"Απελευθερώνει" 500 ακίνητα ο ΟΤΕ

Της Ρόης Χάικου 

Πιο δυναμικά σκοπεύει να μπει ο ΟΤΕ στη διαχείριση των  ακινήτων του, επιδιώκοντας καλύτερη αξιοποίηση της ομολογουμένως σημαντικής περιουσίας που διαθέτει.

Αρμόδια στελέχη του  οργανισμού ανέφεραν στο Capital.gr ότι ο στόχος για το 2010 είναι να απελευθερωθούν περί τα 500 κτήρια, τα οποία και θα περάσουν στον έλεγχο της OTEstate προς εκμετάλλευση, παρά την αρνητική συγκυρία και στην αγορά του real estate. Οι ίδιες πηγές αναγνώρισαν ότι όλα αυτά τα χρόνια ο ΟΤΕ δεν έκανε άριστη διαχείριση των κτιρίων και των χώρων του. «Αν εκλογικεύσουμε τις χρήσεις μας, η ακίνητη περιουσία θα μπορεί να είναι αποδοτική για τον ΟΤΕ», σχολίασαν σχετικά. 

Πέρυσι απελευθερώθηκαν  περίπου 50.000 τμ, σε πολλές περιπτώσεις  ολόκληρα κτήρια. «Υπήρχαν χώροι 2.000-3.000 τ.μ. με μόλις 5 ή 10 άτομα μέσα, τα οποία και δεν κάλυπταν ουσιαστικές ανάγκες και έμεναν αναξιοποίητα», ανέφεραν πηγές του οργανισμού.  

Οι διοικήσεις του ΟΤΕ και των αρμόδιων θυγατρικών επιδιώκουν να... ξυπνήσουν έναν ακόμη κοιμώμενο γίγαντα για τον οργανισμό, που λέγεται real estate, μέσα από την πλήρη αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων ώστε να επιτευχθεί η βέλτιστη απόδοση προσεγγίζοντας τις αντίστοιχες αποδόσεις της αγοράς. 

Στο πλαίσιο αυτό, προβλέπεται η ανάπτυξη εμπορικών και επαγγελματικών χώρων σε ιδιόκτητα  ακίνητα και η εκμίσθωση ή  πώληση οικιστικών αναπτύξεων. Παράλληλα, έχει τεθεί σε εφαρμογή ένα ευρύ σχέδιο εξορθολογισμού των στεγαστικών αναγκών του ΟΤΕ με σκοπό να διατηρήσει μόνο τους απολύτως αναγκαίους χώρους για την λειτουργία του, και η OTEstate να εκμεταλλευτεί και να αξιοποιήσει τα ακίνητα που ελευθερώνονται.

Σύμφωνα με την καταγραφή που είχε γίνει για λογαριασμό της ΟΤΕestate, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων του οργανισμού αποτελείται από 2.279 οικόπεδα/γήπεδα συνολικής εκτάσεως περίπου 9,25 εκατ. τμ., 2.225 κτήρια συνολικής επιφάνειας περίπου 1,150 εκατ. τμ. Από αυτά, το 80% ή 1.938 κτήρια (804.000 τμ) στεγάζει τηλεπικοινωνιακές εγκαταστάσεις. Η λογιστική αξία της ακίνητης περιουσίας είχε προσδιοριστεί σε περίπου 482 εκατ. ευρώ, η δε εμπορική είχε εκτιμηθεί στα περίπου 1,6 δισ., το 50% της οποίας αφορά σε ακίνητα του Νομού Αττικής. 

Έργα

Η θυγατρική του  ΟΤΕ συνεχίζει τη συνεργασία της και με φορείς του δημοσίου αλλά και του ιδιωτικού τομέα με σκοπό την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών τους με ακίνητα ιδιοκτησίας της.

Την περασμένη χρονιά υπογράφηκαν νέες μισθωτικές συμβάσεις  για ακίνητα με συνολικές επιφάνειες περίπου 7.517 τμ, που όμως, δεν μπόρεσαν να αντισταθμίσουν ικανοποιητικά, τη μείωση των μισθωμένων χώρων σε επιφάνειες 37.702 τμ, που απελευθερώθηκαν από τον ΟΤΕ.

Εκτός από την υλοποίηση  τεχνικών έργων που αφορούσαν σε εκσυγχρονισμούς και αναβαθμίσεις κτιρίων, αξίας 11 εκατ. ευρώ και έργα που πραγματοποιήθηκαν από τον ΟΤΕ και αφορούν μικροεπεμβάσεις σε κτίρια σε όλη την Ελλάδα συνολικού ποσού 1,45 εκατ. ευρώ, η εταιρεία ακινήτων ολοκλήρωσε τις μελέτες και εξεδόθησαν οι οικοδομικές άδειες νια την ανάπτυξη των οικοπέδων στο Χαϊδάρι και το Π. Φάληρο όπου θα κατασκευαστούν κατοικίες προς πώληση.

Επίσης, σύμφωνα με την διοίκηση, το μεγάλο αναπτυξιακό  έργο της Ταραμπούρα Πατρών (προβλέπεται η ανέγερση κτιριακού συγκροτήματος) προχωρεί με σχετικά γρήγορους ρυθμούς και εκτιμάται η αποπεράτωση του εντός του τρέχοντος έτους. Τα κονδύλια που απορροφήθηκαν και τιμολογήθηκαν για το εν λόγω έργο στο 2009 ήταν περίπου 4 εκατ. ευρώ. 

Αποτελέσματα

Στην περυσινή χρήση  η OTEstate παρουσίασε καθαρές ζημίες ύψους 62,7 εκατ. ευρώ έναντι καθαρών κερδών 117,4 εκατ. ευρώ. Τα αποτελέσματα αυτά σύμφωνα με την διοίκηση οφείλονται στη διαφορά που προέκυψε στο τέλος του 2009 από την αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα σε σχέση με το 2008. Στην περυσινή χρήση η αναπροσαρμογή της αξίας των επενδυτικών ακινήτων ανήλθε σε 125,9 εκατ. ευρώ, ποσό που επιβαρύνει τα αποτελέσματα και καταγράφεται στις ζημίες έναντι θετικού μεγέθους 21,8 εκατ. ευρώ το 2008.

Η δε, OTE Properties ΑΕΕΑΠ στην υπερδωδεκάμηνη χρήση Οκτωβρίου 2008-Δεκεμβρίου 2009 παρουσίασε κέρδη μετά από φόρους 210.109 ευρώ. 

Υπενθυμίζεται ότι  πέρυσι η εταιρεία προχώρησε σε αποτίμηση περίπου 75 ιδιόκτητων και υποψήφιων προς ένταξη ακινήτων στο χαρτοφυλάκιο της ΑΕΕΑΠ από το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών. Με βάση την εκτίμηση αυτή θα ληφθούν και οι αποφάσεις για την οριστική επιλογή των ακινήτων που θα συμπεριληφθούν στην ΑΕΕΑΠ, για την οποία λήφθηκε έγκριση παράτασης της εισαγωγής της στο Χρηματιστήριο Αθηνών μέχρι τις 30 Ιουνίου του 2010. Ωστόσο, το αν και πότε θα δοθεί το «πράσινο φως» για την εισαγωγή της εταιρείας στο ΧΑ θα εξαρτηθεί από το το χρηματοοικονομικό περιβάλλον τους επόμενους μήνες.

roi.haikou@capital.gr