Τι αλλάζει στο εμπορικό κέντρο της Reds στην Κάντζα

Του Δημήτρη Δελεβέγκου 

 

Ως μια ιδιαίτερα θετική εξέλιξη για την υλοποίηση του εμπορικού κέντρου που σχεδιάζει να δημιουργήσει η εισηγμένη στην Κάντζα θεωρούν υψηλόβαθμα στελέχη της Reds την έγκριση της οριοθέτησης ΠΟΑΠΔ (Περιοχή Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων) που δόθηκε από το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Παλλήνης. 

Σύμφωνα με τα στελέχη της εταιρείας, είχε προηγηθεί μακροχρόνιος αγώνας προκειμένου Reds και Δήμος Παλλήνης να βρουν τη “χρυσή τομή”, δεδομένου ότι η απόφαση που είχε λάβει τον Οκτώβριο του 2007 το δημοτικό συμβούλιο ήταν αρνητική. Κάτι που τελικά φάνηκε να επιτυγχάνεται, όπως αναφέρεται και στη σχετική ανακοίνωσή του δήμου όπου αναφέρεται πως “το Δημοτικό Συμβούλιο ενέκρινε το κείμενο διεκδικήσεων και προτάσεων του Δήμου Παλλήνης σε σχέση με το Κτήμα Καμπά και τις προθέσεις της ιδιοκτήτριας εταιρίας REDS για κατασκευή εμπορικού κέντρου”.

Στο πλαίσιο υλοποίησης του project, η θυγατρική του ομίλου Ελλάκτωρ θα μεταβιβάσει δωρεάν στο Δήμο Παλλήνης πλήρως αναπαλαιωμένο το εργοστάσιο οινοποιίας Καμπά, όπου θα αναπτυχθεί θεματικό πάρκο με περιβαλλοντικές δραστηριότητες, με μουσείο αρχαιολογικών ευρημάτων και ενδεχομένως συνεδριακό κέντρο ενώ προωθείται η δημιουργία χώρος μουσείου οίνου και παράδοσης, όπως και οικολογικός αμπελώνας, 25 έως 30 στρεμμάτων. 

Όπως προκύπτει από το επίσημο κείμενο του Δήμου Παλλήνης, η διαχείριση του εργοστασίου και του θεματικού πάρκου θα γίνει με προγραμματική σύμβαση μεταξύ Δήμου και Reds, που θα καθορίζει τους όρους καθώς και τη δυνατότητα του Δήμου να το χρησιμοποιεί για πολιτιστικές εκδηλώσεις.

Παράλληλα, το ποσοστό κοινόχρηστου χώρου που θα περιέλθει στο Δήμο αυξάνεται από 40% σε 50%, ενώ για την αντιμετώπιση των υπάρχοντων κυκλοφοριακών προβλημάτων της πόλης, αλλά και όσων προκύψουν από την κατασκευή και τη λειτουργία του εμπορικού κέντρου θα πραγματοποιηθεί σειρά οδικών έργων. 

Σύμφωνα πάντα με το Δήμο Παλλήνης, τα οδικά αυτά έργα βρίσκονται στο στάδιο της μελέτης και σε περίπτωση που δεν λάβουν χώρα, η Δημοτική Αρχή δε θα προχωρήσει στην αδειοδότηση της λειτουργίας του εμπορικού κέντρου.

Την ίδια στιγμή, στο σχετικό κείμενο του Δήμου Παλλήνης, γίνεται λόγος για μείωση του συντελεστή δόμησης: από τα 115 χιλιάδες τ.μ. που πρότεινε αρχικά η μελέτη, θα κατασκευαστούν 90 χιλιάδες συν το εργοστάσιο.

Μετά την οριοθέτηση περιοχής οργανωμένης ανάπτυξης παραγωγικών δραστηριοτήτων τριτογενούς τομέα στο Κτήμα Καμπά, θα συνταχθεί και θα υποβληθεί για έγκριση ο φάκελος της αντίστοιχης πολεοδομικής μελέτης και περιβαλλοντικών επιπτώσεων. Η διαδικασία της πολεοδόμησης αναμένεται, όμως, να είναι μακρά, αφού θα πρέπει να “περάσει” από δημόσια διαβούλευση, και να ολοκληρωθεί με την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος πολεοδόμησης της έκτασης του φορέα.

Όπως επισημαίνουν στελέχη της Reds, θα χρειαστούν περίπου 2 έως 3 χρόνια μέχρι να αποκτηθεί η πολυπόθητη οικοδομική άδεια που θα σημάνει και την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών του εμπορικού-ψυχαγωγικού-πολιτιστικού κέντρου 95 χιλιάδων τ.μ. με 5 χιλιάδες θέσεις στάθμευσης.

Η εταιρεία ανάπτυξης προσβλέπει, επίσης, στην αξιοποίηση του project στη Γυαλού, για τη χρηματοδότηση του οποίου θα διαθέσει σχεδόν το 50% των χρημάτων που συγκέντρωσε από την πρόσφατη αύξηση κεφαλαίου, ενώ εκτιμά ότι θα καταγράψει κέρδη από την πώληση του ακινήτου στον επενδυτικό όμιλο Henderson από το 2011 και μετά.

dimitris.delevegos@capital.gr