Lamda Development: Μείωση καθαρών κερδών, αύξηση εσόδων στο α΄ τρίμηνο

Με μείωση καθαρών κερδών και άνοδο του κύκλου εργασιών ολοκλήρωσε το α΄ τρίμηνο χρήσης η Lamda Development, ενώ αυξημένη εμφανίζεται στο ίδιο διάστημα η Καθαρή Αξία Ενεργητικού πρό φόρων του ομίλου.

Αναλυτικά, όπως προκύπτει από σχετική ανακοίνωση, τα ενοποιημένα καθαρά κέρδη μετά φόρων και δικαιωμάτων μειοψηφίας διαμορφώθηκαν σε 4,8 εκατ. ευρώ έναντι 11,2 εκατ. ευρώ στο πρώτο τρίμηνο του 2008. Η μείωση αυτή οφείλεται κατά κύριο λόγο στο γεγονός ότι το 2008 είχαν αναγνωριστεί κέρδη 13 εκατ. ευρώ από την μεταβολή της εύλογης αξίας των επενδυτικών ακινήτων, το οποίο φέτος δεν επαναλήφθηκε λόγω της αρνητικής οικονομικής συγκυρίας. 

Παράλληλα, ο ενοποιημένος κύκλος εργασιών κατέγραψε αύξηση 19,6%, εξέλιξη που αποδίδεται κατά κύριο λόγο στη σημαντική άνοδο του εισοδήματος από την εκμετάλλευση των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου.

Αύξηση σε ποσοστό 7% παρουσιάζει η Καθαρή Αξία Ενεργητικού προ Φόρων (Net Asset Value) που ανήλθε σε 494,0 εκατ. ευρώ (11,9 ευρώ ανά μετοχή) έναντι 461,0 εκατ. ευρώ (11,1 ευρώ ανά μετοχή) την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Στην ανακοίνωση σημειώνεται ότι η αύξηση αυτή κρίνεται σημαντική καθώς για ακόμη μια φορά αναδεικνύει την ποιότητα των επενδυτικών ακινήτων της εταιρεία, δεδομένης της διεθνούς οικονομικής επιβράδυνσης αλλά και της κρίσης στον κλάδο του real estate.  

Τα ενοποιημένα επαναλαμβανόμενα λειτουργικά αποτελέσματα του ομίλου (Recurring EBITDA), δηλαδή προ μεταβολών εύλογης αξίας επενδύσεων σε ακίνητα και άλλων μη επαναλαμβανομένων στοιχείων, αποσβέσεων, τόκων και φόρων, ανήλθαν σε 12,8 εκατ. ευρώ έναντι 7 εκατ. ευρώ πέρσι, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 83%.  

Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στην περαιτέρω βελτίωση της λειτουργικής κερδοφορίας των υφιστάμενων εμπορικών κέντρων, σαν αποτέλεσμα της ευρείας αποδοχής τους από το καταναλωτικό κοινό, της θετικής συνεισφοράς του Golden Hall στα αποτελέσματα, καθώς και στη συνεχιζόμενη βελτίωση των λειτουργικών κερδών της Μαρίνας Φλοίσβου.  Ειδικότερα για το “The Mall Athens” και το “Mediterranean Cosmos”, η αύξηση της επαναλαμβανόμενης κερδοφορίας τους ανήλθε συγκεντρωτικά στο 11,8%. 

Αξίζει να αναφερθεί ότι τα έσοδα από συμμετοχές και μερίσματα είναι υψηλότερα κατά 2,3 εκατ. ευρώ κυρίως λόγω του υψηλότερου μερίσματος που έχει εισπραχθεί από την EFG Properties, απόρροια της αυξημένης κερδοφορίας καθώς επίσης και της στρατηγικής μας απόφασης για περαιτέρω ενίσχυση της επένδυσής μας στην εταιρεία αυτή.  Στις 31/3/2009 το σύνολο των μετοχών που κατέχουμε ανέρχεται στις 7.865.432 (12,9% επί του συνόλου, σε σχέση με 10,4% προ εξαμήνου).   

Σημαντική άνοδο παρουσίασε η επισκεψιμότητα των υφιστάμενων εμπορικών κέντρων “The Mall Athens” και “Mediterranean Cosmos” κατά 22% και 1,2% αντίστοιχα.  Ο ολοένα αυξανόμενος αριθμός των επισκεπτών αποτελεί ψήφο εμπιστοσύνης και εφαλτήριο για ακόμα καλύτερα λειτουργικά αποτελέσματα στο προσεχές μέλλον.  Η αύξηση του κύκλου εργασιών των καταστημάτων ανήλθε σε 2,3% για το “Mediterranean Cosmos”, ενώ στο “The Mall Athens” παρατηρήθηκε μείωση κατά 4%, απόδοση που σε συνδυασμό με την αύξηση της λειτουργικής κερδοφορίας κατά 11,8% κρίνεται ιδιαίτερα ικανοποιητική εν μέσω της οικονομικής επιβράδυνσης και της σημαντικής πτώσης της καταναλωτικής δαπάνης.  Αυτό οφείλεται στο ότι τα συγκεκριμένα εμπορικά κέντρα έχουν γίνει σημείο αναφοράς στο καταναλωτικό κοινό.

Επιτυχημένη κρίνεται και η λειτουργία κατά το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους του νέου εμπορικού κέντρου “Golden Hall”, στις εγκαταστάσεις του πρώην Διεθνούς Κέντρου Ραδιοτηλεόρασης (IBC) στην Αθήνα. Η έναρξη λειτουργίας του πραγματοποιήθηκε στις 28 Νοεμβρίου του 2008 και είναι 100% μισθωμένο σε εταιρείες που αντιπροσωπεύουν αναγνωρισμένα Ελληνικά και διεθνή brand names.  To Golden Hall φιλοξενεί συνολικά 131 καταστήματα στα 41.000 τμ GLA, ενώ διαθέτει και 1.400 υπόγειες θέσεις parking.  Η ολοκλήρωση του συγκεκριμένου εμπορικού κέντρου, πέραν της συμβολής στην αύξηση της Καθαρής Αξίας Ενεργητικού το 2008 επηρεάζει πλέον θετικά και την επαναλαμβανόμενη κερδοφορία του Ομίλου.  Κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του τρέχοντος έτους ο τζίρος των καταστηματαρχών ανήλθε στα 29,3 εκατ. ευρώ  (50 εκατ. ευρώ από την έναρξη λειτουργίας σωρευτικά) σε επίπεδα που κινούνται εντός των αρχικών μας προβλέψεων. 

Η Μαρίνα του Φλοίσβου παρουσιάζει αύξηση επαναλαμβανόμενης κερδοφορίας κατά 100%.  Οι υφιστάμενες θέσεις ελλιμενισμού είναι πλήρως μισθωμένες και η χερσαία ανάπτυξη (εμπορικά καταστήματα) παρουσιάζει μεγάλη επισκεψιμότητα, αποτελώντας σημείο αναφοράς. 

Τέλος, αξίζει να αναφερθεί ότι τα λειτουργικά έξοδα του Ομίλου παρουσίασαν μείωση κατά 16% λόγω της συνεχιζόμενης προσπάθειας για περικοπή των εξόδων.