"Φούσκα" ή "βόμβα" τα ακίνητα;

Του Κώστα Στούπα

1)"Φούσκα" ή "βόμβα"  τα ακίνητα;

Ο μοναδικός βιώσιμος τρόπος να εκλογικευτούν οι τιμές των ενοικίων και των ακινήτων είναι η αύξηση της  προσφοράς κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση. Αυτό σημαίνει πως πρέπει να ενταχθούν νέες περιοχές στους οικιστικούς ιστούς και να υπάρξουν διαδικασίες για ταχύτερη αξιοποίηση παλαιότερων αναξιοποίητων ακινήτων.

Επίσης, αν οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να απαλλαγούν από έναν κακό ενοικιαστή θα διστάζουν να διαθέτουν τα ακίνητα σε μακροχρόνια μίσθωση. Το ίδιο ισχύει και με την εξασφάλιση του ακινήτου από φθορές. Άρα θα πρέπει να εξασφαλιστούν οι ιδιοκτησίες από αυθαιρεσίες.

Τα μέτρα περιορισμού της βραχυχρόνιας μίσθωσης και της "χρυσής βίζας", εκτός απ’ ότι θίγουν το θεμέλιο ευημερίας που είναι η ιδιοκτησία, μπορεί να έχουν αντίθετα αποτελέσματα.

Διαβάζω λοιπόν πως τα καταλύματα  βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξάνονται.

Σύμφωνα με το τελευταίο στατιστικό δελτίο του Ινστιτούτου του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (Ιούλιος). Η αύξηση αυτή είναι της τάξεως των 20.000 μονάδων χρόνο. Ο αριθμός καταλυμάτων τον Ιούνιο ανήλθε στα 224.860, έναντι 204.578 έναν χρόνο πριν.

Όταν μιλάμε περί τα 20.000 καταλύματα μιλάμε για 1.000 πολυκατοικίες των 20 διαμερισμάτων η κάθε μία. Οι 1.000 πολυκατοικίες αν το κάθε διαμέρισμα φιλοξενεί 2-3 άτομα, μας κάνουν  μια πόλη 40-60.000 ατόμων.

Ο οικιστικό χώρος μια πόλης σαν τα Ιωάννινα, τα Τρίκαλα, την Χαλκίδα κλπ. αφαιρούνται από το οικιστικό χάρτη και οι κάτοικοι θα πρέπει να βρουν στέγη.  

Σύμφωνα με την ίδια έρευνα το σύνολο των προσφερόμενων κλινών πλησίασε τον Ιούνιο το 1 εκατομμύριο και αναμένεται να το ξεπεράσει τον Ιούλιο.

Ένα εκατομμύριο κλίνες έχουν αφαιρεθεί ήδη από την ιδιοκατοίκηση και τη μακροχρόνια ενοικίαση. Η μόνη λύση είναι τα κίνητρα για να φτιαχτούν 1 εκατ. νέες κατοικίες.

Αν υποθέσουμε πως κάθε κατοικία είναι κατά μέσο όρο περί τα 60 τ.μ. τότε θα χρειαστούμε 60 εκατ. τ.μ. Με βάση τα στοιχεία που κοίταξα η ανέγερση ενός ακινήτου στοιχίζει ανάλογα την ποιότητα από 1.500 έως 2.000 ευρώ το τ.μ. Οπότε θα χρειαστούν 90 με 120 δισ. ευρώ για να λυθεί το στεγαστικό.

Ορθά η κυβέρνηση μελετά να παραχωρήσει σε εργολάβους ακίνητα που έχουν περιέλθει στο δημόσιο προκειμένου να τα οικοδομήσουν κα να δώσουν κάποια ακίνητα σε προγράμματα για νέους άστεγους και κάποια στην αγορά.

Όμως τέτοια ακίνητα είναι λίγα. Ακόμη και να μπουν μεγάλες περιοχές στο σχέδιο, όπου αυτό είναι εφικτό, οι εργολάβοι, οι  κατασκευαστές και τράπεζες δεν διαθέτουν μερικές δεκάδες δισ. ευρώ για να χρηματοδοτήσουν ένα σχέδιο τέτοιας έκτασης.

"Φούσκα" ή "βόμβα" λοιπόν τα ακίνητα…

Από την άλλη πλευρά αν στα επόμενα 2-3 χρόνια προκύψει π.χ. μια ύφεση ανάλογη με εκείνη της περασμένης δεκαετίας, λογικά η ζήτηση για ταξίδια και βραχυχρόνιες μισθώσεις θα καταρρεύσει. Μαζί θα καταρρεύσουν και οι τιμές των ακινήτων.

Οποιαδήποτε απόφαση λοιπόν δεν είναι εύκολη

Βλέπε: Με εκρηκτικούς ρυθμούς αυξάνονται τα Airbnb - 20.000 περισσότερα σε σχέση με πέρυσι

2)Περί ηττοπάθειας

Καλησπέρα

Πριν 100 χρόνια πράγματι οι πληθυσμιακές αναλογίες Ελλάδας Τουρκίας ήταν αυτές που λες.

Αλλά και πριν από 200 χρόνια μια χούφτα άνθρωποι τα βαλλαν με μία αυτοκρατορία χωρίς διπλωματία οργανωμένη (με έναν Μαυροκορδάτο μόνο), χωρίς τακτικό στρατό και στόλο, χωρίς χρήματα. Παρόλα αυτά με την επιμονή  και τους αγώνες τους έπεισαν τους Ευρωπαίους ότι είναι προς το συμφέρον τους η δημιουργία ανεξάρτητου ελληνικού κράτους γιατί αρχικά ήταν αντίθετοι.

Σήμερα έχουμε σίγουρα καλύτερη διπλωματία και οικονομία, έχουμε στρατό, έχουμε αεροπλάνα, υποβρύχια και φρεγάτες.

Αν έχουμε πολιτικούς, όχι με μεγάλες ικανότητες αλλά με θέληση να κάνουν τα αυτονόητα γιατί να φοβηθούμε κάτι και να καλλιεργούμε την ηττοπάθεια;

Απάντηση: Σωστά. Απλά όταν έγινε η επανάσταση η οθωμανική αυτοκρατορία είχε αρχίσει να αποσυντίθεται. Η αποσύνθεση ολοκληρώθηκε ένα αιώνα αργότερα. Σήμερα διανύουμε μια περίοδο δημογραφικής αποσύνθεσης ημών και της Δύσης και ακμή της Τουρκίας. Πρέπει να αντέξουμε μέχρι την επόμενη στροφή των κύκλων. Το στρατηγικό βάθος της Ευρώπης των 400 εκατ. αποτελεί το ασφαλές λιμάνι. Θα υπάρξει όμως ή θα απομείνει πάλι  κάποιος Παλαιολόγος με μερικές χιλιάδες πιστούς  να αντιμετωπίσει τα ασκέρια της Ανατολής;

kostas.stoupas@capital.gr