Logistics: 19% αύξηση των μισθωμάτων σε μια 5ετία

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Η μεγάλη απήχηση του ηλεκτρονικού εμπορίου και η σταδιακή "μεταμόρφωση" της Ελλάδας σε κόμβο διαμετακομιστικού εμπορίου έχουν "απογειώσει" την ζήτηση για σύγχρονους χώρους logistics, καθιστώντας την συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων εισοδήματος, μεταξύ των πιο δημοφιλών, τόσο για επενδύσεις, όσο και για νέες μισθώσεις. Σε πρόσφατη έρευνά της, η Avison Young, εταιρεία παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών ακινήτων, σημειώνει ότι μέσα σε μόλις πέντε χρόνια, οι τιμές ενοικίασης ενός σύγχρονου χώρου logistics στην Δυτική Αττική, αυξήθηκαν κατά 19%, αγγίζοντας πλέον τα 5,8 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση. Μόνο κατά την διάρκεια του 2025, παρατηρείται ετήσια άνοδος κατά 9,1% στα βόρεια της Αττικής (Κρυονέρι) και κατά 5,5% στη Δυτική Αττική (Θριάσιο).

Σύμφωνα με την ανάλυση της Avison Young, η ανάγκη για νέες αποθήκες στο πλαίσιο της ανάπτυξης του last-mile και των "dark stores”, δηλαδή χώρων για άμεση διανομή ειδών πρώτης ανάγκης, τροφοδοτείται από την κατά 8,2% ανάπτυξη του τομέα του ηλεκτρονικού εμπορίου. Μάλιστα, ο ισχυρός αυτός ετήσιος ρυθμός ανάπτυξης του ηλεκτρονικού εμπορίου προβλέπεται να διατηρηθεί τουλάχιστον μέχρι το 2029.

Την ίδια περίοδο, στην αγορά συνεχίζεται να υπάρχει έλλειμμα "πράσινων" υποδομών logistics, που να ικανοποιούν τα κριτήρια ESG, με αποτέλεσμα να συνεχίζεται η έντονη επενδυτική δραστηριότητα. Παράλληλα, η Ελλάδα εδραιώνει τον ρόλο της ως ένας σημαντικός περιφερειακός κόμβος, όχι μόνο μέσω νέων συμφωνιών, όπως για παράδειγμα η επιλογή του ομίλου ΙΚΕΑ, να δημιουργήσει στην Ελλάδα το νέο του κέντρο logistics για την ευρύτερη περιοχή (μια συμφωνία της οποίας ηγήθηκε η Trade Estates ΑΕΕΑΠ), αλλά και με τα νέα έργα υποδομής (δημόσια και ιδιωτικά) για την αναβάθμιση των λιμενικών και των σιδηροδρομικών υποδομών. Τα παραπάνω επιβεβαιώνονται και από την κατάταξη της Ελλάδας στην 19η θέση του δείκτη Global Logistics Performance Index της Παγκόσμιας Τράπεζας.

Οι νέες επενδύσεις

Η ζήτηση για σύγχρονες υποδομές είναι τέτοια, ώστε να συνεχίζεται το επενδυτικό "κρεσέντο" των τελευταίων ετών. Είναι χαρακτηριστικό ότι εταιρείες, όπως η Prodea Investments, έχει αναγάγει τα logistics, ως έναν από τους δύο βασικούς πυλώνες της μελλοντικής της ανάπτυξης (μαζί με τον τουρισμό πολυτελείας). Στο πλαίσιο αυτό, προχωρά στην δημιουργία ενός νέου, καθετοποιημένου φορέα επένδυσης, αποκλειστικά σε logistics. Σε αυτόν, πρόκειται να συγκεντρωθεί το σύνολο του χαρτοφυλακίου της εταιρείας στα logistics, μαζί με τις νέες αναπτύξεις.

Πρόσφατα αποκτήθηκε έκταση 70 στρεμμάτων, με οικοδομική άδεια για την ανάπτυξη logistics επιφάνειας 30.000 τ.μ. Παράλληλα, προχωρά κι άλλη μια σημαντική επένδυση ύψους 110 εκατ. ευρώ για την δημιουργία ενός νέου συγκροτήματος logistics στην περιοχή του Ασπροπύργου. Με τα δύο αυτά ακίνητα, το χαρτοφυλάκιο της Prodea στα logistics θα αυξηθεί σε 270.000 τ.μ. (από 140.000 τ.μ. σήμερα), ενώ τα ετήσια έσοδα από μισθώματα θα ανέρχονται σε 18 εκατ. ευρώ, από 8 εκατ. ευρώ. Απώτερος στόχος είναι να αυξηθεί κι άλλο σε πάνω από 300.000 τ.μ. και 25 εκατ. ευρώ ετήσιων εσόδων έως το τέλος της δεκαετίας.

Στρατηγική περαιτέρω επενδύσεων στα logistics έχει "χαράξει" και η Briq Properties ΑΕΕΑΠ, συνεχίζοντας να επενδύει στην επέκταση του υφιστάμενου κόμβου που έχει δημιουργήσει η εισηγμένη στον Ασπρόπυργο. Στο πλαίσιο αυτό, θα δημιουργηθεί ένα τρίτο κτίριο, επιφάνειας 7.868 τ.μ., που θα έχει μάλιστα και προοπτική περαιτέρω επέκτασης στο μέλλον, με το ύψος της επένδυσης να ανέρχεται σε 5 εκατ. ευρώ. Η απόφαση για την νέα επένδυση ελήφθη, διότι έχει εκδηλωθεί ενδιαφέρον μίσθωσης από τους υφιστάμενους μισθωτές του κέντρου logistics της Briq στο σημείο. Με την προσθήκη του νέου κτιρίου, η συνολική δομημένη επιφάνεια του κέντρου logistics της Briq Properties στον Ασπρόπυργο θα αγγίξει τα 52.360 τ.μ., ενώ το συνολικό ύψος της επένδυσης θα διαμορφωθεί σε 37 εκατ. ευρώ. Σήμερα, η εταιρεία λειτουργεί ένα κτίριο logistics επιφάνειας 25.255 τ.μ. που έχει μισθωθεί στην Info Quest Technologies κι ένα ακόμα επιφάνειας 19.236 τ.μ., το οποίο μισθώνεται στην Iron Mountain Hellas (12.205 τ.μ.) και επίσης την Info Quest Technologies (7.030 τ.μ.).