Κέκροψ: Ετήσια έσοδα 1 εκατ. ευρώ από την Παλαιά Αγορά Ψυχικού

Μέσα στο καλοκαίρι θα ξεκινήσει η λειτουργία της Παλαιάς Αγοράς Ψυχικού την επικαρπία της οποίας ως γνωστόν έχει η εταιρεία Κέκροψ και παράλληλα διεκδικεί την ιδιοκτησία της. Ήδη έχουν μισθωθεί τα 3 από τα 16 καταστήματα ενώ τα έσοδα που θα εξασφαλίσει η εισηγμένη από τη λειτουργία της Παλαιάς Αγοράς εκτιμώνται σε ετήσια βάση στο ποσό του 1 εκατ. ευρώ. 

Ωστόσο, σε πρώτη φάση δεν αναμένεται να λειτουργήσει το σύνολο των χώρων της Παλαιάς Αγοράς. Κατά τη διάρκεια της σημερινής (Πέμπτη) ετήσιας γενικής συνέλευσης η διοίκηση της εταιρείας επεσήμανε ότι η αντικειμενική αξία του συνόλου της ακίνητης περιουσίας (συμπεριλαμβανομένων και των εκτάσεων των οποίων το ιδιοκτησιακό καθεστώς αμφισβητείται από το δημόσιο) ανέρχεται στα 70,8 εκατ. ευρώ, ενώ η εμπορική τους αξία είναι σαφώς πολλαπλάσια. 

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Κέκροψ θα δηλώσει στο Κτηματολόγιο, όπως ανακοίνωσαν οι επικεφαλής της, το σύνολο της ακίνητης περιουσίας της. 

Τα έσοδα που αναμένει η Κέκροψ κατά τη διάρκεια του 2008 θα προέλθουν από την πώληση ορισμένων ακινήτων (τον Απρίλιο μεταβιβάστηκε οικοδομή έναντι 1,5 εκατ. ευρώ), καθώς επίσης κατά ένα μικρό μέρος και από τα μισθώματα που θα λάβει από την ενοικίαση χώρων στην Παλαιά Αγορά Ψυχικού.

Σε εξέλιξη βρίσκεται ένα έργο από την Κέκροψ, που υλοποιεί σε συνεργασία με τη ΓΕΚ, και αφορά την ανάπτυξη συγκροτήματος τριών πολυτελών κατοικιών στο Π. Ψυχικό. Ήδη έχει υπογραφεί προσύμφωνο για την πώληση της μιας κατοικίας έναντι 750.000 ευρώ.

Σε ό,τι αφορά την εξέλιξη των δικαστικών υποθέσεων για τη διεκδίκηση της πλήρους ιδιοκτησίας των ακινήτων στο Π. Ψυχικό (250 στρέμματα εκτός σχεδίου και 50 στρέμματα εντός σχεδίου πόλεως τα οποία διεκδικεί το ελληνικό δημόσιο), οι επικεφαλής της Κέκροψ εξέφρασαν την άποψη ότι θα ρυθμιστούν σταδιακά μέσα στα επόμενα 2-3 χρόνια.

Η εταιρεία Κέκροψ δεν θα διανείμει μέρισμα για τη χρήση του 2007 καθώς τα κέρδη μετά από φόρους που εμφάνισε πέρυσι (4,5 εκατ. ευρώ) προέκυψαν από την αποτίμηση στην εύλογη αξία δυο επενδυτικών ακινήτων της εισηγμένης. 

Επίσημη ανακοίνωση της Κέκροψ για τη γενική συνέλευση

Την 19η Ιουνίου 2008 πραγματοποιήθηκε στα γραφεία της Εταιρείας "Ξενοδοχειακαί - Τουριστικαί - Οικοδομικαί και Λατομικαί Επιχειρήσεις Ο ΚΕΚΡΟΨ Α.Ε." η Ετήσια Γενική Συνέλευση των Μετόχων, η οποία ενέκρινε τις Οικονομικές Καταστάσεις της χρήσης 2007. 

Ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας κ. Δημήτριος Κλώνης ανέφερε τα εξής: 

1. ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΧΡΗΣΕΩΣ
Τα Αποτελέσματα Χρήσεως της Εταιρείας για το 2007 παρουσίασαν σημαντική αύξηση σε σχέση με τα αντίστοιχα μεγέθη του 2006. 

Συγκεκριμένα, όπως αναλυτικά αναφέρεται στην Κατάσταση των Αποτελεσμάτων της χρήσης 01/01 - 31/12/2007, ο Κύκλος Εργασιών της Εταιρείας ανήλθε σε 915 χιλιάδες ευρώ, έναντι 316 χιλιάδων ευρώ της προηγούμενης χρήσης, ενώ τα Κέρδη προ φόρων ανήλθαν σε 5.993 χιλιάδες ευρώ, έναντι ζημίας 513 χιλιάδων ευρώ της προηγούμενης χρήσης. Τέλος, τα Κέρδη μετά από Φόρους ανήλθαν κατά την χρήση του 2007 σε 4.496 χιλιάδες ευρώ, έναντι Ζημίας 574 χιλιάδων ευρώ της προηγούμενης χρήσης. 

Τα εντυπωσιακά αυτά (για τα μεγέθη της Εταιρείας) Κέρδη οφείλονται σχεδόν αποκλειστικά στην αποτίμηση στην Εύλογη Αξία, σύμφωνα με τις απαιτήσεις των ΔΠΧΠ, δύο οικοπέδων της Εταιρείας, μετά την άρση της απαλλοτρίωσης και την απόφαση για την εκμετάλλευσή τους, όπως αναλυτικά αναφέρεται στην παράγραφο 4.2 των Ετήσιων Οικονομικών Καταστάσεων (Ακίνητη Περιουσία).
Ωστόσο, τα Οικονομικά αυτά Αποτελέσματα δεν επιτρέπουν τη διανομή μερίσματος κατά την παρούσα χρήση, αφού όπως προαναφέρθηκε οφείλονται σχεδόν αποκλειστικά στην αποτίμηση στην Εύλογη Αξία ακινήτων της Εταιρείας και όχι σε πραγματοποιηθέντα από πωλήσεις κέρδη. 

2. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ 

Ως γνωστόν, το σύνολο των επενδυτικών και ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων της Εταιρείας τελεί σήμερα είτε υπό απαλλοτρίωση είτε υπό διεκδίκηση. Έτσι, σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ, αποτιμώνται στην τιμή κτήσεώς τους το 1923, η οποία, όπως είναι φυσικό, δεν εκφράζει την πραγματική εμπορική τους αξία. Όπως αναφέρεται αναλυτικά στην παράγραφο 3 των Ετήσιων Οικονομικών Καταστάσεων (Περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών) οι σχετικές υπεραξίες θα καταγραφούν με τη λήξη των αντίστοιχων εκκρεμοτήτων. Η Αντικειμενική Αξία του συνόλου των ακινήτων αυτών, την 31/12/2007, ανήρχετο σε 61.5 εκ ευρώ περίπου. 

Τα υπόλοιπα ακίνητα της Εταιρείας εντάσσονται στην κατηγορία των Αποθεμάτων, η Λογιστική Αξία των οποίων κατά την 31/12/2007, ανήρχετο σε 7.5 εκ. ευρώ περίπου, ενώ η Αντικειμενική τους Αξία, κατά την ίδια ημερομηνία, ανήρχετο σε 9,3 εκ. ευρώ περίπου. Έτσι, το σύνολο της Αντικειμενικής Αξίας των ακινήτων της Εταιρείας, κατά την 31/12/2007, ανήρχετο σε 70,8 εκ. ευρώ περίπου. 

Τα σημαντικότερα γεγονότα της χρήσης του 2007, αλλά και μέχρι σήμερα, που σχετίζονται με την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της Εταιρείας, είναι: 

- Η έκδοση της Απόφασης του Νομάρχη Αθηνών με την οποία ήρθη η απαλλοτρίωση και κατέστη οικοδομήσιμο οικόπεδο 2.091,39 τ.μ. ιδιοκτησίας της Εταιρείας στο Παλαιό Ψυχικό (ΦΕΚ τ. Α.Α.Π. 265/22-06-2007). Κατά της απόφασης αυτής του Νομάρχη ο Δήμος Ψυχικού άσκησε Αίτηση Αναστολής Εκτελέσεως καθώς και Αίτηση Ακυρώσεως στο ΣτΕ, οι οποίες δεν έχουν ακόμη εκδικασθεί. Σημειωτέον ότι για το εν λόγω οικόπεδο είχε υπογραφεί προσύμφωνο πωλήσεως, το οποίο ελύθη συναινετικά. 

- Η άσκηση Αναίρεσης στον ʼρειο Πάγο, με την οποία η Εταιρεία διεκδικεί την πλήρη κυριότητα της Παλαιάς Αγοράς Ψυχικού, μετά την απόφαση του Εφετείου Αθηνών με την οποία της έχει ήδη αναγνωρισθεί το δικαίωμα της Επικαρπίας. Παράλληλα, η Εταιρεία συνεχίζει τις προσπάθειες για τη λειτουργία των καταστημάτων της Αγοράς αυτής, έχοντας ήδη εκμισθώσει τρία από τα δέκα έξι καταστήματά της. 

- Η έκδοση της οικοδομικής άδειας και η πρόοδος των εργασιών με γοργό ρυθμό στο οικόπεδο συνιδιοκτησίας της Εταιρείας με την Γ.Ε.Κ. Α.Ε. Υπενθυμίζεται ότι για μια εκ των ανεγειρομένων κατοικιών στο εν λόγω ακίνητο έχει ήδη υπογραφεί προσύμφωνο αγοραπωλησίας, ύψους 750.000 Ευρώ. 

- Η ολοκλήρωση των εργασιών της οικοδομής της οδού Καλπακίου τον Δεκέμβριο του 2007 και η πώλησή της, τον Απρίλιο του 2008, έναντι συνολικού τιμήματος 1.548.000 ευρώ. 

3. ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ 

Η άρση της απαλλοτρίωσης, κατά την προηγούμενη χρήση, 6,8 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας της Εταιρείας στο Παλαιό Ψυχικό έχει ανοίξει το δρόμο για την αξιοποίησή τους, η οποία έχει ήδη ξεκινήσει με την ανάπτυξη του οικοπέδου το οποίο η Εταιρεία κατέχει εξ ημισείας με την ΓΕΚ Α.Ε., ενώ προγραμματίζεται με προσοχή και η ανάπτυξη τμημάτων της υπόλοιπης έκτασης. 

Παράλληλα, η έκδοση της Απόφασης του Νομάρχη Αθηνών με την οποία ήρθη η απαλλοτρίωση και κατέστη οικοδομήσιμο οικόπεδο 2.091,39 τ.μ. ιδιοκτησίας της Εταιρείας, στο Παλαιό Ψυχικό, έχει ανοίξει το δρόμο για την αξιοποίηση ή την πώλησή του. 

Εντός της παρούσας χρήσεως αναμένεται ότι θα λειτουργήσει σε πλήρη ανάπτυξη η Παλαιά Αγορά Ψυχικού, η εκμετάλλευση της οποίας θα αποφέρει ικανοποιητικά μισθώματα στην Εταιρεία. 

Τέλος, οι αναμενόμενες προοπτικές των εταιρειών EUROTERRA Α.Ε., REBIKAT Α.Ε., ABIES Α.Ε., στο μετοχικό κεφάλαιο των οποίων συμμετέχει ως γνωστόν η Εταιρεία μας με ποσοστό 10%, βασίζονται κατά κύριο λόγο στις εξελίξεις του πολεοδομικού καθεστώτος εκάστου οικοπέδου ιδιοκτησίας των. Ειδικότερα, όσον αφορά την εταιρεία EUROTERRA Α.Ε., αναμένεται η έκδοση Προεδρικού Διατάγματος για την Αναθεώρηση του εγκεκριμένου Ρυμοτομικού Σχεδίου του Δήμου Λαυρεωτικής εντός της περιοχής ΒΙΠΑ- ΒΙΟΠΑ Λαυρίου, με σημειακές τροποποιήσεις στο Ο.Τ. όπου βρίσκεται η ιδιοκτησία της Εταιρείας, ώστε να ξεκινήσει η εφαρμογή του νέου κτιριολογικού της προγράμματος. 

Τελειώνοντας ο κ. Πρόεδρος αναφέρθηκε στη σημερινή απόφαση της Ετήσιας Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων με την οποία αποφασίσθηκε η Εναρμόνιση του Καταστατικού της Εταιρείας με τις τροποποιήσεις που επέφερε ο Ν. 3604/2007 στο Κ.Ν. 2190/1920 καθώς και η μεταγλώττισή του στη Νέα Ελληνική Γλώσσα. 

Αποφάσεις Γενικής Συνέλευσης 19.06.2008 

- Επί του 1ου θέματος της ημερήσιας διάταξης "Υποβολή προς έγκριση των Ετήσιων Οικονομικών Καταστάσεων σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης της εταιρικής χρήσης από 01.01.2007 έως 31.12.2007", έπειτα από ακρόαση και έγκριση των σχετικών Εκθέσεων του Διοικητικού Συμβουλίου περί των πεπραγμένων της ως άνω χρήσης και του Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή, η Γενική Συνέλευση μετά από διεξοδική συζήτηση αποφάσισε ομόφωνα και παμψηφεί την έγκριση αφ΄ενός μεν των Ετήσιων Οικονομικών Καταστάσεων της 84ης εταιρικής χρήσεως από 01.01.2007 έως 31.12.2007, μετά την επ΄αυτών Έκθεση Ελέγχου του Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή αφετέρου δε την έγκριση της Έκθεσης Διαχείρισης και της Επεξηγηματικής Έκθεσης του Διοικητικού Συμβουλίου χωρίς να επιφέρει σε αυτά καμία τροποποίηση. 

- Επί του 2ου θέματος της ημερήσιας διάταξης "Απαλλαγή των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και του Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή από κάθε ευθύνη αποζημίωσης για τη διαχείριση των εταιρικών υποθέσεων, τη σύνταξη και τον έλεγχο των Ετήσιων Οικονομικών Καταστάσεων της χρήσης 01.01.2007 έως 31.12.2007", η Γενική Συνέλευση με ειδική ψηφοφορία, που έγινε με ονομαστική κλήση κάθε παριστάμενου μετόχου, απάλλαξε ομόφωνα και παμψηφεί το Διοικητικό Συμβούλιο και τον Ορκωτό Ελεγκτή Λογιστή από κάθε ευθύνη για αποζημίωση για τα πεπραγμένα της εταιρικής χρήσης 2007. 

- Επί του 3ου θέματος της ημερήσιας διάταξης "Εκλογή Ορκωτού Ελεγκτή - Λογιστή για τον έλεγχο της χρήσης από 01.01.2008 έως 31.12.2008 και καθορισμός της αμοιβής του", η Γενική Συνέλευση ύστερα από σχετική πρόταση του κ. Προέδρου, εξέλεξε ομόφωνα και παμψηφεί την Εταιρεία "ΒDO Πρότυπος Ελληνική Ελεγκτική Α.Ε." και πρότεινε τον κ. Κων/νο Μαλισόβα του Ιωάννου και της Ευφροσύνης, ΑΔΤ Δ 754368 / 1961 / ΥΧ ΥΠΑΤΗΣ, Α.Μ. - Σ.Ο.Ε.Λ. 11281, κάτοικο Αθηνών, οδός Πατησίων 81 και Χέϋδεν ως Τακτικό Ελεγκτή και την κυρία Κλεονίκη Λικαρδοπούλου του Παύλου και της Βικτορίας, ΑΔΤ Π. 372529 / 1989 Α.Τ. ΚΘ Αθηνών, Α.Μ. - Σ.Ο.Ε.Λ. 16281, κάτοικο Αθηνών, οδός Πατησίων 81 και Χέϋδεν, ως Αναπληρωματικό Ελεγκτή για τη χρήση 2008. Η Γενική Συνέλευση αποφάσισε ακόμη ομόφωνα και παμψηφεί να καθορισθεί η αμοιβή τους σύμφωνα με τα κατά Νόμο ελάχιστα προβλεπόμενα όρια και με τη σχετική απόφαση του Εποπτικού Συμβουλίου. 

- Επί του 4ου θέματος της ημερήσιας διάταξης "Προέγκριση για τις αμοιβές των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου για τη χρήση 2008", η Γενική Συνέλευση προενέκρινε ποσό 30.000 ευρώ ως ετήσια αμοιβή του Αντιπροέδρου και Διευθύνοντος Συμβούλου για το έτος 2008, εφ΄όσον υπάρξουν κέρδη μετά από φόρους και διανομή μερίσματος. 

- Επί του 5ου θέματος της ημερήσιας διάταξης "Παροχή άδειας στα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας και στους Διευθυντές της να μετέχουν στα Διοικητικά Συμβούλια ή στη διοίκηση άλλων συνδεδεμένων εταιρειών, κατά την έννοια του άρθρου 42ε του Κ.Ν. 2190/20, καθώς και να ενεργούν πράξεις που υπάγονται σε κάποιον από τους σκοπούς που επιδιώκει η Εταιρεία", η Γενική Συνέλευση αποφάσισε ομόφωνα και παμψηφεί να χορηγήσει στα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και στους Διευθυντές της Εταιρείας την άδεια να διενεργούν πράξεις που υπάγονται σε κάποιον από τους σκοπούς που επιδιώκει η Εταιρεία, να συμμετέχουν στη Διοίκηση και στα Διοικητικά Συμβούλια εταιρειών που έχουν συναφείς σκοπούς προς αυτόν της Εταιρείας, καθώς και να μετέχουν στα Διοικητικά Συμβούλια άλλων συνδεδεμένων εταιρειών, κατά την έννοια του άρθρου 42ε του Κ.Ν. 2190/20. 

- Επί του 6ου θέματος της ημερήσιας διάταξης "Εναρμόνιση του Καταστατικού της Εταιρείας με τις τροποποιήσεις του Ν. 3604/2007, με τροποποίηση, συμπλήρωση, κατάργηση και αναρίθμηση των σχετικών άρθρων. Μεταγλώττιση του Καταστατικού της Εταιρείας και διαμόρφωσή του σε ενιαίο κείμενο", η Γενική Συνέλευση ομόφωνα και παμψηφεί αποφάσισε την τροποποίηση, συμπλήρωση, κατάργηση και αναρίθμηση των άρθρων του Καταστατικού της Εταιρείας, προκειμένου να προσαρμοσθεί με την ισχύουσα νομοθεσία, καθώς και τη μεταγλώττισή του και τη διαμόρφωσή του σε ενιαίο κείμενο, το οποίο θα υποβληθεί στο Υπουργείο Ανάπτυξης για την τελική έγκρισή του.

Φάνης Γαβρινιώτης