Eurobank Properties: Αύξηση 23% στα έσοδα από ενοίκια

Με αύξηση καθαρών κερδών κι εσόδων ολοκλήρωσε το πρώτο τρίμηνο του 2009 η Eurobank Properties.

Ειδικότερα, όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, τα κέρδη μετά φόρων της εταιρείας σημείωσαν μικρή άνοδο 1% στα 12,9 εκατ. ευρώ, έναντι 12,8 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περυσινής περιόδου.

Παράλληλα, παρουσίασε αύξηση 23% στα καθαρά έσοδα από μισθώματα (Έσοδα από ενοίκια - Έξοδα σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα), τα οποία διαμορφώθηκαν στα 9,3 εκατ. ευρώ στο α΄ τρίμηνο, από 7,6 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2008. Στην ανακοίνωση σημειώνεται ότι η αύξηση οφείλεται κυρίως στην ωρίμανση των επενδύσεων στο εξωτερικό. Η μείωση των εξόδων που σχετίζονται με τις επενδύσεις ανήλθε σε 399 χιλ. ευρώ και οφείλεται κυρίως στα θετικά αποτελέσματα από την αναδιοργάνωση της εταιρείας.

Τα κέρδη από την αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των ακινήτων επένδυσης ανήλθαν σε 2,3 εκατ. ευρώ έναντι 4,9 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2008 (μείωση 52%). Η μείωση αυτή αντικατοπτρίζει τις ισχύουσες συνθήκες που επικράτησαν στην αγορά ακινήτων ιδιαίτερα στο επισκοπούμενο διάστημα. Τα κέρδη από την αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των ακινήτων επένδυσης οφείλονται κυρίως σε τροποποίηση των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (ΔΛΠ 40) σύμφωνα με τα οποία γίνεται μεταφορά των υπό κατασκευή ακινήτων από τα ενσώματα πάγια στις επενδύσεις σε ακίνητα (επομένως εύλογης αξίας).

Επίσης, τα έσοδα από τόκους ανήλθαν σε 3,5 εκατ. ευρώ από 2,5 εκατ. ευρώ (αύξηση 38%). Σύμφωνα με την ανακοίνωση, αυτό οφείλεται στα υψηλά προθεσμιακά επιτόκια που επικράτησαν κυρίως στο δεύτερο εξάμηνο του 2008 και στην πολιτική διαχείρισης των διαθεσίμων που ακολούθησε η εταιρεία.

Αποτέλεσμα των παραπάνω ήταν, τα κέρδη προ φόρων να ανέλθουν σε 13,5 εκατ. ευρώ, έναντι 13,7 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2008 (μείωση 1%).

Εξάλλου, αναφέρεται ότι τα κεφάλαια που προέκυψαν από την λειτουργία (“Funds from Operations”) αυξήθηκαν σημαντικά σε 10,5 εκατ. ευρώ από 7,9 εκατ. ευρώ ( αύξηση 34%) κυρίως λόγω της πορείας των μισθωμάτων και τα μειωμένα λειτουργικά έξοδα.

Κατά το πρώτο τρίμηνο η εταιρεία προέβη σε πώληση ακινήτου έναντι 9,9 εκατ. ευρώ. Η τιμή αυτή ήταν υψηλότερη κατά 41 χιλ. ευρώ από την τιμή αποτίμησης και κατά 5,46 εκατ. ευρώ από το κόστος κτήσης. Επένδυσε επίσης σε αγορά ακινήτων ύψους 4 εκατ. ευρώ.

Τα διαθέσιμα της εταιρείας ανήλθαν στις 31 Μαρτίου 2009 στα 194 εκατ. ευρώ, ενώ τα συνολικά δάνεια ανήλθαν σε 78 εκατ. ευρώ.

H Εσωτερική Αξία της Εταιρείας (NAV) στις 31 Μαρτίου 2009 ήταν 711 εκατ. ευρώ ή 11,66 ευρώ ανά μετοχή έναντι 11,85 ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2008. Η μείωση αυτή οφείλεται στην καταβολή του μερίσματος χρήσεως 2008. Σύμφωνα με την σημερινή τιμή της μετοχής, η εταιρεία διαπραγματεύεται με discount 40% περίπου.