Lamda Development: Μικρή αύξηση στα κέρδη του 2008

Μικρή αύξηση εμφάνισαν τα ενοποιημένα κέρδη του ομίλου Lamda Development μετά φόρων και δικαιωμάτων μειοψηφίας για το σύνολο του 2008.

Συγκεκριμένα, όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, τα εν λόγω αποτελέσματα διαμορφώθηκαν σε 60,1 εκατ. ευρώ έναντι 59,6 εκατ. ευρώ το 2007. Πέρα από την κατά €17,4 εκατομμύρια μικρότερη θετική μεταβολή της εύλογης αξίας των επενδυτικών ακινήτων συγκριτικά με το προηγούμενο έτος 2007, τα αποτελέσματα επιβαρύνθηκαν από την αύξηση των μη κεφαλαιοποιημένων  εξόδων που προήλθαν από την ανάπτυξη του Golden Hall, καθώς και από την άνοδο των καθαρών χρηματοοικονομικών εξόδων κατά €5,8 εκατομμύρια λόγω του υψηλότερου δανεισμού, απόρροια της υλοποίησης του επενδυτικού σχεδίου του Ομίλου. Θετική επίπτωση στα καθαρά κέρδη είχε η μείωση του φόρου εισοδήματος κατά περίπου 13 εκατομμύρια ευρώ λόγω της μείωσης του φορολογικού συντελεστή από το 25% σε 20% σταδιακά κατά την επόμενη πενταετία.

Παράλληλα, αύξηση σε ποσοστό 7% παρουσιάζει η Καθαρή Αξία Ενεργητικού προ Φόρων (Net Asset Value) που ανήλθε σε €485,8 εκατ. έναντι €454,6 εκατ. την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η αύξηση αυτή κρίνεται σημαντική, δεδομένης της οικονομικής επιβράδυνσης που χαρακτήρισε το 2008 σε διεθνές επίπεδο. Τα αποτελέσματα μετά φόρων και δικαιωμάτων μειοψηφίας ανήλθαν σε €60,1 εκατ. παρουσιάζοντας μικρή αύξηση κατά 1%. 

Τα ενοποιημένα επαναλαμβανόμενα αποτελέσματα του ομίλου (Recurring EBITDA), δηλαδή προ μεταβολών εύλογης αξίας επενδύσεων σε ακίνητα και άλλων μη επαναλαμβανομένων στοιχείων, αποσβέσεων, τόκων και φόρων, ανήλθαν σε €29,1 εκατομμύρια, ποσό αυξημένο κατά 25% από το αντίστοιχο του οικονομικού έτους 2007.  Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στην περαιτέρω βελτίωση της λειτουργικής κερδοφορίας σαν αποτέλεσμα της ευρείας αποδοχής από το καταναλωτικό κοινό των εμπορικών και ψυχαγωγικών κέντρων, καθώς και από τη βελτίωση των λειτουργικών κερδών της Μαρίνας Φλοίσβου.  

 

(ποσά σε € εκατ.)	2008	2007	Μεταβολή
Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV)	485,8	454,6	6,9%
Αποτελέσματα μετά Φόρων & Δικαιωμάτων Μειοψηφίας	60,1	59,6	1%
Μεταβολή Εύλογης Αξίας Ακινήτων	48,2	65,6	-26,6%
E.B.I.T.D.A.	93,3	110,4	-15,5%

 

Λειτουργικά κέρδη (EBITDA) ανά ακίνητο:

(ποσά σε € εκατ.)	2008	2007	Μεταβολή
“The Mall Athens”	32	29,5	8,5%
“Mediterranean Cosmos”	14,1	13,0	8,5%
“Golden Hall”	1	-	-
Μαρίνα Φλοίσβου	3,2	-0,8	-
Κτίρια Γραφείων	3,8	3,9	-2,5%
Σύνολο	54,1	45,6	18,6%

Μικρή αύξηση εμφάνισαν τα ενοποιημένα κέρδη του ομίλου Lamda Development μετά φόρων και δικαιωμάτων μειοψηφίας για το σύνολο του 2008.

Συγκεκριμένα, όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, τα εν λόγω αποτελέσματα διαμορφώθηκαν σε 60,1 εκατ. ευρώ έναντι 59,6 εκατ. ευρώ το 2007. Πέρα από την κατά €17,4 εκατομμύρια μικρότερη θετική μεταβολή της εύλογης αξίας των επενδυτικών ακινήτων συγκριτικά με το προηγούμενο έτος 2007, τα αποτελέσματα επιβαρύνθηκαν από την αύξηση των μη κεφαλαιοποιημένων  εξόδων που προήλθαν από την ανάπτυξη του Golden Hall, καθώς και από την άνοδο των καθαρών χρηματοοικονομικών εξόδων κατά €5,8 εκατομμύρια λόγω του υψηλότερου δανεισμού, απόρροια της υλοποίησης του επενδυτικού σχεδίου του Ομίλου. Θετική επίπτωση στα καθαρά κέρδη είχε η μείωση του φόρου εισοδήματος κατά περίπου 13 εκατομμύρια ευρώ λόγω της μείωσης του φορολογικού συντελεστή από το 25% σε 20% σταδιακά κατά την επόμενη πενταετία.

Αύξηση σε ποσοστό 7% παρουσιάζει η Καθαρή Αξία Ενεργητικού προ Φόρων (Net Asset Value) που ανήλθε σε €485,8 εκατ. έναντι €454,6 εκατ. την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η αύξηση αυτή κρίνεται σημαντική, δεδομένης της οικονομικής επιβράδυνσης που χαρακτήρισε το 2008 σε διεθνές επίπεδο. Τα αποτελέσματα μετά φόρων και δικαιωμάτων μειοψηφίας ανήλθαν σε €60,1 εκατ. παρουσιάζοντας μικρή αύξηση κατά 1%.

Τα ενοποιημένα επαναλαμβανόμενα αποτελέσματα του ομίλου (Recurring EBITDA), δηλαδή προ μεταβολών εύλογης αξίας επενδύσεων σε ακίνητα και άλλων μη επαναλαμβανομένων στοιχείων, αποσβέσεων, τόκων και φόρων, ανήλθαν σε €29,1 εκατομμύρια, ποσό αυξημένο κατά 25% από το αντίστοιχο του οικονομικού έτους 2007.  Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στην περαιτέρω βελτίωση της λειτουργικής κερδοφορίας σαν αποτέλεσμα της ευρείας αποδοχής από το καταναλωτικό κοινό των εμπορικών και ψυχαγωγικών κέντρων, καθώς και από τη βελτίωση των λειτουργικών κερδών της Μαρίνας Φλοίσβου. 

Τα μεγέθη αφορούν το 100% της λειτουργίας των ακινήτων (όχι τα ενοποιημένα)

Σημαντική βελτίωση εμφάνισε η απόδοση των δύο εμπορικών κέντρων “The Mall Athens” και “Mediterranean Cosmos” που έχουν ήδη καταξιωθεί στην αγορά. Η αύξηση του κύκλου εργασιών των καταστημάτων ανήλθε σε 4% για το The Mall Athens και 10% για το Mediterranean Cosmos, παρά τη μείωση του συνόλου των λιανικών πωλήσεων στην Ελλάδα το 2008.  Ανάλογη ήταν η αύξηση και στην επισκεψιμότητα, η οποία ανήλθε για το σύνολο του 2008 σε περίπου 12 εκατ. και 8,5 εκατομμύρια επισκέπτες αντίστοιχα (ποσοστιαία αύξηση 10% και 5% αντίστοιχα). 

Επιτυχημένη ήταν και η λειτουργία κατά το μήνα Δεκέμβριο του προηγουμένου έτους του νέου εμπορικού κέντρου “Golden Hall”, στις εγκαταστάσεις του πρώην Διεθνούς Κέντρου Ραδιοτηλεόρασης (IBC) στην Αθήνα. Η έναρξη λειτουργίας του πραγματοποιήθηκε στις 28 Νοεμβρίου του 2008 και είναι 100% μισθωμένο σε εταιρείες που αντιπροσωπεύουν αναγνωρισμένα Ελληνικά και διεθνή brand names.  To Golden Hall φιλοξενεί συνολικά 131 καταστήματα στα 41.000 τμ GLA, ενώ διαθέτει και 1.400 υπόγειες θέσεις parking.  Η ολοκλήρωση του συγκεκριμένου εμπορικού κέντρου, πέραν της συμβολής στην αύξηση της Καθαρής Αξίας Ενεργητικού επηρεάζει πλέον θετικά και την επαναλαμβανόμενη κερδοφορία του Ομίλου.

Θετικές παρουσιάζονται οι πρώτες ενδείξεις το 2009 όσον αφορά τη λειτουργική απόδοση των ακινήτων μας εν μέσω της δυσμενούς οικονομικής συγκυρίας. Η επισκεψιμότητα στο “The Mall Athens” και στο “Mediterranean Cosmos” παρουσιάζει αύξηση κατά 20% και 5% αντίστοιχα για το πρώτο δίμηνο του τρέχοντος έτους σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.  Επίσης, ικανοποιητικά κινείται και ο κύκλος εργασιών των καταστημάτων παρουσιάζοντας μία μέση αύξηση κατά 1% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. 

Για το Golden Hall, αξίζει να αναφερθεί ότι στο πρώτο τρίμηνο της λειτουργίας του (Δεκέμβριος 2008-Φεβρουάριος 2009), ο κύκλος εργασιών των καταστημάτων ανήλθε περίπου στα €42 εκατομμύρια, εντός των αρχικών μας προβλέψεων.      

Επίσης, θετική εξέλιξη αποτελεί η περαιτέρω βελτίωση της λειτουργίας της Μαρίνας Φλοίσβου. Το 2008 ήταν η πρώτη οικονομική χρήση με θετικά επαναλαμβανόμενα λειτουργικά κέρδη τα οποία ανήλθαν σε €3,2 εκατομμύρια. Η πληρότητα των λιμενικών αλλά και των χερσαίων δραστηριοτήτων ανέρχεται στο 100% ενώ οι θέσεις ελλιμενισμού είναι 250. Η επισκεψιμότητα στο χερσαίο τμήμα της Μαρίνας, όπου φιλοξενούνται 36 επιχειρήσεις και καταστήματα σε έκταση 3.000 τμ GLA, κρίνεται ιδιαίτερα ικανοποιητική, κάνοντας τη Μαρίνα σημείο αναφοράς. Ο συνολικός κύκλος εργασιών ανέρχεται στα €11,9 εκατ., το μεγαλύτερο μέρος των οποίων (€9,4 εκατ.) αφορά έσοδα ελλιμενισμού.