Με προίκα 70 εκατ. ευρώ στο Χ.Α. η MIG Real Estate (upd)

Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Τελευταία Ενημέρωση: 16:35

 

Με χαρτοφυλάκιο εμπορικών ακινήτων που βρίσκονται σε σημεία - κλειδιά στην Αθήνα και σε άλλα μεγάλα αστικά κέντρα, αξίας 69 εκατ. ευρώ ετοιμάζεται να “εισέλθει” η MIG Real Estate στην χρηματιστηριακή αρένα.

Σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο, η επενδυτική εταιρεία διαθέτει 32 ακίνητα, συνολικής αξίας 69,01 εκατ. ευρώ, εκμισθωμένα κατά 100% και με συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια περίπου 24 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων. 

Βάσει των αποτιμήσεων του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών,  «ναυαρχίδα» αποτελεί το ακίνητο επιφάνειας 2.885 τ.μ. στην Καλλιθέα (Αλ. Πάντου 33), εκτιμηθείσας αξίας 7,1 εκατ. ευρώ. Αποτελεί το 10,54% της αξίας του συνολικού χαρτοφυλακίου και ενοικιάζεται στην Millennium Bank προς 663 χιλιάδες ευρώ ανά έτος.

Ακολουθεί το ακίνητο 2.450 τ.μ. του Αμαρουσίου (Καποδιστρίου 30), με εκτιμηθείσα αξία 6,2 εκατ. ευρώ. Καταλαμβάνει το 9,25% της συνολικής αξίας του χαρτοφυλακίου και οι βασικοί εκμισθωτές, το ΥΓΕΙΑ και η Wind, καταβάλλουν στην ΑΕΕΑΠ ετήσιο μίσθωμα 518 χιλιάδων ευρώ.

Οι τέσσερις μεγαλύτεροι μισθωτές της MIG Real Estate είναι η Marfin Εγνατία Τράπεζα, η Millennium Bank, το ΥΓΕΙΑ και η Τράπεζα Πειραιώς, από τους οποίους στις 31/12/08 προερχόταν το 29,19%, 20,46%, 11,24% και 8,69%, αντιστοίχως των συνολικών ετησιοποιημένων μισθωμάτων της εταιρείας. 

Όσον αφορά την ακίνητη περιουσία, η διοίκηση της MIG Real Estate μελετά την επιλεκτική απόκτηση τόσο εμπορικών ακινήτων σε Ελλάδα και Ευρωπαϊκή Ένωση, όπως και αποθηκευτικών ή βιομηχανικών χώρων σε σημεία υψηλής εμπορικότητας και προβολής. Τα αντληθέντα κεφάλαια πάντως (περίπου 9 εκατ. ευρώ) δεν θα χρησιμοποιηθούν για το σκοπό αυτό αλλά για τη µείωση του δανεισµού η οποία αναµένεται να βελτιώσει την καθαρή κερδοφορία.

Κατά την περσινή χρήση, η εταιρεία απέκτησε 20 ακίνητα, με χρηματοδότηση που προήλθε από την αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου για την είσοδο της MIG στο μετοχικό της κεφάλαιο, αλλά και με τραπεζικό δανεισμό. 

Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία επιδιώκει με την τελευταία ΑΜΚ να αποπληρώσει μέρος των βραχυπρόθεσμων τραπεζικών υποχρεώσεών της, οι οποίες διαμορφώνονται στα 19 εκατ. ευρώ για τη χρήση του ΄08, σύμφωνα με τις δημοσιοποιημένες λογιστικές καταστάσεις. 

Σύμφωνα πάντα με το ενημερωτικό, η ΑΕΕΠ κατέγραψε, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2009, καθαρή κερδοφορία 558 χιλιάδων ευρώ έναντι 322 χιλιάδων ευρώ, το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Ταυτόχρονα, το πρώτο τρίμηνο της φετινής χρήσης τα κέρδη ανά μετοχή ανήλθαν στα 0,0567 ευρώ  (από 0,0327) και η εσωτερική αξία μετοχής (NAV) διαμορφώθηκε στα 4,89 ευρώ (έναντι 4,77 ευρώ).

Υπενθυμίζεται ότι η περίοδος δημόσιας προσφοράς για την εισαγωγή των μετοχών της εταιρείας στο χρηματιστήριο θα διαρκέσει από 8 έως 10 Ιουλίου.

Βασικοί μέτοχοι του προς εισαγωγή στο χρηματιστήριο εταιρικού σχήματος που αποτελεί διάδοχο εταιρεία της Αττικά Ακίνητα, είναι η MIG και ο τέως κύριος μέτοχος της ΧΙΟΣ ΑΧΕ, κ. Βενετσιάνος Κάκκαβας, με 50% και 42%, αντιστοίχως. Στο μετοχικό κεφάλαιο συμμετέχουν, επίσης, με 2,50% ο καθένας, οι εφοπλιστές κ.κ. Κωνσταντίνος Μαρτίνος, Νικόλαος Γουλανδρής, Γεώργιος Βαρδινογιάννης, ενώ ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου και πρώην νομικός σύμβουλος της Χίος ΑΕΔΑΚ, κ. Ηλίας Βολονάσης κατέχει το 0,50% του μετοχικού κεφαλαίου.

Διόρθωση: Ζητούμε συγγνώμη από το αναγνωστικό κοινό για την εκ παραδρομής εσφαλμένη αναφορά στα στοιχεία που αφορούν τα μισθώματα των ακινήτων της MIG Real Estate, στην Καλλιθέα και το Μαρούσι. Εσφαλμένως, το ύψος των μισθωμάτων "αντικαταστάθηκε" από το ύψος της εκτιμηθείσας αξίας από το ΣΟΕ των εν λόγω ακινήτων.