ΑΕΕΑΠ: Άγγιξαν τα €800 εκατ. οι επενδύσεις 9μήνου σε ακίνητα

Του Δημήτρη  Δελεβέγκου 

Στα  795 εκατ. ευρώ ανήλθαν, κατά το εννεάμηνο, οι επενδύσεις σε ακίνητα των τριών  ελληνικών εταιρειών επενδύσεων ακίνητης περιουσίας, Eurobank Properties, Trastor και MIG Real Estate, καταγράφοντας αύξηση σε ποσοστό της τάξης του 8% από τα τέλη του 2008.  Μετά την εισαγωγή και της θυγατρικής του ομίλου MIG στο Χρηματιστήριο έχει αναπτυχθεί μία νέα αγορά επενδυτικών εταιρειών που εστιάζουν αποκλειστικά στα ακίνητα, η οποία αναμένεται να ενισχυθεί με  την είσοδο στο χρηματιστήριο των ΑΕΕΑΠ της Εθνικής και του ΟΤΕ. 

Η εταιρεία real estate του ΟΤΕ κατέχει παραπάνω από 70 ακίνητα, συνολικής αξίας 850 εκατ. ευρώ, ενώ η αξία του χαρτοφυλακίου της Εθνικής ΑΕΕΑΠ που αποτελείται από περίπου 250 ακίνητα αγγίζει το 1 δισ. ευρώ.

Οι εταιρείες  ΑΕΕΑΠ εμφανίζουν σημαντικές προοπτικές, καθώς πέραν του ότι απολαμβάνουν ευνοϊκού φορολογικού καθεστώτος προσφέρουν χαμηλό επενδυτικό ρίσκο: τα μισθώματα  είναι σχεδόν εξασφαλισμένα, διέπονται από ισχυρές συμβάσεις και είναι μακροχρόνιας διάρκειας. 

Μεγέθη

Όσον  αφορά τα μεγέθη των τριών ΑΕΕΑΠ, οι επενδύσεις σε ακίνητα της Eurobank Properties διαμορφώνονται κατά το πρώτο εννεάμηνο  στα 633 εκατ.  ευρώ από 578 εκατ. ευρώ το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2008. Τα έσοδα μίσθωσης επενδυτικών ακινήτων το πρώτο εννεάμηνο του 2009 ενισχύθηκαν κατά 9%, διαμορφούμενα στα 30,6 εκατ. ευρώ από 28,1 εκατ. ευρώ την περυσινή χρήση. 

Η εσωτερική  αξία της εταιρείας (NAV) στις 30 Σεπτεμβρίου 2009 ήταν 731 εκατ. ευρώ ή 11,99 ευρώ ανά μετοχή έναντι 11,92 ευρώ στις 30 Σεπτεμβρίου 2008. Η μετοχή της εταιρείας βρισκόταν στις 30/9 στο Χ.Α. στα 8,26 ευρώ και στο χθεσινό κλείσιμο στα 8,41 ευρώ. 

Αναφορικά, με το σύνολο των επενδύσεων σε ακίνητα της MIG Real Estate διαμορφώθηκε στις 30/09/2009 στα 66,2 εκατ. ευρώ (από 64,5 εκατ. ευρώ) και τα έσοδα από μισθώματα ενισχύθηκαν κατά 80,3% και διαμορφώθηκαν στα 2,20 εκατ. ευρώ από 1,22 εκατ. ευρώ το α΄ εξάμηνο του 2008.

Σχετικά τέλος με την Trastor ΑΕΕΑΠ, η αξία των επενδύσεων σε ακίνητα στις 30 Σεπτεμβρίου 2009 ανήλθε σε 96,1 εκατ. ευρώ (από 95,6 εκατ. ευρώ στο τέλος της περυσινής χρήσης).  Τα έσοδα από μισθώματα στο εννεάμηνο του 2009 ανήλθαν σε  5,2 εκατ. ευρώ έναντι 5,4 εκατ. ευρώ κατά το 2008, παρουσιάζοντας μείωση που αποδίδεται σε πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν κατά το πρώτο εξάμηνο του 2008. 

Το NAV της Trastor στις 30 Σεπτεμβρίου 2009 ανήλθε σε 112,8 εκατ. ευρώ ή 2,06 ευρώ ανά μετοχή έναντι  2,10 ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2008, με τη μεταβολή να οφείλεται στην καταβολή μερίσματος (0,13 ευρώ ανά μετοχή) το Μάρτιο και στα συσσωρευμένα κέρδη του εννεαμήνου. Η μετοχή της εισηγμένης διαπραγματευόταν στο ταμπλό του Χ.Α. στις 30/9 στα 1,48 ευρώ και χθες “έκλεισε” στα 1,46 ευρώ.

dimitris.delevegos@capital.gr