα στις 19:00.

Βέβαια, το ζητούμενο είναι από που θα αντλήσει η εισηγμένη τα απαιτούμενα κεφάλαια για την υλοποίηση της επένδυσης, τα οποία υπολογίζονται, σε βάθος χρόνου, περίπου στα 10 δισ. ευρώ.

Όλες οι ενδείξεις δείχνουν ότι η Lamda Development, που σε κοινοπραξία με τον τουρκικό όμιλο Dogus διαχειρίζεται τη μαρίνα Φλοίσβου, θα «συμμαχήσει» με ξένους παίκτες.

Με άλλα λόγια, η αναγκαία ρευστότητα για τη χρηματοδότηση του έργου της αξιοποίησης του Ελληνικού αναμένεται να προέλθει μέσω «σύμπραξης» με ξένα funds, με την ονοματολογία να περιλαμβάνει το York Capital και το Third Point που διαθέτουν, ήδη, παρουσία στην Ελλάδα. Δεν αποκλείεται, πάντως, και το σενάριο που θέλει τους Άραβες να επιστρέφουν στο Ελληνικό, αυτή τη φορά ως χρηματοδότες του έργου αξιοποίησης.

Σε κάθε περίπτωση, η διαδικασία σήμερα ξεκινά, με την Lamda Development να καλείται, εν συνεχεία, να καταθέσει οικονομική προσφορά.

Πράσινο θα είναι το master plan

Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με κύκλους του ΤΑΙΠΕΔ, η ανάπλαση της έκτασης των 6,2 χιλιάδων στρεμμάτων του πρώην αεροδρομίου Ελληνικού θα δημιουργήσει ένα από τα μεγαλύτερα πάρκα στην Ευρώπη.

Όπως επισημαίνουν, ο διαχωρισμός του Ελληνικού σε ξεχωριστές εκτάσεις δεν είναι εφικτός, αφού αναπόφευκτα θα οδηγήσει σε μια αντιγραφή του υφιστάμενου μοντέλου αστικής ανάπτυξης της Αθήνας, όπου η προσφορά κατοικιών και εμπορικών ακινήτων υπερβαίνει κατά πολύ την υπάρχουσα ζήτηση στην τοπική αγορά.

Βάσει των μελετών, μια «οικοπεδοποίηση» του Ελληνικού, θα είχε ως αποτέλεσμα να δημιουργηθούν περίπου 2.500 μικρότερα οικόπεδα σε μια περιοχή με ήδη κορεσμένη αγορά.  Η «σαλαμοποίηση» της έκτασης θα δημιουργούσε πολλά ημιτελή ή απούλητα ακίνητα,προκαλώντας σημαντικές αρνητικές επιπτώσεις στον ήδη επιβαρυμένο αστικό ιστό της Αθήνας και με δεδομένο ότι η ζήτηση για κατοικίες είναι ελάχιστη.

Ταυτόχρονα, μια μονοθεματική ανάπτυξη σε πάρκο θα δημιουργούσε ελάχιστες θέσεις εργασίας, ενώ το  κόστος λειτουργίας και συντήρησης θα ήταν τεράστιο.

Όσον αφορά το πάρκο, υπολογίζεται ότι θα είναι ένα από τα μεγαλύτερα στην Ευρώπη, δεδομένου ότι ο μεγαλύτερος, αυτή τη στιγμή, ευρωπαϊκός χώρος πρασίνου είναι το Ολυμπιακό Πάρκο Λονδίνου που αντιστοιχεί στο 1/3 του μεγέθους του Ελληνικού.