Διαπραγματεύσεις Εθνικής – Πειραιώς για Πειραιώς ΑΕΕΑΠ

Του Φάνη Γαβρινιώτη 

Σε συζητήσεις για την εξαγορά συμμετοχής στην Πειραιώς ΑΕΕΑΠ βρέθηκαν η Τράπεζα Πειραιώς και η Εθνική Τράπεζα. Πληροφορίες από την Εθνική Τράπεζα αναφέρουν ότι εντέλει οι εν λόγω διαπραγματεύσεις δεν προχώρησαν, ενώ πηγές από το χώρο του real estate αφήνουν ανοιχτό το ενδεχόμενο οι εν λόγω συζητήσεις να επαναληφθούν το προσεχές διάστημα. 

Όπως αναφέρουν οι πληροφορίες οι διαπραγματεύσεις του μεγαλύτερου πιστωτικού ιδρύματος της χώρας πραγματοποιήθηκαν με τους μεγαλομετόχους της Πειραιώς ΑΕΕΑΠ (Τράπεζα Πειραιώς, Pasal Development και Dimand Development) και αφορούσαν την εξαγορά άνω του 50% των μετοχών της ΑΕΕΑΠ.

Η Τράπεζα Πειραιώς, σύμφωνα με τις πληροφορίες, φέρεται να επιθυμεί να αποχωρήσει από το μετοχικό κεφάλαιο της εισηγμένης, ενώ από την πλευρά της η Εθνική Τράπεζα φέρεται να επιθυμεί να αποκτήσει δική της επενδυτική εταιρεία ακίνητης περιουσίας. Μάλιστα, συμπληρώνουν ότι η Τράπεζα Πειραιώς θα ήθελε η όποια συμφωνία να «κλείσει» εντός του 2008 ώστε να εγγράψει φέτος τα κέρδη που θα προκύψουν από μια τέτοια συναλλαγή, σε αντίθεση με τη διοίκηση της Εθνικής Τράπεζας που δεν δείχνει να βιάζεται. 

Ενίσχυση με ακίνητα αξίας 700 εκατ. ευρώ

Στις συζητήσεις οι εμπλεκόμενοι εξέταζαν διάφορα σενάρια για τον τρόπο με τον οποίο η Εθνική Τράπεζα θα αποκτούσε τον πλήρη έλεγχο της Πειραιώς ΑΕΕΑΠ. 

Το μόνο σίγουρο είναι πως, σε περίπτωση που εντέλει προχωρήσει η συμφωνία, η Τράπεζα Πειραιώς που σήμερα κατέχει άμεσα και έμμεσα περί το 35% της εισηγμένης θα μεταβιβάσει στην Εθνική Τράπεζα το σύνολο αυτών των μετοχών. Από εκεί και πέρα θα είναι ανοιχτό το ενδεχόμενο είτε της πώλησης μετοχών από την Pasal Development που ελέγχει ποσοστό 37,08% στη Πειραιώς ΑΕΕΑΠ είτε της πραγματοποίησης αύξησης μετοχικού κεφαλαίου με εισφορά ακινήτων που θα κάλυπτε μόνη της η Εθνική Τράπεζα ώστε να εξασφάλιζε την απόλυτη πλειοψηφία στην εισηγμένη. 

Υπενθυμίζεται πως αυτή τη στιγμή η αξία του χαρτοφυλακίου της Πειραιώς ΑΕΕΑΠ φτάνει μόλις τα 94 εκατ. ευρώ και περιλαμβάνει οκτώ τραπεζικά καταστήματα (μισθωμένα στη Τράπεζα Πειραιώς), 16 πρατήρια καυσίμων (χρησιμοποιούνται από τη BP), το εμπορικό κέντρο Cosmopolis Center στη Κομοτηνή και έναν σταθμό αυτοκινήτων με 584 θέσεις parking στο συγκρότημα «Αίθριο» στο Μαρούσι. Η Πειραιώς ΑΕΕΑΠ, αν και ήταν η πρώτη επενδυτική εταιρεία ακινήτων που λειτούργησε στην Ελλάδα, δεν ενισχύθηκε ιδιαίτερα από το μητρικό της τραπεζικό ίδρυμα με αποτέλεσμα από την εισαγωγή των μετοχών της στο ΧΑ το 2005 και μέχρι σήμερα να μην έχει πραγματοποιήσει καμία αξιόλογη κίνηση προς την κατεύθυνση ενίσχυσης του χαρτοφυλακίου της. Η είσοδος της Pasal Development τον Ιούλιο του 2008 στο μετοχικό κεφάλαιο της Πειραιώς ΑΕΕΑΠ και η ανάλογη κίνησης της Dimand Development (απέκτησε το 5%) πριν από δύο μήνες, δημιούργησαν ελπίδες για ανάπτυξη της εισηγμένης, εκτίμηση που ασφαλώς θα επιβεβαιωθεί σε περίπτωση ένταξής της στον όμιλο της Εθνικής Τράπεζας.