"Ξεκολλάει" η Διπλή Ανάπλαση με το φόβο νέων προσφυγών

Οφέλη και απώλειες μετρούν οι εμπλεκόμενοι φορείς στο σχέδιο της Διπλής Ανάπλασης, έπειτα από τις προτάσεις της υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Τίνας Μπιρμπίλη, τη στιγμή που ορατή είναι η κατάθεση νέων προσφυγών, όπως προειδοποίησε η «Επιτροπή Πολιτών για την διάσωση του Ελαιώνα» που εξαρχής είχε μπλοκάρει το έργο.

Η νέα εξέλιξη σαφέστατα δίνει νέα ώθηση στα σχέδια της Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική (ΜΒΔΤ), που για περίπου 16 μήνες συμμετείχε σε μια ατέρμονη νομική μάχη προκειμένου να πετύχει τη συνέχιση των έργων κατασκευής του εμπορικού της κέντρου στο Βοτανικό. Ακόμη και με μειωμένο συντελεστή δόμησης (1,2 αντί 1,6 που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο), η εταιρεία θα χτίσει 51,8 χιλ. τετραγωνικά μέτρα (αντί 70 χιλ. τμ αρχικά) κάτι που, σύμφωνα με τη Proton, καθιστούν το έργο κερδοφόρο.

Βάσει αυτών, εκτιμάται πως το κόστος κατασκευής του εμπορικού κέντρου της ΜΒΔΤ θα ανέλθει συνολικά στα 240 εκατ.ευρώ, επιπλέον 90 εκατ.ευρώ στα 150 εκατ.ευρώ που έχουν δαπανηθεί. Με τα ετήσια έσοδα υπολογίζονται στην περιοχή των 25-27 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με τη Proton, εκτιμάται πως το mall μπορεί να πωληθεί έναντι 380 εκατ.ευρώ, υπολογίζοντας ετήσια απόδοση της τάξης του 6,5%. Στην περίπτωση που οι εργασίες ξεκινήσουν άμεσα, η ολοκλήρωση κατασκευής τοποθετείται στο τέλος του 2010 ή στις αρχές του 2011.

Από πλευράς της ΜΒΔΤ, ο κ. Μπάμπης Βωβός μετά τη χθεσινή συνάντηση στο ΥΠΕΚΑ τόνισε πως «κάνουμε όλοι υποχωρήσεις, μειώνουμε και εμείς τον συντελεστή δόμησης προκειμένου να υλοποιηθεί η πρόταση της κ. υπουργού». Αντίστοιχα με δηλώσεις του στο Capital.gr. ο Χρήστος Ράπτης, υπεύθυνος Εταιρικής Επικοινωνίας της εταιρείας δήλωσε πως «η απόφαση του ΥΠΕΚΑ να προωθήσει το πρόγραμμα της διπλής ανάπλασης, είναι ιδιαίτερα θετική. Το μεγαλύτερο μεταπολεμικό έργο της Αθήνας με την ανάπλαση 2 περιοχών (Βοτανικού – Λ. Αλεξάνδρας), με πολλαπλά προβλήματα και ανάγκες, θα δημιουργήσει χιλιάδες τετραγωνικά πράσινου και περισσότερες από 2000 χιλιάδες νέες θέσεις εργασίας. Η υλοποίηση δε του εμπορικού κέντρου θα προσελκύσει κατά την γνώμη μας επενδυτικά κεφάλαια από την Ελλάδα και το εξωτερικό, δημιουργώντας έτσι έσοδα και για το ελληνικό Δημόσιο».

Αντιδράσεις

Υπέρ της πρότασης Μπιρμπίλη τάχθηκε ο Δήμαρχος Αθηναίων Νικήτας Κακλαμάνης, ο οποίος τόνισε πως θα την υποστηρίξει στο προσεχές δημοτικό συμβούλιο. Εξέφρασε τη βεβαιότητα ότι το σχέδιο της Διπλής Ανάπλασης θα γίνει πραγματικότητα και την πεποίθηση ότι δεν θα χαθεί ούτε μια μέρα μέχρι την υλοποίησή του. Ο κ. Κακλαμάνης σημείωσε πως η Διπλή Ανάπλαση σημαίνει πως σε μια εποχή δύσκολη γίνονται επενδύσεις κυρίως από τον ιδιωτικό τομέα και δημιουργούνται θέσεις εργασίας που θα είναι τουλάχιστον 3 χιλιάδες.

Από την πλευρά του, ο εντεταλμένος σύμβουλος της ΠΑΕ Παναθηναϊκός για το νέο γήπεδο, Βαγγέλης Σαμαράς, σημείωσε πως η δέσμη προτάσεων που παρουσιάστηκε από πλευράς υπουργείου ανατρέπει πλήρως τα μέχρι σήμερα δεδομένα αναφορικά με την κατασκευή του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού στον Βοτανικό. Συγκεκριμένα, τονίζει σε επίσημη ανακοίνωση, ακυρώνει στην πράξη την από 18/09/2009 εκδοθείσα οικοδομική άδεια του γηπέδου, ανατρέπει την από 26.02.08 σύμβαση μεταξύ Δήμου Αθηναίων – ΠΑΕ Παναθηναϊκός και προκαλεί σε κάθε περίπτωση σημαντική χρονική καθυστέρηση στην έναρξη των εργασιών ανέγερσης του γηπέδου. «Με γνώμονα την προστασία των δικαίων αιτημάτων και συμφερόντων του Παναθηναϊκού, οι παραπάνω προτάσεις θα μελετηθούν ενδελεχώς για να αποφασιστούν οι επόμενες κινήσεις», καταλήγει.

Άμεση, ωστόσο, ήταν η αντίδραση της Επιτροπής Πολιτών για την διάσωση του Ελαιώνα. Με ανακοίνωσή τους σημειώνουν πως οι νέες προτάσεις της δεν αλλάζουν την ουσία των αντιπεριβαλλοντικών ρυθμίσεων της Διπλής Ανάπλασης καθώς, μεταξύ άλλων, δεν δημιουργείται νέο ενιαίο μητροπολιτικό πάρκο στη μοναδική έκταση του Ελαιώνα και της Αθήνας που προβλέπονταν κάτι τέτοιο από το Προεδρικό Διάταγμα του 1995 και εφαρμόζεται αποσπασματικά το ΠΔ 95 χωρίς να έχουν προχωρήσει οι απαλλοτριώσεις των άλλων χώρων πρασίνου στην περιοχή.

Η Επιτροπή ουσιαστικά προανήγγειλε ότι θα συνεχίσει να αντιμάχεται την υλοποίηση του εμπορικού κέντρου, ωστόσο από πλευράς ΥΠΕΚΑ αναφέρεται πως η νομοθετική ρύθμιση θα ενισχυθεί με κατ΄ επείγον προεδρικό διάταγμα μέσα στο προσεχές δεκαπενθήμερο.

Επαναδιαπραγμάτευση του τραπεζικού δανεισμού 
 
Σε περαιτέρω επαναδιαπραγμάτευση του τραπεζικού δανεισμού της με τις συνεργαζόμενες Τράπεζες, θα προχωρήσει η διοίκηση της Μπάμπης Βωβός, έχοντας πλέον δεδομένη την ολοκλήρωση του εμπορικού της κέντρου μέσα σε συγκεκριμένα χρονικά πλαίσια.

Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, η εξέλιξη αυτή δημιουργεί και την πεποίθηση ότι θα εξασφαλιστούν και πρόσθετες γραμμές χρηματοδότησης για καινούργια έργα, ορισμένα από τα οποία βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη

Υπενθυμίζεται πως με τις χθεσινές δηλώσεις της, η υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας & Κλιματικής Αλλαγής κ. Τίνα Μπιρμπίλη, μετά από συνάντηση που είχε με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, ξεκαθάρισε το τοπίο σε ό,τι αφορά τη συνέχιση του έργου της Διπλής Ανάπλασης στο σύνολό του. Η Υπουργός δήλωσε ότι θα προωθήσει άμεσα στη Βουλή, προς ψήφιση, νέα νομοθετική ρύθμιση για το έργο της Διπλής Ανάπλασης, που θα θωρακιστεί νομικά, μέσω Προεδρικού Διατάγματος, το οποίο θα ολοκληρωθεί με γρήγορες διαδικασίες.

Σε ό,τι αφορά το εμπορικό κέντρο, αυτό θα κατασκευαστεί τελικά με συντελεστή δόμησης 1,2. Το νέο αυτό πολεοδομικό δεδομένο βελτιώνει τον αρχικό σχεδιασμό και βοηθάει στη δημιουργία περισσότερων ελεύθερων επιφανειών, αίθριων κλπ., κάνοντας έτσι το εμπορικό κέντρο πιο φιλικό προς τον επισκέπτη και το περιβάλλον.

Νίκος Χρυσικόπουλος