Κέκροψ: Δικαιοσύνη Vs Αναπτύξη

Του Φάνη Γαβρινιώτη 

Θεωρητικά η εταιρεία Κέκροψ διαθέτει στη πλέον ακριβή περιοχή της χώρας, δηλαδή αυτή του Παλαιού Ψυχικού, οικόπεδα συνολικής επιφάνειας 282 στρεμμάτων που η αντικειμενική τους αξία αγγίζει τα 70 εκατ. ευρώ και η πραγματική τους είναι υπερδιπλάσια. Θεωρητικά πάντα, η σταδιακή αξιοποίηση αυτής της ακίνητης περιουσίας θα εξασφάλιζε στην εισηγμένη σημαντικά έσοδα και κέρδη για αρκετά χρόνια. 

Πρακτικά, όμως, κάτι τέτοιο δεν συμβαίνει, καθώς -όπως είναι γνωστό- το ιδιοκτησιακό καθεστώς των περισσοτέρων από αυτά τα ακίνητα αμφισβητείται από το ελληνικό δημόσιο. Έτσι, εδώ και χρόνια τον πρώτο και καθοριστικό ρόλο στην αξιοποίηση της ακίνητης αυτής περιουσίας και κατ’ επέκταση στην ανάπτυξη της Κέκροψ έχει η δικαιοσύνη. Δεν είναι λοιπόν περίεργο που η εισηγμένη διαθέτει ένα πολύ καλά οργανωμένο νομικό τμήμα, το οποίο ίσως να υπερτερεί ακόμη και από το τμήμα ανάπτυξης έργων! Σε ποιο σημείο, όμως, βρίσκονται αυτή τη στιγμή οι υποθέσεις ενώπιον της δικαιοσύνης; Σύμφωνα με την τελευταία ενημέρωση της διοίκησης και όσα αναφέρονται στην ιστοσελίδα της επιχείρησης, η κατάσταση στο «μέτωπο» της δικαστικής διαμάχης με το δημόσιο έχει ως εξής: 

* Επί της διεκδικήσεως του ελληνικού δημοσίου έχει εκδοθεί πρωτόδικη απόφαση που δικαίωσε την Κέκροψ. Ύστερα από έφεση του ελληνικού δημοσίου εκδόθηκε προδικαστική απόφαση του Εφετείου Αθηνών, η οποία δεν εξαφάνισε την πρωτόδικη απόφαση και η οποία τάσσει συμπληρωματικές αποδείξεις, οι οποίες βρίσκονται στο στάδιο των διεξαγωγών. 

* Τμήμα 185 στρεμμάτων (πρώην λατομείο) από την εκτός σχεδίου περιοχή που ανήκει στην εισηγμένη έχει κηρυχθεί αναδασωτέο. Η αίτηση της Κέκροψ στο Συμβούλιο της Επικρατείας για την ακύρωση της αναδάσωσης απερρίφθη. 

* Τμήμα 4,2 στρεμμάτων από την εκτός σχεδίου περιοχή που ανήκει στην εισηγμένη τελεί υπό απαλλοτρίωση. 

* Για όλα τα υπό απαλλοτρίωση οικόπεδα εντός σχεδίου της εταιρείας, πλην ενός, έχουν εκδοθεί αμετάκλητες αποφάσεις με τις οποίες αίρονται οι απαλλοτριώσεις και αναπέμπονται οι υποθέσεις στην Διοίκηση προκειμένου αυτή να προβεί στις οφειλόμενες από αυτήν ενέργειες. Εκκρεμεί μόνο έφεση του Δήμου Ψυχικού στο ΣτΕ για το Ο.Τ. 145. 

* Εκκρεμεί αίτηση ακυρώσεως του Δήμου Ψυχικού ενώπιον του ΣτΕ κατά της απόφασης του Νομάρχη με την οποία απέκτησαν όρους δόμησης οικόπεδα της εταιρείας εκτάσεως 6,8 στρεμμάτων. Τα ασφαλιστικά μέτρα που είχε ζητήσει να ληφθούν ο Δήμος Ψυχικού από το τμήμα αναστολών του ΣτΕ για τη συγκεκριμένη υπόθεση απερρίφθησαν. 

* Εκκρεμεί Έφεση του Δήμου Ψυχικού στο ΣτΕ, μετά την απόρριψη της τριτανακοπής του από το Διοικητικό Εφετείο, για το οικόπεδο των 5 στρεμμάτων όπου βρίσκονται τα κεντρικά γραφεία της εισηγμένης. 

* Σύμφωνα με απόφαση του Εφετείου Αθηνών, η Κέκροψ έχει την επικαρπία του οικοπέδου και του κτιρίου της Παλαιάς Αγοράς Ψυχικού. Ωστόσο, η κυριότητα του ακινήτου έχει αποδοθεί στο Δήμο Ψυχικού. Η υπόθεση θα συζητηθεί στον Άρειο Πάγο, μετά την κατάθεση αιτήσεων αναιρέσεως από τους διαδίκους. 

Η οριστική διευθέτηση όλων αυτών των εκκρεμοτήτων, κάτι που ασφαλώς δεν θα γίνει το προσεχές διάστημα, θα ανοίξει το δρόμο της αξιοποίησης για τα ακίνητα εκείνα που τελικά θα περιέλθουν αμετάκλητα στην ιδιοκτησία της Κέκροψ. Πάντως, προς το παρόν η εισηγμένη προωθεί την υλοποίηση δύο μικρών οικιστικών projects (τρεις και τέσσερις πολυτελείς κατοικίες αντίστοιχα) σε οικόπεδα της τάξεως των 1.000 τ.μ. το καθένα στο Παλαιό Ψυχικό. Μάλιστα, το ένα από τα δύο νέα έργα θα το υλοποιήσει με την εταιρεία – μέτοχο ΓΕΚ, καθώς αυτή είναι συνιδιοκτήτρια του προς ανάπτυξη οικοπέδου. Επιπλέον, η Κέκροψ προωθεί τη λειτουργία της Παλαιάς Αγοράς Ψυχικού και τη μίσθωση των χώρων της σε ενδιαφερόμενες εμπορικές επιχειρήσεις.
 
Συντηρητική η στρατηγική επενδύσεων 

Τα μικρής κλίμακας αυτά projects σίγουρα δεν μπορούν να εξασφαλίσουν μια ικανοποιητική ροή εσόδων στην εισηγμένη, η οποία στο εννεάμηνο της χρήσης του 2007 εμφάνισε τζίρο μόλις 527 χιλ. ευρώ και κέρδη προ φόρων 4,18 εκατ. ευρώ που οφείλονται στην αποτίμηση στην εύλογη αξία επενδυτικών ακινήτων. 

Ωστόσο, η εταιρεία θα μπορούσε να κινηθεί εντονότερα στον τομέα του real estate, στηριζόμενη στους δύο βασικούς της μετόχους που τυγχάνει να είναι ο όμιλος Κόκκαλη (μέσω των εταιρειών Enfield Properties Ltd και Intrapar AE ΓΕΚ κατέχει το 22,9% των μετοχών της Κέκροψ) και ο όμιλος της ΓΕΚ (ελέγχει το 23,9%). Η διοίκησή της, όμως, έχει επιλέξει να ακολουθήσει μια περισσότερο συντηρητική στρατηγική, προφανώς και για λόγους που έχουν να κάνουν με τη διευθέτηση των εκκρεμοτήτων στο Παλαιό Ψυχικό. Έτσι, προς το παρόν η ανάπτυξη της επιχείρησης στηρίζεται αποκλειστικά στην αξιοποίηση των ακινήτων που «ξεμπλοκάρουν» δικαστικά, ενώ οι όποιες επιπλέον επενδυτικές κινήσεις γίνονται με μεγάλη προσοχή. 

Στο πλαίσιο αυτό, εκτός της συμμετοχής 10% που διαθέτει στο project αξιοποίησης 155 στρεμμάτων στο Λαύριο μαζί με τους ομίλους Ασπίς, Τράπεζας Πειραιώς και ΓΕΚ, η Κέκροψ προσπαθεί τον τελευταίο χρόνο να εξασφαλίσει μέσω αντιπαροχής οικόπεδα για την ανάπτυξη είτε οικιστικών είτε γραφειακών έργων. 

Όμως, ακόμη και στο επίπεδο αυτό, η εισηγμένη δεν δείχνει να βιάζεται. Αν τελικά ο χρόνος κυλά υπέρ της, είναι κάτι που δεν θα αργήσει να φανεί...