Βωβός: Σημαντικός περιορισμός ζημιών στο τρίμηνο

Με σημαντικό περιορισμό των ζημιών (υποχώρησαν σε 5 χιλ. ευρώ, σε σύγκριση με ζημίες ύψους ευρώ 6,232 εκατ. κατά την προηγούμενη χρήση), έκλεισε το α’ τρίμηνο του 2009, για την Μπάμπης Βωβός.

 

Εξάλλου, σχεδόν αμετάβλητη (στα 14,65 ευρώ) παρέμεινε η καθαρή αξία του ενεργητικού ανά μετοχή προ αναβαλλόμενης στο α’ τρίμηνο του έτους, σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2008, ενώ σε ετήσια βάση κατέγραψε πτώση 24,7%.

 

Σε σχετική ανακοίνωση της εταιρείας αναφέρεται πως η μείωση αυτή στην Καθαρή Αξία του Ενεργητικού από το α’ τρίμηνο του 2008 οφείλεται κυρίως στην μείωση της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων με βάση τις συνθήκες αγοράς και στην απομείωση της εύλογης αξίας του οικοπέδου στο Βοτανικό στο τέλος του 2008.

 

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή μετά από αναβαλλόμενη φορολογία ανήλθε σε ευρώ 12,06, σημειώνοντας ετήσια μείωση 21,9% και παραμένοντας σχεδόν αμετάβλητη από το τέλος του προηγούμενου έτους.

 

Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου για το πρώτο τρίμηνο του 2009 ανήλθαν σε ευρώ 1.213 εκ. καταγράφοντας ετήσια μείωση 3,6% και παραμένοντας σχεδόν αμετάβλητα από το τέλος του 2008, για τους λόγους που προαναφέρθηκαν ανωτέρω.

 

Σε ό,τι αφορά τα έσοδα του ομίλου σημειώνεται ότι στο εξεταζόμενο διάστημα διαμορφώθηκαν ανήλθαν σε 14,4 εκατ., καταγράφοντας μείωση 1% σε σχέση με το α’ τρίμηνο του 2008. Όπως τονίζεται στην ανακοίνωση ο κύριος παράγοντας αυτής της μεταβολής είναι το γεγονός ότι οι πωλήσεις κυρίως οικιστικών ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2008 ανήλθαν σε 2,4 εκατ. ευρώ, ενώ, για την αντίστοιχη περίοδο του 2009, οι πωλήσεις οικιστικών ακινήτων ανήλθαν σε 0,9 εκατ. ευρώ.

 

Τα μισθωτικά έσοδα του Ομίλου ανήλθαν σε 13,1 εκατ. ευρώ καταγράφοντας ετήσια αύξηση 10% η οποία αποδίδεται κυρίως στην ετήσια αναπροσαρμογή των μισθωμάτων με βάση τον ελληνικό Δείκτη Τιμών Καταναλωτή πλέον 100 μονάδων βάσης καθώς και στις νέες μισθώσεις που υπογράφηκαν κατά το 2008 για τα ακίνητα του Ομίλου επί της Λεωφ. Συγγρού 340, Λεωφ. Κηφισίας 1-3 καθώς και Λεωφ. Κηφισίας 49.

 

Όσον αφορά στα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου, διαμορφώθηκαν στα 4,9 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας μείωση 38% σε ετήσια βάση. Αυτό αποδίδεται κατά κύριο λόγο στην ύπαρξη κερδών από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων ύψους 5,4 εκατ. ευρώ προερχόμενα από το ακίνητο επί της Λεωφόρου Κηφισίας 1-3 που αποκτήθηκε μέσω επαναγοράς το πρώτο τρίμηνο του 2008. Αντίστοιχα, κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2009, δεν υπήρξε καμία αναπροσαρμογή.

 

Τα καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα του Ομίλου υποχώρησαν στα 5,3 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας μείωση 79% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2008. Η μεταβολή αυτή οφείλεται, κατά κύριο λόγο, στο γεγονός ότι η αποτίμηση σε εύλογη αξία των συμβάσεων ανταλλαγής επιτοκίων συνεισέφερε κέρδη ύψους 1,6 εκατ. ευρώ κατά το πρώτο τρίμηνο του 2009, συγκριτικά με ζημιές ύψους 14 εκατ. ευρώ κατά το αντίστοιχο τρίμηνο του 2008. Επιπρόσθετα, οι συμβάσεις ανταλλαγής επιτοκίων συνεισέφεραν χρηματοοικονομικά έσοδα ύψους 2,7 εκατ. ευρώ συγκριτικά με 0,5 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2008. Επίσης, η μείωση των επιτοκίων σε σχέση με το α’ τρίμηνο του 2008 οδήγησε σε μείωση των χρηματοοικονομικών εξόδων.

 

Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2009, ο Όμιλος παρουσίασε ζημίες μετά φόρων που ανέρχονται σε ευρώ 5 χιλ., σε σύγκριση με ζημίες ύψους ευρώ 6.232 χιλ. κατά την προηγούμενη χρήση.

 

ΑΝΑΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ ΤΟΥ SALE & LEASE BACK ΓΙΑ ΤΟ ΚΤΙΡΙΟ Α ΣΤΗ ΛΕΩΦ. ΚΗΦΙΣΙΑΣ 24: Όπως τονίζεται στην ανακοίνωση κατά τη διάρκεια του Μαρτίου 2009 η ΜΒΔΤ προέβη στην αναχρηματοδότηση της σύμβασης sale & lease-back με την Alpha Leasing για το κτίριο Α και 204 θέσεις στάθμευσης του συγκροτήματος επί της Λεωφ. Κηφισίας 24 στο Μαρούσι. Το οφειλόμενο κεφάλαιο αυξήθηκε κατά ευρώ 15,9 εκατ. και η διάρκεια της χρηματοδοτικής μίσθωσης επιμηκύνθηκε από την 19 Φεβρουαρίου του 2014 στην 4 Απριλίου του 2019. Το επιτόκιο παρέμεινε αμετάβλητο δηλ. Euribor τρίμηνης διάρκειας πλέον περιθώριο 2,5%. Η καθαρή εισροή χρησιμοποιήθηκε για την αποπληρωμή του βραχυπρόθεσμου τραπεζικού δανεισμού. 

ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΣΤΟ ΒΟΤΑΝΙΚΟ: Παράλληλα η διοίκηση της εταιρείας σημιειώνει ότι κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2009 το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) συνεδρίασε δύο φορές επί του θέματος της συνταγματικότητας του Ν.3481/2006 της διπλής ανάπλασης του Βοτανικού και της Λεωφ. Αλεξάνδρας και κατά συνέπεια και της νομιμότητας της οικοδομικής άδειας του εμπορικού κέντρου της εταιρίας. Όπως αναφέρεται η  διοίκηση της "Μπάμπης Βωβός - Διεθνής Τεχνική Α.Ε." αναμένει τη δημοσίευση της απόφασης του ΣτΕ, αν δηλαδή θα ισχύσει ο Συντελεστής Δόμησης 1,6 όπως καθορίζεται στο νόμο για να προχωρήσει σε περαιτέρω ενέργειες αναφορικά με την κατασκευή του εμπορικού κέντρου στο Βοτανικό. Αν αυτό επιβεβαιωθεί, τότε μόνον θα ισχύσει η γενομένη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας της ΜΒΔΤ ΑΕ προς το Δήμο Αθηναίων, διαφορετικά η διοίκηση της εταιρίας θα προβεί στην ανάκληση της παραχώρησης του ακινήτου προς το Δήμο και σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες ώστε να εξασφαλίσει οικοδομική άδεια με συντελεστή δόμησης 1,6.