Alpha Αστικά Ακίνητα: Σε αναζήτηση ταυτότητας

Του Φάνη Γαβρινιώτη 

Το νέο ρόλο της θυγατρικής εταιρείας ακινήτων του ομίλου Alpha Bank αναζητά τα τελευταία χρόνια η διοίκηση του τραπεζικού ιδρύματος, χωρίς προς το παρόν να έχει οριστικοποιήσει τις αποφάσεις της. 

Το μόνο σίγουρο αυτή τη στιγμή για την Alpha Αστικά Ακίνητα είναι πως θα αλλάξει ρόλο, παραμένοντας ωστόσο στον τομέα των ακινήτων. Αν και το πιθανότερο σενάριο είναι να μετεξελιχθεί από εταιρεία παροχής υπηρεσιών εκτιμήσεων - διαχείρισης ακινήτων σε εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), προς το παρόν καμία οριστική απόφαση δεν έχει ληφθεί από τη διοίκηση της Alpha Bank αναφορικά με το μέλλον της θυγατρικής, γεγονός που εκ των πραγμάτων αφήνει ανοικτά όλα τα ενδεχόμενα. 

Πάντως, τον τελευταίο χρόνο η μητρική εταιρεία έχει φροντίσει να αυξήσει σημαντικά το ποσοστό συμμετοχής της στην εισηγμένη και από περίπου 78% που ήλεγχε τον περσινό Ιούνιο (και 64% τον Ιούνιο του 2006) να κατέχει σήμερα περί το 85% του μετοχικού της κεφαλαίου. Με τον τρόπο αυτό ο βασικός μέτοχος της Alpha Αστικά Ακίνητα μπορεί πλέον με μεγαλύτερη άνεση και χωρίς ιδιαίτερη πίεση εκ μέρους των μικρομετόχων να διαμορφώσει το νέο πλαίσιο λειτουργίας της εταιρείας. 

Η Alpha Αστικά Ακίνητα ιδρύθηκε το 1942 με την επωνυμία «Ανώνυμος Εταιρία Ιδιοκτησιών Φροντίδος Κτημάτων &  Οικονομικών Συμφερόντων» (ΙΦΚΟΣ) και ασχολήθηκε κυρίως με την εκτίμηση ακινήτων. Ωστόσο, η οικονομική κρίση που έχει οδηγήσει σε μείωση των στεγαστικών δανείων και άρα του αριθμού των εκτιμήσεων, σε συνδυασμό με τα χαμηλότερα τιμολόγια των συγκεκριμένων υπηρεσιών αλλά και τις νέες μορφές ανάπτυξης δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων (development, ΑΕΕΑΠ κτλ) «υποχρεώνουν» τη θυγατρική της Alpha Bank να εκσυγχρονιστεί όσον αφορά το αντικείμενο των εργασιών της. Επιτακτική κάνει την ανάγκη αυτή και η σταδιακή συρρίκνωση των οικονομικών της μεγεθών, καθώς ο τζίρος της μειώθηκε πέρυσι κατά περίπου 8% (από τα 14,5 εκατ. ευρώ του 2006 στα 13,3 εκατ. ευρώ) και τα καθαρά της κέρδη προ φόρων κατά 17% (από 8,4 εκατ. ευρώ το 2006 στα 7 εκατ. ευρώ το 2007). Σύμφωνα μάλιστα με τη διοίκηση της εταιρείας, φέτος τα αποτελέσματα θα διαμορφωθούν σε ακόμη πιο χαμηλά επίπεδα.

 

Χαρτοφυλάκιο αξίας 58 εκατ. ευρώ 

Για να αντιμετωπίσει αυτή τη δυσάρεστη εξέλιξη και να μπορέσει να αντικαταστήσει μέρος των εσόδων που χάνει στο εσωτερικό, η εισηγμένη έχει ξεκινήσει από τα μέσα του 2006 προσπάθεια για την επέκταση των εργασιών της σε γειτονικές χώρες. Έτσι, το 2006 ίδρυσε θυγατρικές στη Σερβία και τη FYROM, ενώ πέρυσι επεκτάθηκε μέσω θυγατρικής και στη Βουλγαρία. Στις τρεις αυτές χώρες αγόρασε ακίνητα συνολικής αξίας 7,2 εκατ. ευρώ, με αποτέλεσμα η συνολική εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου της ακίνητης περιουσίας της εντός και εκτός των ελληνικών συνόρων να διαμορφωθεί πλέον στα 58 εκατ. ευρώ.
 
Επιδίωξη της Alpha Αστικά Ακίνητα είναι να ενισχύσει περαιτέρω το χαρτοφυλάκιό της, επενδύοντας σε νέα ακίνητα στην Ελλάδα και κυρίως στο εξωτερικό. Έτσι, θα εξασφαλίσει μεγαλύτερα, σταθερού χαρακτήρα, έσοδα από τη εκμίσθωσή τους. Σημειώνεται ότι από τη μίσθωση ακινήτων προήλθε πέρυσι το 30% των εσόδων της εισηγμένης (τα 4 εκατ. ευρώ από τα 13,3 εκατ. ευρώ που ήταν ο συνολικός της τζίρος). Σε κάθε περίπτωση, πάντως, θα πρέπει σύντομα να ληφθούν αποφάσεις για τη νέα πορεία της Alpha Αστικά Ακίνητα.