J&P Development: Προχωρά το "Uptown Residences"

Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Παρά την κρίση, το 30% των διαμερισμάτων του υπό κατασκευή οικιστικού συγκροτήματος “Uptown Residences” στον Αγ. Θωμά Αμαρουσίου, πίσω από το εμπορικό κέντρο “Cosmopolis” που αναπτύσσει η θυγατρική του ομίλου J&P Άβαξ στον τομέα του real estate, J&P Development, έχει ήδη προπωληθεί.

Αναμένεται να ολοκληρωθεί, σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, δηλαδή έως το τέλος του 2010 και ήδη από το φθινόπωρο “τρέχει” στην αγορά ακινήτων.

Το οικιστικό συγκρότημα αποτελεί επένδυση της τάξης των 15 εκατ. ευρώ και αναπτύσσεται σε έκταση 8.400 τετραγωνικών μέτρων. Διαθέτει συνολικά 70 κατοικίες και 8 μεζονέτες που θα εκτείνονται σε 7 κτήρια, εμβαδού 50 έως 150 τ.μ. η καθεμία, με την πλειονότητα αυτών να προορίζονται για πώληση και όχι για μίσθωση.

Η εταιρεία της οποίας το συνολικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων είναι αξίας 40 εκατ. ευρώ, διαθέτει εκτός του συγκεκριμένου project, ακίνητα στο Βουκουρέστι και την Βαρσοβία, τα οποία βρίσκονται σε φάση αδειοδότησης.

Όπως επισημαίνουν στελέχη της, το ευτύχημα είναι ότι σε καμία από τις επενδύσεις της στα Βαλκάνια η “J&P Development” δεν ξεκίνησε κατασκευαστικές εργασίες πριν από την έναρξη της οικονομικής κρίσης που έκλεισε τους κρουνούς του τραπεζικού δανεισμού.

Πτώση στην οικοδομική δραστηριότητα

Η αγορά ακινήτων πάντως συνεχίζει να βρίσκεται υπό πίεση. Το 2009 καταγράφηκε η μεγαλύτερη από το 2007 πτώση του όγκου της οικοδομικής δραστηριότητας σε ποσοστό 27,6%, έναντι υποχώρησης κατά 17,1% το 2008 και 5% το 2007.

Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2009 εκτιμάται ότι παραδόθηκαν περίπου 60.000 νέες κατοικίες, δηλαδή περίπου 65.000 λιγότερες από το 2006, με την πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας να αντικατοπτρίζεται και στη σημαντική μείωση της παραγωγής σκυροδέματος κατά 24,6% το 2009 (από 11,2% το 2008).

Σύμφωνα με το τελευταίο εβδομαδιαίο δελτίο της Alpha Bank, τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι οι επενδύσεις σε οικοδομές θα μειωθούν και το 2010, τουλάχιστον κατά 18,0%, μετά την πτώση τους κατά 22% το 2009 και κατά 29,5% το 2008.

Πάντως, φέτος αναμένεται μικρή ανάκαμψη κατά περίπου 5,0% του όγκου της οικοδομικής δραστηριότητας με βάση τις άδειες οικοδομών, ενώ και το 2011 προβλέπεται ανάλογη ανάκαμψη των επενδύσεων σε κατοικίες.

dimitris.delevegos@capital.gr