Ερμού: O 15ος ακριβότερος εμπορικός δρόμος στον κόσμο

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Εδραιώνει τη θέση της ως ένας από τους εμπορικότερους δρόμους στον κόσμο η οδός Ερμού. Στη φετινή διεθνή έκθεση της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Cushman & Wakefield, η Ερμού "αναρριχήθηκε" κατά μία θέση και βρίσκεται πλέον στην 15η θέση της παγκόσμιας κατάταξης, καθώς οι τιμές των ενοικίων σημείωσαν αύξηση κατά 7% κατά την διάρκεια του τελευταίου 12μήνου. Όπως αναφέρει η κα. Νίκη Σύμπουρα, επικεφαλής της Cushman & Wakefield Proprius, "με άνοδο κατά 7% στα ενοίκια το 2025, σταθερή παρουσία διεθνών brands και αυξανόμενη ζήτηση, η Ερμού σκαρφάλωσε στη 15η από την 16η θέση της παγκόσμιας κατάταξης των πιο ακριβών εμπορικών δρόμων. Η Ερμού παραμένει το πλέον δυναμικό σημείο συνάντησης μόδας, εμπορίου και αστικής ζωής. Η αύξηση του τουρισμού, οι επενδύσεις και η αυξημένη επισκεψιμότητα δημιουργούν θετικό "ντόμινο” που ενισχύει την εμπορική αξία και την εικόνα του ιστορικού κέντρου".

Σήμερα, το ετήσιο ενοίκιο διαμορφώνεται σε 3.720 ευρώ/τ.μ. (310 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση), έναντι 3.480 ευρώ/τ.μ., ή 290 ευρώ/τ.μ. πριν από έναν χρόνο. Πρόκειται για τιμή που είναι σχεδόν διπλάσια συγκριτικά με άλλες δημοφιλείς εμπορικές πιάτσες, όπως για παράδειγμα η οδός Τσιμισκή στη Θεσσαλονίκη, ή η Γλυφάδα, όπου το μέσο μηνιαίο κόστος διαμορφώνεται πέριξ των 150 ευρώ/τ.μ.

Η άνοδος αυτή, όπως επίσης και η διαφορά, οφείλεται στη μεγάλη απήχηση κι επισκεψιμότητα των καταστημάτων που βρίσκονται επί της Ερμού, με την τιμή του ενοικίου να είναι μεγαλύτερη όσο πλησιάζει κανείς προς την Πλατεία Συντάγματος. Ένας από τους βασικούς λόγους που έχουν εδραιώσει τις "υψηλές πτήσεις" της Ερμού είναι ο τουρισμός για μεγάλο μέρος του χρόνου (Απρίλιος – Νοέμβριος), καθώς στην ευρύτερη περιοχή λειτουργούν πάνω από 3.000 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε περιοχές όχι μόνο του Εμπορικού Τριγώνου (Μοναστηράκι, Ψυρρή), αλλά και στο γειτονικό Κουκάκι και την Ακρόπολη. Παράλληλα, τα τελευταία χρόνια έχουν εγκαινιαστεί και δεκάδες νέες ξενοδοχειακές μονάδες σε κοντινή απόσταση. Έτσι, οι άνθρωποι αυτοί επισκέπτονται την Ερμού για τα ψώνια τους και φυσικά ενισχύουν την κατανάλωση και τις τιμές ενοικίασης.

Κατά τη διάρκεια του φετινού τρίτου τριμήνου, υπήρξαν και νέες "αφίξεις" καταστημάτων στην οδό Ερμού. Ο λόγος για την αλυσίδα Celestino, η οποία μίσθωσε μάλιστα κατάστημα "ναυαρχίδα" επιφάνειας 1.150 τ.μ. στην κάθετη οδό Ευαγγελιστρίας 13, ενώ επί της Ερμού, στον αριθμό 62, λειτούργησε νέο κατάστημα της αλυσίδας Inglot.

Σε διεθνές επίπεδο, φέτος παρατηρείται "αλλαγή φρουράς" στην κορυφή, όπου πλέον "φιγουράρει" η New Bond Street στο Λονδίνο, χάρις στην κατά 22% εκτόξευση των ενοικίων, με αποτέλεσμα να αγγίζουν πλέον τα 20.500 ευρώ/τ.μ. ετησίως, ή τα 1.710 ευρώ/τ.μ., 5,5 φορές υψηλότερα από την Ερμού. Πέρσι, η συγκεκριμένη οδός βρισκόταν στην Τρίτη θέση. Στη δεύτερη θέση υποχώρησε η Via Montenapoleone του Μιλάνο, με 20.000 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθεί η Upper Fifth Avenue της Νέας Υόρκης, με κόστος ενοικίασης 18.359 ευρώ/τ.μ., υποχωρώντας επίσης κατά μία θέση από πέρσι. Αντιθέτως, σταθερά στις θέσεις τους, παρέμειναν φέτος τόσο η τέταρτη Tsim Sha Tsui του Χονγκ Κονγκ, όπου τα ενοίκια υποχώρησαν μάλιστα κατά 6% σε 13.907 ευρώ/τ.μ. και η περίφημη Avenue des Champs Élysées στο Παρίσι, με κόστος ενοικίασης 12.519 ευρώ/τ.μ.

Σε κοντινή θέση με την Ερμού, βρίσκεται η 14η Kaufinger/Neuhauser στο Μόναχο, όπου τα καταστήματα μισθώνονται έναντι 3.840 ευρώ/τ.μ. (άνοδος 7%), ενώ αμέσως μετά τον δρόμο της Αθήνας, συναντά κανείς την Passeig de Gracia στη Βαρκελώνη, όπου οι τιμές αυξήθηκαν επίσης κατά 8% σε 3.420 ευρώ/τ.μ.