"Πυρετός" για τον Αστέρα Βουλιαγμένης

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ: 16:51

Του Ηλία Γ. Μπέλλου
 
Η διαδικασία διαβούλευσης μεταξύ υποψηφίων αγοραστών του Αστέρα Βουλιαγμένης και του ΤΑΙΠΕΔ συνεχίζεται ακόμα και αυτά τα τελευταία 24ωρα πριν την προθεσμία της 26ης Νοεμβρίου (πήρε παράταση μιας ημέρας) για την κατάθεση των δεσμευτικών προσφορών καθιστώντας πιθανή ακόμα και νέα ολιγοήμερη παράταση, όπως ανέφεραν κορυφαίοι παράγοντες του Ταμείου. Και αυτό διότι ξένοι, κυρίως, αλλά και Έλληνες μνηστήρες του ακινήτου των 300 στρεμμάτων στην θέση Μικρό Καβούρι, στο Λαιμό Βουλιαγμένης ζητούν διευκρινίσεις για το σχέδιο σύμβασης πάνω στο οποίο θα βασιστεί η συνδιαλλαγή ενώ αναζητούνται από κάποιους διασφαλίσεις σε περίπτωση που καθυστερήσει το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του Δημόσιου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) το οποίο καθιστά δυνατή την μετατροπή του ξενοδοχειακού συγκροτήματος σε ζώνη τουρισμού - αναψυχής ικανή να φιλοξενήσει παραθεριστικές κατοικίες. Και αυτό διότι το προεδρικό διάταγμα με το οποίο θα μπορέσει να γίνει η μεταβολή των χρήσεων γης ακόμα εκκρεμεί αν  και η περιβαλλοντική μελέτη και οι εκκρεμότητες από την αρχαιολογία έχουν ολοκληρωθεί.
 
Τα business plan
 
Το ζήτημα είναι κρίσιμο διότι αφενός τα business plan των αγοραστών βασίζονται στην πώληση κατοικιών που θα κατασκευαστούν και δια τούτο χρειάζονται σαφείς κανόνες ενώ οι μη εξοικειωμένοι με την ελληνική πραγματικότητα χρειάζονται πολλές εξηγήσεις για να καταλάβουν (και να πεισθούν)  πως γίνεται να πωλείται κάτι χωρίς να έχουν ακόμα γίνει όλα αυτά που θεωρούν προαπαιτούμενα. Με δεδομένο ότι το τελευταίο draft του ΕΣΧΑΔΑ προβλέπει πως  τα 33.500 τετραγωνικά μέτρα από τα 56.700 συνολικά που επιτρέπεται να είναι δομημένα μπορούν να καλύπτονται από χρήσεις που συνδέονται με πολυτελείς παραθεριστικές και με δεδομένο το κόστος κατασκευής οι αγοραστές βάζουν ένα μεγάλο στοίχημα για το τίμημα το οποίο θα μπορούν να αποσπάσουν πουλώντας αυτές τις κατοικίες. Αυτό το στοίχημα θα κρίνει και το ύψος της προσφοράς του καθενός. Διότι όπως έχει πιθανότατα γίνει μέχρι στιγμής αντιληπτό τουλάχιστον ένα ξενοδοχείο θα γκρεμιστεί και άλλο ένα ίσως μετατραπεί σε κατοικίες.

«Το ορφανοτροφείο»
 
Κλειδί για την όλη υπόθεση έιναι και το ακίνητο των 85 στρεμμάτων της Εκκλησίας που γειτνιάζει με αυτό που πωλούν ΤΑΙΠΕΔ και Εθνική. Η Ιερά σύνοδος εμφανίζεται να μην έχει αποφασίσει τελεσίδικα το τι θα κάνει με το ακίνητο που φιλοξενεί από το 1920 το εκκλησιαστικό ορφανοτροφείο αλλά οι υποψήφιοι αγοραστές θέλουν να μπορούν να επεκταθούν ομοίως και σε αυτό κάτι για το οποίο γίνεται πρόνοια στο ΕΣΧΑΔΑ.
 
Υποψήφιοι και συμμαχίες
 
Πολύ καλά πληροφορημένες πηγές σε επαφή με την διαδικασία μιλούν για διαμόρφωση συνασπισμών μεταξύ των 13 μνηστήρων που έχουν περάσει στην δεύτερη φάση. Πηγές του ΤΑΙΠΕΔ επιχειρούν την ίδια ώρα να εμφανιστούν επιφυλακτικές  μιλώντας για δύο με τέσσερις τελικές δεσμευτικές προσφορές αλλά προφανώς πρόκειται για διαχείριση προσδοκιών ώστε να είναι διασφαλισμένοι επικοινωνιακά σε κάθε περίπτωση, σχολιάζουν κορυφαίοι παράγοντες της αγοράς ακινήτων.
 
Άλλες πληροφορίες από την αγορά δίνουν πρόκριμα πάντως στην ΤΕΜΕΣ συμφερόντων Αχιλλέα Κωσταντακόπουλου (Costa Navarino, Costamare) από την μία πλευρά και την τουρκική Dogus του Φερίτ Σαχένκ από την άλλη. Η Lamda Development η οποία έχει ήδη συνεργασία με την τουρκική Dogus στην μαρίνα του Φλοίσβου πιθανολογείται ότι μπορεί να κατέβει και μόνη της όμως άλλοι κύκλοι θεωρούν ότι η έμφασή  της είναι πλέον στο Ελληνικό.  Σε πρώτο πλάνο παραμένουν και οι εφοπλιστές Γιώργος Προκοπίου και Λου Κολλάκης όπως όμως  και η αμερικανική Colony Capital, η Fosun και η Dolphin Capital του Μ. Καμπουρίδη και της Third Point. Στην τρέχουσα φάση εχουν περάσει ακόμα το Βaupost Group που έχει πλέον πολύ μεγαλες θέσεις σε ΟΠΑΠ και Πειραιώς, η ΙCI από τον Καναδά, η αραβικών συμφερόντων AGC Equity Partners και η ρωσική Strategic Initiative. Στον διαγωνισμό μπορούν να συμμετάσχουν όμως και νέοι μνηστήρες όπως ο όμιλος Olayan που φέρεται να βρίσκεται σε στενή επαφή με την ΤΕΜΕΣ του ομίλου Κωσταντακόπουλου.