Το σκάνδαλο με τα ακίνητα

Του Κώστα Στούπα 

1) Το σκάνδαλο με τα ακίνητα

Η στεγαστική κρίση την οποία βιώνει η χώρα και το σύνολο σχεδόν των ανεπτυγμένων δημοκρατιών της Δύσης, οφείλεται κυρίως στην άφρονα σοσιαλιστική πολιτική της διανομής χρημάτων, μέσω των μηδενικών επιτοκίων και των προγραμμάτων ποσοτική χαλάρωσης.

Όπως εξηγούσαμε και πριν λίγες μέρες* ο πληθωρισμός έχει ξεκινήσει στη Δύση εδώ και αρκετά χρόνια από τις μετοχές και τα ακίνητα. Εσχάτως πέρασε στα τρόφιμα, σύντομα (λόγω αποπαγκοσμιοποίησης) θα περάσει και στις εισαγωγές από την Ασία και τέλος θα εκτοξεύσει τα εμπορεύματα.

Τα επιδόματα και οι έλεγχοι των τιμών  με τα οποία προσπαθεί η ελληνική αλλά και οι περισσότερες δυτικές κυβερνήσεις να αντιμετωπίσουν την άνοδο των τιμών, επί της ουσίας ρίχνουν λάδι στη φωτιά.

Ο πληθωρισμός καταστέλλεται είτε με αύξηση της προσφοράς, είτε με μείωση της ζήτησης λόγω οικονομικής ύφεσης.

Υπό το πρίσμα αυτό το πρόγραμμα "Σπίτι μου" που εφάρμοζε μέχρι πριν λίγο καιρό η κυβέρνηση, επί της ουσίας συνέτεινε στην αύξηση της ζήτησης και κατά συνέπεια και στη συνέχιση της αύξησης των τιμών των ακινήτων. Έχουμε φτάσει στο σημείο "σαπάκια" 40 και 50 ετών στο κέντρο  της Αθήνας, σε συνοικίες που θυμίζουν Ισλαμαμπάντ, να πωλούνται προς 2.500 και 3.000 το τ.μ.

Οι κατηγορίες των ακινήτων που περικλείονταν μάλιστα στο πρόγραμμα "Σπίτι μου", λόγω ακριβώς της στοχευμένης ζήτησης, παρουσίασαν ταχύτερη αύξηση των τιμών.

Αντιθέτως, τα μέτρα που λαμβάνονται τώρα φαίνεται πως στοχεύουν στην αύξηση της προσφοράς και μπορεί να έχουν αποτέλεσμα, στον βαθμό που δεν προηγηθεί κάποια διεθνής ύφεση που θα ισοπεδώσει τις τιμές.

Τα πρόσφατα μέτρα αφορούν επιδότηση ανακαινίσεων ήδη υπαρχόντων ακινήτων. Με τον τρόπο αυτό θα προστεθούν ακίνητα στην πλευρά της προσφοράς.

Ακόμη πιο ενδιαφέρον μοιάζει το πρόγραμμα της "κοινωνικής αντιπαροχής" όπου το κράτος εκχωρεί εκτάσεις και οικόπεδα που διαθέτει εντός πολεοδομικού ιστού σε ιδιώτες προκειμένου να οικοδομήσουν διαμερίσματα από τα οποία το 50-60% θα διατίθεται προς ενοικίαση με δικαίωμα αγοράς στη συνέχεια σε νέους έως 39 ετών. Τα υπόλοιπα θα πωλούνται με στις τιμές που ορίζει η προσφορά και ζήτηση στην περιοχή.

Αναλυτικά με βάση το ρεπορτάζ:

"Πώς θα λειτουργήσει η "κοινωνική αντιπαροχή"

Η "κοινωνική αντιπαροχή" ως θεσμός καθιερώνεται τώρα στη χώρα μας για τις ανάγκες στέγασης των νέων και θα λειτουργήσει ως εξής:

- Οι εταιρείες θα κατασκευάσουν με δικά τους έξοδα σπίτια σε οικόπεδα που τους παραχωρεί το κράτος.

- Από τα σπίτια που θα κατασκευάζονται, το 50% έως 60% θα παραχωρούνται με εισοδηματικά κριτήρια και πολύ χαμηλό ενοίκιο σε νέους 25 έως 39 ετών ή ζευγάρια εκ των οποίων ο ένας θα είναι έως 39 ετών. Η μίσθωση θα μπορεί να είναι και μακροχρόνια.

- Τα αδιάθετα σπίτια που δεν θα νοικιαστούν θα μπορούν να πουληθούν από τους κατασκευαστές σε ενδιαφερόμενους αγοραστές.

- Οι νέοι που θα μένουν στα νοικιασμένα διαμερίσματα θα έχουν τη δυνατότητα να τα αγοράσουν σε χαμηλότερη τιμή από τα υπόλοιπα, καθώς θα συνυπολογιστούν τα ενοίκια που κατέβαλαν, όπως και τυχόν άλλες δαπάνες συντήρησης ή επισκευής.

- Μετά την προσυμφωνημένη περίοδο εκμετάλλευσης, και στην περίπτωση που δεν γίνει η αγορά του, το ακίνητο θα παραδίδεται στη ΔΥΠΑ...".

Η αύξηση της προσφορά ακινήτων θα εξισορροπήσει την αύξηση της ζήτησης και λογικά αν τεθεί φρένο στις φούσκες της "Χρυσής Βίζας" και των  "Airbnb".

Bέβαια, κάποιοι που θα έχουν αγοράσει ακίνητο 30-40 ετών με 2.500 Ευρώ το τ.μ. π.χ. στο Γαλάτσι με το πρόγραμμα "Σπίτι μου" θα έχουν πληρώσει ακριβότερα από κάποιον που θα μπει στο νέο πρόγραμμα και θα αγοράσει νεόδμητο στο Μαρούσι ή την Κηφισιά με λιγότερο από 2.000 Ευρώ το τ.μ. 

*Ακίνητα, χρυσές λίρες και Ευρωδολάρια

2) Ένας λόγος που θα αφήσει ιστορία

Κύριε Στούπα καλημέρα σας,

Πιστεύω ότι θα ήταν καλό να αναφερθείτε στον παρακάτω λόγο που έδωσε ο πρόεδρος της Αργεντινής κος. Χαβιέ Μιλέϊ.

Κατά τη γνώμη μου ο πιο δυνατός λόγος που έχω ακούσει υπέρ της Ελεύθερης Αγοράς και των αξιών της καθώς και των αξιών της Δύσης και κατά του Σοσιαλισμού και των δεινών που τον ακολουθούν από τον καιρό της Θάτσερ.

Στο φόρουμ μάλιστα που το έκανε (WEF) ήταν σαν να έπαιζε εκτός έδρας.

Μακάρι να μπορέσει να εφαρμόσει όλα αυτά που πρεσβεύει.

Στην Ελλάδα βέβαια με 90% του πολιτικού συστήματος να είναι ή να ρέπει προς τον σοσιαλισμό και εντός της ΕΕ του απόλυτου ελέγχου της αγοράς αυτά θα ακουστούν... θατσερικά. Συνεχίζουμε με επιδοματική και παρεμβατική πολιτική μέχρι την απόλυτη φτώχεια.

Καλή δύναμη να έχετε!

Με εκτίμηση,

Β. Γραμματικάκης

 kostas.stoupas@capital.gr