Σε τροχιά κερδοφορίας 2+1 ΑΕΕΑΠ

 

Παρά την κρίση στην διεθνή αγορά ακινήτων, οι εισηγμένες εταιρείες επενδύσεων ακίνητης περιουσίας όχι μόνο κατάφεραν να παραμείνουν κερδοφόρες την περυσινή χρήση, αλλά και να διατηρήσουν σε υψηλά επίπεδα την καθαρή εσωτερική αξία των μετοχών τους. 

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τους δημοσιευμένους οικονομικούς ισολογισμούς, η Eurobank Properties «είδε» τα μετά φόρων κέρδη της να αυξάνονται περίπου σε ποσοστό 3%, η Πειραιώς ΑΕΕΑΠ αύξησε τα κέρδη της κατά 8,4%, ενώ η MIG Real Estate παρέμεινε σε «τροχιά» κερδοφορίας, αν και μειωμένης λόγω φορολογίας.

 

 

Η μεγαλύτερη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα εμφάνισε το 2008 κέρδη μετά από φόρους 38,4 εκατ. ευρώ (από 37,3 εκατ. ευρώ το 2007). Παράλληλα τα έσοδά της από μισθώματα διευρύνθηκαν 44%, στα 38,7 εκατ. ευρώ (από 26,8 εκατ. ευρώ πέρυσι).  

Η κερδοφορία για τη Eurobank Properties προέκυψε από ένα σύνολο ενεργητικού - σε επίπεδο ομίλου -  ύψους 809,1 εκατ. ευρώ, με τις επενδύσεις σε ακίνητα να διαμορφώνονται στα 578,2 εκατ. ευρώ. Το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας αποτελείται από 29 ακίνητα σε κομβικά σημεία εντός και εκτός της Αττικής, στη Θεσσαλονίκη, την Πάτρα, τη Θήβα, το Αγρίνιο, τη Ξάνθη, τη Χαλκίδα και το Βόλο και είναι οργανωμένο σε γραφεία, τραπεζικά υποκαταστήματα και βιομηχανικά κτήρια. Χθες, η εισηγμένη ανακοίνωσε πως απέκτησε από την ICAP κτίριο γραφείων έναντι 4 εκατ. ευρώ, το οποίο εκμισθώθηκε στην ίδια την πωλήτρια εταιρεία με αρχική μισθωτική απόδοση που ανέρχεται σε 8,0%.

Όπως επισημαίνουν οι επικεφαλής της Eurobank Properties στην οικονομική έκθεση για το 2008, το υψηλής ποιότητας χαρτοφυλάκιο ακινήτων που παράγει σταθερό εισόδημα, οι μικρές δανειακές υποχρεώσεις και η πολύ μεγάλη για την εποχή ρευστότητα αποτελούν τα ισχυρά όπλα της εταιρείας εν μέσω κρίσης. Η εσωτερική αξία της Eurobank Properties (NAV) στο τέλος της χρήσης ήταν 723 εκατ. ευρώ, ήτοι 11,85 ευρώ ανά μετοχή έναντι 11,50 ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2007.

 

 

Ενισχυμένα κατά 8,4% ήταν τα μετά φόρων κέρδη της Πειραιώς ΑΕΕΑΠ, φθάνοντας στα 9,9 εκατ. ευρώ (από 9,1 εκατ. ευρώ το 2007). Αντίθετα, τα έσοδα από μισθώματα ανήλθαν στα 7,2 εκατ. ευρώ (από 7,9 εκατ. ευρώ το 2007), εμφανίζοντας μείωση 9,6% λόγω πωλήσεων επενδυτικών ακινήτων που πραγματοποίησε η εταιρεία κατά το πρώτο εξάμηνο του 2008. 

Το σύνολο του ενεργητικού της Πειραιώς ΑΕΕΑΠ διαμορφώθηκε σε 116,3 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2008 (από 113,6 εκατ. ευρώ το 2007), σημειώνοντας αύξηση 2,36%. Το χαρτοφυλάκιο  των ακινήτων της εταιρείας, το οποίο, κατά την 31/12/08, διαμορφώθηκε σε 95,6 εκατ. ευρώ (από 99,7 εκατ. ευρώ πέρυσι) αφορά 26 ακίνητα σε όλη την ελληνική Επικράτεια και αποτελεί το 82,2% επί της συνολικής αξίας των περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας. Οι επενδύσεις σε ακίνητα της Πειραιώς ΑΕΕΑΠ διακρίνονται σε τέσσερις επιχειρηματικές ομάδες, τα τραπεζικά καταστήματα, τα πρατήρια υγρών καυσίμων, τα shopping centers και τους σταθμούς στάθμευσης αυτοκινήτων. Αξίζει να αναφερθεί ότι η επενδυτική παρουσία της εταιρείας είναι αρκετά σημαντική τόσο στον τομέα των τραπεζικών καταστημάτων, με το επταώροφο ακίνητο 18.405 τ.μ. επί της Συγγρού να ξεχωρίζει, ενώ διαθέτει 16 πρατήρια υγρών καυσίμων BP σε όλη την Ελλάδα. 

Η καθαρή αξία της μετοχής στις 31/12/08 διαμορφώθηκε στα 2,10 ευρώ (σε discount 46,7%) ενώ η απόδοση ιδίων κεφαλαίων της εταιρείας στο ίδιο διάστημα διαμορφώθηκε σε 8,63%.

 

 

Η MIG Real Estate, τρίτη αλλά μη εισηγμένη ΑΕΕΑΠ, έκλεισε το 2008 με κέρδη μετά φόρων ύψους 2,64 εκατ. ευρώ. Το 2007 η εταιρεία είχε εμφανίσει καθαρά κέρδη μετά από φόρους 4,09 εκατ. ευρώ, επίδοση που οφειλόταν στα υψηλότερα έσοδα από μισθώματα, στο κέρδος από την πώληση αγροτεμαχίων που είχε στο χαρτοφυλάκιο της, στα κέρδη από την πώληση χρεογράφων, σε έσοδα από τόκους και στο όφελος από αναστροφή αναβαλλόμενης φορολογικής υποχρέωσης την 31/12/08, ύψους 3,4 εκατ. ευρώ λόγω της μετατροπής της εταιρείας σε ΑΕΕΑΠ, με συνέπεια την αλλαγή στον τρόπο φορολόγησης.  

Το σύνολο των κεφαλαίων της MIG Real Estate ανήλθε σε 46,9 εκατ. ευρώ, ενω το ενεργητικό της που διαμορφώθηκε στα 69,8 εκατ. ευρώ αφορά συνολικά 30 ιδιοκτησίες κυριότητας 100% της εταιρείας. Μεταξύ αυτών συγκαταλέγονται υποκαταστήματα τραπεζών, κτίρια γραφείων και εμπορικά καταστήματα που στεγάζουν γνωστές εταιρείες. Η εσωτερική αξία της μετοχής (NAV) της MIG Real Estate διαμορφώθηκε, κατά την 31/12/08 στα 4,77 ευρώ (από 4,59 ευρώ πέρυσι).