Η γειτονιά της διπλής ανάπλασης

Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Οριστικά παρελθόν θα αποτελεί σε λίγα χρόνια η παραγκούπολη του Βοτανικού, της πλέον υποβαθμισμένης περιοχής της Αθήνας που απέχει μόλις τρία χιλιόμετρα από το αθηναϊκό down town. Μετά και την θετική έκβαση που έλαβε η υλοποίηση του έργου της διπλής ανάπλασης Βοτανικού – Λεωφόρου Αλεξάνδρας, κορυφώνεται το ενδιαφέρον για ανάπτυξη επενδύσεων στη «συνοικία», παρότι διατηρούνταν ανέκαθεν υψηλό.

Ουσιαστικά, η διπλή ανάπλαση, στην οποία συμπεριλαμβάνεται ο Ελαιώνας, είναι το δεύτερο και τελευταίο μέρος της ανάπλασης του Βοτανικού και βρίσκεται στα χαρτιά από το 2006, οπότε είχε ανακοινωθεί ότι θα χρηματοδοτηθεί με πόρους 127 εκατ. ευρώ από το Δ’ ΚΠΣ.

Η πρώτη φάση του «λίφτινγκ» της περιοχής ξεκίνησε το 2007 με την έναρξη λειτουργίας του σταθμού του Μετρό «Κεραμεικός», η οποία συνοδεύτηκε από την ανάπλαση της πλατείας στο Γκάζι, έκτασης 12 στρεμμάτων και την εγκατάσταση πολυάριθμων επιχειρήσεων νυχτερινής διασκέδασης. Την ίδια στιγμή, στη συμβολή των οδών Πειραιώς και Ιερά Οδός υπό κατασκευή βρίσκεται πενταώροφο υπόγειο πάρκινγκ, προϋπολογισμού 7,3 εκατ. ευρώ, του οποίου η ολοκλήρωση θα δημιουργήσει χώρο πρασίνου περίπου οκτώ στρεμμάτων.

Σε αντίθεση με την διπλή ανάπλαση, η οποία πλέον έχει πάρει τον δρόμο της, στις ελληνικές καλένδες φαίνεται ότι έχει παραπεμφθεί η μεταφορά του σταθμού των ΚΤΕΛ Λιοσίων και Κηφισού, σε έκταση 90 στρεμμάτων στον Ελαιώνα, κοντά στον ομώνυμο σταθμό του Μετρό. “Η μετεγκατάσταση των ΚΤΕΛ στον Βοτανικό όχι μόνο θα αυξήσει σημαντικά τα έσοδα των ΚΤΕΛ, αλλά και θα μειώσει τον κυκλοφοριακό όγκο στην περιοχή του Κηφισού και των Λιοσίων” επισημαίνει στο Capital.gr ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Αυτοκινήτων Υπεραστικών Συγκοινωνιών (ΠΟΑΥΣ) κ. Σ. Φάτσιος.

Το υπουργείο Υποδομών Μεταφορών και Δικτύων μέχρι στιγμής κρατάει κλειστό τον “φάκελο” του έργου προϋπολογισμού 50 εκατ. ευρώ, για την υλοποίηση του οποίου, κατά τον κ. Φάτσιο, έχει εκδηλωθεί σημαντικό επιχειρηματικό ενδιαφέρον από τους ομίλους Μπόμπολα, Λάτση και Κοπελούζου. 

Η μελέτη του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου, προβλέπει τη μετεγκατάσταση των δύο σταθμών ΚΤΕΛ σε έκταση 90 στρεμμάτων ιδιοκτησίας της Αττικό Μετρό. Συγκεκριμένα, η νέα έδρα των ΚΤΕΛ θα υλοποιηθεί σε 45 στρέμματα από τα οποία τα 21 προορίζονται για εμπορικές χρήσεις και υπολογίζεται ότι θα “τροφοδοτεί” σε ημερήσια βάση με 30.000-40.000 επιβάτες τον σταθμό του Μετρό “Ελαιώνας”.
 
Επενδυτικό ενδιαφέρον

Την ίδια στιγμή, στην οδό Ορφέως που βρίσκεται στον πυρήνα της ανάπλασης του Βοτανικού, η Pasal Development απέκτησε το 2007 το οικόπεδο του πρώην εργοστασίου “Soulis”, έκτασης 10.850 τ.μ., με την εταιρεία να σχεδιάζει την μετατροπή του, βάσει του επενδυτικού της πλάνου, είτε σε αποθηκευτικό χώρο είτε σε εμπορικό κέντρο.

Στην Ακαδημία Πλάτωνος επίσης, ο βραχίονας ακινήτων του ομίλου Ελλάκτωρ, Reds διαθέτει έκταση, μέγιστης δομήσιμης επιφάνειας 19.000 τ.μ. και εμπορικής αξίας 50 εκατ. ευρώ. 

Επί του συγκεκριμένου ακινήτου, εισηγμένη, που έχει δαπανήσει περίπου 15 εκατ. ευρώ, σχεδίαζε την κατασκευή κτηρίου γραφείων. Ωστόσο, εξαιτίας της απόφασης του υπουργείου Περιβάλλοντος για αναστολή των οικοδομικών εργασιών, με στόχο την ανάδειξη της αρχαιολογικής περιοχής της Ακαδημίας Πλάτωνος, όλα δείχνουν ότι το ακίνητο της Reds θα απαλλοτριωθεί.

Για την ώρα πάντως, η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων έχει προσφύγει κατά της απόφασης του ΥΠΕΚΑ.

Αλλά και η Intrakat είχε υπογράψει προσύμφωνο με τον όμιλο ΙΑΣΩ για την κατασκευή κλινικής συνολικής δυναμικότητας 200 κλινών στον Ελαιώνα, στα όρια του Δήμου Ρέντη. Τελικά οι δύο εταιρείες αποφάσισαν την από κοινού λύση της συμφωνίας για την ανέγερση κλινικής της ΙΑΣΩ Νοτίων Προαστίων, εξαιτίας της κρίσης, ενώ θα επανεξετάσουν την επένδυση, όταν το επιτρέψει η συγκυρία.
 
Ξεκινάει η διπλή ανάπλαση
 
Όσον αφορά το έργο που φιλοδοξεί να μετατρέψει τον Βοτανικό από παραγκούπολη της Βομβάης, αντίστοιχη αυτής της ταινίας «Slumdog Millionaire», σε υπερσύγχρονο επιχειρηματικό πόλο, πλέον η υλοποίησή του αποτελεί θέμα χρόνου.
 
Μετά από διαπραγματεύσεις – θρίλερ, τα εμπλεκόμενα μέρη, ήτοι η ΓΗΠΕΛ, η ΠΑΕ Παναθηναϊκός, ο Δήμος Αθηναίων και ο όμιλος Μπάμπης Βωβός – Διεθνής Τεχνική βρήκαν την χρυσή τομή και κατά συνέπεια η διπλή ανάπλαση θα αποτελεί σε λίγο καιρό πραγματικότητα.

Διαβάστε το Σάββατο στο «Κεφάλαιο» πότε θα μπουν μπουλντόζες στο Βοτανικό, αλλά και πώς ξεπεράστηκαν τα εμπόδια που απειλούσαν την υλοποίηση του project - τομή για το αθηναϊκό down town.