Σε αναζήτηση επενδυτή το διατηρητέο ακίνητο της Μητροπόλεως 59 στη Θεσσαλονίκη

Της Βίκυς Κουρλιμπίνη

Στις 21 Ιανουαρίου λήγει η προθεσμία κατάθεσης προσφορών στο δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό του ΕΦΚΑ για την εκμίσθωση διατηρητέου ακινήτου επί της οδού Μητροπόλεως 59 στη Θεσσαλονίκη.

Το ακίνητο αποτελεί αυτοτελές πολυώροφο κτίσμα, το οποίο περιλαμβάνει ισόγειο, τέσσερις ανώτερους ορόφους καθώς και δώμα. Η ανέγερσή του πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με αρχιτεκτονική μελέτη του διακεκριμένου αρχιτέκτονα Μαξιμιλιανού Ρούμπενς. Το κτίριο χαρακτηρίστηκε ως διατηρητέο το έτος 1993, καθώς συνιστά αντιπροσωπευτικό και αξιόλογο δείγμα της αρχιτεκτονικής της μεσοπολεμικής περιόδου στη Θεσσαλονίκη, με ιδιαίτερη ιστορική και αρχιτεκτονική σημασία.

Στη σημερινή του κατάσταση, το ακίνητο παραμένει ανενεργό και χωρίς χρήση. Όπως αναφέρεται στο κείμενο του διαγωνισμού, εμφανίζει εκτεταμένες φθορές λόγω παλαιότητας και εγκατάλειψης και κρίνεται ουσιαστικά ερειπωμένο, γεγονός που καθιστά αναγκαία την πλήρη αποκατάσταση, επισκευή και ανακαίνισή του, προκειμένου να καταστεί εκ νέου λειτουργικό. Στόχος του διαγωνισμού είναι η αξιοποίηση του διατηρητέου για επαγγελματική χρήση, όπως τουριστικό κατάλυμα η γραφεία.

 Η συνολική επιφάνειά του ανέρχεται σε 992 τ.μ., ενώ διαπιστώνεται η ύπαρξη υπολοίπου συντελεστή δόμησης, ο οποίος ωστόσο ενδέχεται να μην είναι αξιοποιήσιμος, λόγω των πολεοδομικών και θεσμικών περιορισμών που απορρέουν από τον χαρακτηρισμό του ως διατηρητέου.

Το εκτιμώμενο κόστος των απαιτούμενων εργασιών κατασκευής και ανακαίνισης ανέρχεται σε περίπου 1,8 εκατομμύρια ευρώ. Η διάρκεια της σύμβασης εκμίσθωσης προβλέπεται να ξεκινά από την ημερομηνία παράδοσης του μισθίου και να ολοκληρώνεται μετά την πάροδο τριάντα ετών, με δυνατότητα παράτασης για επιπλέον δέκα έτη. Σύμφωνα με τον ΕΦΚΑ, το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα εκκίνησης της διαγωνιστικής διαδικασίας έχει οριστεί το ποσό των δεκαπέντε χιλιάδων ευρώ.

Τονίζεται πως τα τελευταία χρόνια η Θεσσαλονίκη συγκεντρώνει ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς νέες μονάδες κάνουν την εμφάνισή τους ή βρίσκονται υπό κατασκευή.

Πριν λίγους μήνες άνοιξε το NYX Hotel Thessaloniki, που ανήκει στη Leonardo Hotels & Resorts Mediterranean, η οποία από το 2017 έχει αναλάβει την ανάπτυξη του ισραηλινού ομίλου Fattal Hotels σε Ελλάδα και Κύπρο. Η επένδυση ανήλθε στα 25 εκατ. ευρώ και αφορά μονάδα 130 δωματίων και σουιτών, η οποία στεγάζεται σε κτίριο στην αρχή της οδού Τσιμισκή, το οποίο παρέμενε για χρόνια αναξιοποίητο. Πρόκειται για την πρώτη επένδυση του ομίλου στη Βόρεια Ελλάδα.

Την ίδια ώρα, ο όμιλος Electra Hotels υλοποιεί ένα ακόμη φιλόδοξο έργο στη Θεσσαλονίκη, προχωρώντας στην ανέγερση πεντάστερου ξενοδοχείου απέναντι από το εκθεσιακό κέντρο της ΔΕΘ, πλησίον της ΧΑΝΘ. Το νέο ξενοδοχείο θα αναπτυχθεί σε δεκαόροφο κτίριο με 165 δωμάτια, φυτεμένο δώμα και υπόγειο χώρο στάθμευσης 54 θέσεων, σε οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 1.400 τ.μ. Ο προϋπολογισμός της επένδυσης υπερβαίνει τα 30 εκατ. ευρώ, με χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσης τα δύο έτη.

Παράλληλα, τη δυναμική της αγοράς της Θεσσαλονίκης αναγνωρίζει και η ισραηλινή Isrotel, η οποία εισέρχεται στην πόλη μέσω της θυγατρικής της Aluma Resorts & Hotels. Στο πλαίσιο αυτό, η Aluma απέκτησε το ιστορικό ξενοδοχείο "Βιέννη" στην οδό Εγνατία 2-4, ένα διατηρητέο κτίριο του 1931. Το ακίνητο προγραμματίζεται να ανακαινιστεί και να μετατραπεί σε πολυτελή ξενοδοχειακή μονάδα τεσσάρων ή πέντε αστέρων.