Βωβός: Κρίσιμες αποφάσεις για Βοτανικό

Στις 10 Απριλίου έχει οριστεί το επόμενο κρίσιμο ραντεβού για την Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική (ΜΒΔΤ) καθώς συνέρχεται εκ νέου η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) που θα κρίνει τη συνταγματικότητα ή μη του νόμου της «Διπλής Ανάπλασης» - με την απόφαση να αναμένεται έως τα τέλη του προσεχούς Ιουνίου - καθορίζοντας παράλληλα και την τύχη του εμπορικού κέντρου της εταιρείας και του γηπέδου της ΠΑΕ Παναθηναϊκός στο Βοτανικό.

Στο επίκεντρο βρίσκεται ο Ν. 3481/2006 καθώς από τη μια πλευρά διατυπώνονται επιφυλάξεις για την συνταγματικότητά του και από την άλλη εκφράζεται η άποψη ότι είναι σύμφωνος με το Σύνταγμα και δίνει λύση σε χρονίζοντα θέματα που είχε επιχειρηθεί να λυθούν με προεδρικά διατάγματα του 1995 και 1996, τα οποία όμως κρίθηκαν αναποτελεσματικά.

Οι απόψεις αυτές αναφέρουν ότι η προσθήκη εμπορικών χρήσεων στην υπό ανάπλαση περιοχή του Βοτανικού σε καμία περίπτωση δεν υποβαθμίζουν την περιοχή. Αντιθέτως , υποστηρίζεται, ότι η μετατροπή των βιομηχανικών χώρων, όπως αυτός της ΕΤΜΑ, σε εμπορικό κέντρο οδηγεί σε αναβάθμιση μιας ιδιαίτερα υποβαθμισμένης περιοχής και στην ανακατανομή των χρήσεων, λειτουργιών και επενδύσεων προς όφελος των δυτικών και των υπόλοιπων λιγότερο ανεπτυγμένων περιοχών της Αττικής.

Το γεγονός, τονίζεται, ότι για να επιτευχθούν οι σκοποί αυτοί, ο νόμος επέτρεπε τον διπλασιασμό του συντελεστή δόμησης στο οικόπεδο της ΕΤΜΑ, σε συνδυασμό με τις υπόλοιπες ρυθμίσεις του νόμου δεν συνιστά κατά την άποψη αυτή ουσιώδη ανεπίτρεπτη επιδείνωση των όρων διαβιώσεως, δεδομένο ότι το παλιό διάταγμα του 1995 για τον Ελαιώνα προέβλεπε του χρήση του πολεοδομικού εργαλείου του διπλασιασμού του συντελεστή δόμησης, προκειμένου να αναβαθμιστεί πολεοδομικά η περιοχή και να εξυγιανθούν οι χρήσεις γης.

Από το πρακτικό της συνεδρίασης του Ε’ Τμήματος του ΣτΕ σχετικά με την επεξεργασία του Π.Δ. που αφορά στον Ελαιώνα, προκύπτει κατά μια άποψη ότι ο Ν. 3481/2006 παρουσιάζει ελλείψεις, κατά την αντίθετη όμως άποψη με τον συγκεκριμένο νόμο η περιοχή του Βοτανικού μετατρέπεται από εντελώς υποβαθμισμένη, με χρήσεις αποκλειστικώς βιομηχανικών και βιοτεχνικών μονάδων και αποθηκευτικούς χώρους, σε περιοχή με κοινόχρηστους χώρους, πολεοδομία και χώρους αθλητικών εγκαταστάσεων, ενώ η προσθήκη εμπορικών κέντρων δεν μπορεί να συνιστά υποβάθμιση της περιοχής.

Από την πλευρά της η διοίκηση της ΜΒΔΤ αναφέρθηκε στο επίμαχο ζήτημα του Βοτανικού κατά τη διάρκεια της πρόσφατης τηλεδιάσκεψης με τους αναλυτές με την ευκαιρία της ανακοίνωσης των αποτελεσμάτων της για το 2008, τονίζοντας πως σε περίπτωση αρνητικής απόφασης του ΣτΕ, μια επιλογή θα ήταν η χρήση του παλαιότερου συντελεστή δόμησης 0,8 ο οποίος μπορεί να εξασφαλίσει ένα κτίριο γραφείων με συνολικό εμβαδόν 50.000 τετραγωνικών μέτρων. Οι νομικοί σύμβουλοι της εταιρείας έχουν επιβεβαιώσει ότι υπάρχουν εναλλακτικοί τρόποι εκμετάλλευσης της υπάρχουσας κατασκευής, συμπεριλαμβανομένης, όπως αναφέρθηκε, της επιστροφής στο προηγούμενο πολεοδομικό καθεστώς του οικοπέδου.

Νίκος Χρυσικόπουλος