Μισθώσεις σε κρίση: Ποιοι κάθονται στην καρέκλα της ακρίβειας;

Του Βάρφι Σπ. Χένρι (Ερρίκος)

Η ακρίβεια στις μισθώσεις ακινήτων έχει καταστεί ένα από τα πιο σοβαρά ζητήματα που απασχολούν τους πολίτες, εξελισσόμενο σε κατεξοχήν θέμα συζήτησης σε πολιτικά και κοινωνικά πλαίσια. Η αύξηση των μισθωμάτων επηρεάζει άμεσα τη ζωή χιλιάδων ενοικιαστών, που βρίσκονται όλο και πιο κοντά σε οικονομική ασφυξία, ενώ οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα της αγοράς.
 
Οι βασικοί παράγοντες που προκαλούν αυτή την αύξηση είναι η σταθερή αύξηση της ζήτησης για ενοικιαζόμενα ακίνητα, ιδίως στις μεγάλες πόλεις, όπου η αστικοποίηση προχωρεί ταχύτατα. Οι άνθρωποι μετακομίζουν στις πόλεις αναζητώντας καλύτερες επαγγελματικές ευκαιρίες, γεγονός που ενισχύει την ανοδική πίεση στις τιμές. Επιπλέον, η άνθηση ψηφιακών πλατφορμών, όπως το Airbnb, έχει οδηγήσει πολλές ιδιοκτησίες να στραφούν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, περιορίζοντας περαιτέρω την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνιες μισθώσεις.
 
Η ακρίβεια αυτή έχει σοβαρές συνέπειες σε κοινωνικό επίπεδο. Πρώτον, καθιστά δύσκολη την πρόσβαση σε προσιτή στέγαση για όλο και περισσότερους πολίτες, με αποτέλεσμα οι οικογένειες να αναγκάζονται να μετακομίζουν σε λιγότερο επιθυμητές περιοχές ή να ζουν σε πιο ακριβά και μικρότερα διαμερίσματα. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση του ποσοστού των άστεγων και γενικότερα σε αύξηση της ανθρωπιστικής κρίσης στην κοινωνία.
 
Η κατάσταση αυτή, απαιτεί επείγουσα και σοβαρή προσοχή από τους αρμόδιους φορείς, καθώς η ακρίβεια στις μισθώσεις επηρεάζει καθοριστικά όλους τους τομείς της οικονομίας και της κοινωνικής ζωής. Ο αντίκτυπος δεν περιορίζεται μόνο στους μισθωτές και τους ιδιοκτήτες, αλλά επεκτείνεται και σε ευρύτερες κοινωνικές δομές, προκαλώντας ανησυχία και ανασφάλεια σε πολλές οικογένειες. Είναι επιτακτική η ανάγκη για βιώσιμες και ολοκληρωμένες λύσεις που θα μπορούσαν να αποκαταστήσουν την ισορροπία στην αγορά ακινήτων, διασφαλίζοντας την προσιτότητα της στέγης και ενισχύοντας την κοινωνική συνοχή. Αυτές οι προσεγγίσεις θα πρέπει να εξετάσουν και τις πολυάριθμες προκλήσεις που προέρχονται από την οικονομική αστάθεια, προκειμένου να δημιουργήσουν ένα διαρκές και θετικό αποτέλεσμα για την κοινωνία στο σύνολό της.

Μερικοί από τους τρόπους αντιμετώπισης της ακρίβειας στις μισθώσεις περιλαμβάνουν την εφαρμογή ελέγχων ενοικίων ώστε να περιοριστούν οι υπερβολικές αυξήσεις, τη δημιουργία προσιτών κατοικιών μέσω δημόσιων και ιδιωτικών επενδύσεων, καθώς και την υποστήριξη ιδιοκτητών που παρέχουν μακροχρόνιες μισθώσεις με κίνητρα ή επιδοτήσεις. Η ενίσχυση των νομικών δικαιωμάτων των ενοικιαστών είναι επίσης σημαντική, προκειμένου να προστατεύονται από αυθαίρετες εξώσεις και κακές συνθήκες στέγασης.
 
Ένας άλλος προτεινόμενος τρόπος αντιμετώπισης είναι η δημιουργία προγραμμάτων που θα συνδέουν ενοικιαστές με διαθέσιμες επιλογές προσιτής στέγασης, καθώς και η συνεργασία δημόσιου και ιδιωτικού τομέα για τη χρηματοδότηση και ανάπτυξη νέων έργων κατοικιών. Οι αναθεωρήσεις στα δημοτικά σχέδια ζωνών μπορούν να διευκολύνουν την ανέγερση νέων κατοικιών σε περιοχές με υψηλή ζήτηση και η υποστήριξη κοινοτικών προγραμμάτων μπορεί να παίξει καθοριστικό ρόλο στην προσβασιμότητα της στέγασης.
 
Η εφαρμογή αυτών των προτάσεων απαιτεί συνεργασία μεταξύ κυβερνητικών φορέων, τοπικών κοινοτήτων και ιδιωτών. Η αναγκαία μεταρρύθμιση στην αγορά ακινήτων μπορεί να διασφαλίσει ότι όλοι οι πολίτες έχουν πρόσβαση σε προσιτή και αξιοπρεπή στέγαση, επιλύοντας ταυτόχρονα τις προκλήσεις που έχει δημιουργήσει η ακρίβεια στις μισθώσεις. Η αντιμετώπιση αυτού του κρίσιμου ζητήματος δεν είναι απλή, αλλά μέσω συλλογικής προσπάθειας μπορεί να επιτευχθεί η επικράτηση μιας πιο ισορροπημένης και δίκαιης αγοράς.

*Πολιτικός Μηχανικός Π.Θ. ΜSc