Ανοίγει ο δρόμος για αξιοποίηση της "ελληνικής Ριβιέρας"

Της Έφης Καραγεώργου

Έλληνες εφοπλιστές, Ρώσοι μεγιστάνες, Άραβες επενδυτές, περιμένουν την προκήρυξη του διεθνούς διαγωνισμού για το «χρυσό τουριστικό φιλέτο» του Αστέρα της Βουλιαγμένης.

Η υπογραφή χθες του «μνημονίου συμφωνίας» μεταξύ της Εθνικής Τράπεζας και του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ), σχετικά με την ενιαία αξιοποίηση της έκτασης στην χερσόνησο Μικρό Καβούρι στην Βουλιαγμένη, ανοίγει ουσιαστικά το δρόμο για την πώληση ή την μακροχρόνια μίσθωση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος που χαρακτηρίζεται ως «ελληνική Ριβιέρα».

Και δεν αποκλείεται σε τμήμα της έκτασης του ξενοδοχειακού συγκροτήματος να ανεγερθούν πολυτελείς τουριστικές κατοικίες -όπως προβλέπει το fast track- οι οποίες θα μπορούν να πουληθούν.

Το ενδιαφέρον από επενδυτές είναι μεγάλο και ήδη έχουν γίνει πολλές διερευνητικές «κρούσεις» από ελληνικά όσο και από ξένα επιχειρηματικά κέντρα. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι ανάμεσα στους ενδιαφερόμενους βρίσκονται τουλάχιστον δύο μεγάλοι Έλληνες εφοπλιστές, αραβικά funds και ξένοι επιχειρηματίες.

Επίσης θα πρέπει να σημειώσουμε ότι για να γίνει περισσότερο ελκυστική η αξιοποίηση ακινήτων του Δημοσίου, κατατέθηκε την περασμένη βδομάδα στη Βουλή τροπολογία για τα ΕΣΧΑΔΑ, δηλαδή τα Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων με τη διαδικασία του fast track. Με την τροπολογία απλοποιούνται οι διαδικασίες για τις τουριστικές επενδύσεις και αίρονται πολλά εμπόδια. Και ακόμα επιτρέπουν την ανέγερση τουριστικών κατοικιών.

Καλά ενημερωμένες πηγές αναφέρουν στο Capital.gr ότι -πιθανόν- στο τμήμα της έκτασης του Αστέρα εμβαδού 111 στρεμμάτων (ανήκει στο δημόσιο), στο οποίο σήμερα βρίσκεται το υπό ανακαίνιση ξενοδοχείο Αφροδίτη, να αναγερθούν υπερπολυτελείς κατοικίες, που ο υποψήφιος επενδυτής θα έχει το δικαίωμα να τις πουλήσει.

Σημειώνουμε ότι το συγκρότημα του Αστέρα βρίσκεται σε έκταση 300 στρεμμάτων, η οποία ανήκει κατά το 1/3 στο δημόσιο και κατά τα 2/3 στην Εθνική Τράπεζα. Τα 189 στρέμματα ανήκουν στην Αστήρ Παλλάς - θυγατρική της ΕΤΕ- και περιλαμβάνουν τα ξενοδοχεία Arion Resort & Spa (δυναμικότητας 123 δωματίων) και το συγκρότημα The Westin Αthens (δυναμικότητας 162 δωματίων) καθώς και 58 bungalows.

Στα 111 στρέμματα που ανήκουν στο δημόσιο είναι κτισμένο το ξενοδοχείο Αφροδίτη, το οποίο ανήκει στην ΕΤΕ. Την διαχείριση της έκτασης αυτής έχει μέχρι το 2030 η Εθνική τράπεζα.

Στόχος της Εθνικής Τράπεζας αλλά και του ΤΑΙΠΕΔ είναι η αξιοποίηση του ακινήτου να γίνει με τους καλύτερους και πλέον προσοδοφόρους όρους για το ελληνικό δημόσιο.

Το τοπίο θα αρχίσει να ξεκαθαρίζει για το είδος της επένδυσης, αφού προκηρυχθεί ο διεθνής διαγωνισμός και αρχίσουν να κατατίθενται οι προσφορές. Μία εναλλακτική λοιπόν, για την καλύτερη αξιοποίηση του «χρυσού φιλέτου» είναι και η ανέγερση των πολυτελών τουριστικών κατοικιών.

Δηλαδή το ΤΑΙΠΕΔ μαζί με την Εθνική Τράπεζα μπορούν να προσφέρουν στον υποψήφιο επενδυτή ένα ολοκληρωμένο πακέτο, αφού εκτός από το ξενοδοχειακό συγκρότημα, που συνοδεύεται με πλαζ και μαρίνα, θα μπορεί να δημιουργήσει τουριστικές κατοικίες.

Το «πακέτο» δηλαδή είναι ιδιαίτερα ελκυστικό για επενδυτές που δραστηριοποιούνται στον τουρισμό υψηλής ποιότητας.

Υπενθυμίζεται ότι στο τέλος του 2011 η Αστήρ Παλλάς (θυγατρικής της ΕΤΕ) ανέλαβε για 40 χρόνια τη διαχείριση της Μαρίνας Βουλιαγμένης, που ανήκει στον ΕΟΤ και μπορεί να φιλοξενήσει 103 γιοτ και κότερα. Απέναντι από τη Βουλιαγμένη βρίσκεται και η νησίδα Φλέβες, που ανήκει στο ΤΑΙΠΕΔ και περιλαμβάνεται στις λίστες του για αξιοποίηση.

Τη διαχείριση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος έχει αναλάβει από την 1η Ιουλίου 2006 η διεθνής αλυσίδα Starwood Hotels and Resorts Worldwide Inc. Το συγκρότημα περιλαμβάνει τα ξενοδοχεία Arion Resort & Spa The Luxury Collection (το παλιό ξενοδοχείο Αρίων δυναμικότητας 123 δωματίων) και το συγκρότημα The Westin Αthens (το παλιό ξενοδοχείο Ναυσικά δυναμικότητας 162 δωματίων) καθώς και 58 bungalows. Και ακόμα αίθουσες συνεδρίων, χώρους εκδηλώσεων, πολυτελή εστιατόρια όπως το Matsuhisa Athens κλπ. 

Επίσης το συγκρότημα διαθέτει χώρους αθλοπαιδιών, στάθμευσης, ελικοδρόμιο, την πλαζ Astir Beach. Το τρίτο ξενοδοχείο του συγκροτήματος το Αφροδίτη, που θα μετονομαστεί σε W Athens βρίσκεται υπό ανακαίνιση.