Του Νίκου Ρουσάνογλου
Η αναβάθμιση του ελληνικού χρηματιστηρίου που θα βρεθεί στην κατηγορία των αναπτυγμένων αγορών, η σημαντική ανάπτυξη που καταγράφουν τα χαρτοφυλάκια των εγχώριων ΑΕΕΑΠ και οι θετικές προοπτικές της αγοράς ακινήτων εισοδήματος, συνθέτουν ένα ιδιαίτερα θετικό "μίγμα" για την προσέλκυση νέων κεφαλαίων για έναν από τους δυναμικότερους τομείς ανάπτυξης του εγχώριου επιχειρείν.
Το μήνυμα που εξέπεμψαν οι διοικήσεις των εισηγμένων εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ) στο πρόσφατο συνέδριο Prodexpo ήταν ιδιαίτερα αισιόδοξο, δείγμα της πεποίθησής τους για ενίσχυση της μετοχικής τους βάσης με τοποθετήσεις και ξένων θεσμικών χαρτοφυλακίων. Στο πλαίσιο αυτό, η δημιουργία μιας κρίσιμης μάζας χαρτοφυλακίου ακινήτων αξίας τουλάχιστον 500 εκατ. ευρώ - 1 δισ. ευρώ φαίνεται πως αποτελεί πρώτιστο στόχο για αρκετές εισηγμένες εταιρείες, κάτι που αντικατοπτρίζεται και στις επενδυτικές τους κινήσεις.
"Η αναβάθμιση του ελληνικού χρηματιστηρίου θα επιτρέψει στις ΑΕΕΑΠ να αποκτήσουν μεγαλύτερη ορατότητα από ξένα επενδυτικά κεφάλαια μακροπρόθεσμου χαρακτήρα", ανέφερε ο κ. Δημήτρης Παπούλης, διευθύνων σύμβουλος της Trade Estates ΑΕΕΑΠ. Σύμφωνα με τον ίδιο, "αυτή η ωρίμανση της αγοράς εκτιμώ ότι θα φέρει και συνέργειες με ξένες εταιρείες που δεν δραστηριοποιούνται σήμερα στην Ελλάδα. Στην υπόλοιπη νοτιοανατολική Ευρώπη, υπάρχουν εταιρείες που επεκτείνονται από χώρα σε χώρα. Είναι λοιπόν καθαρά θέμα χρόνου, αυτό να συμβεί και στην Ελλάδα κι αυτό είναι συνδεδεμένο με την ωριμότητα της ελληνικής αγοράς και το γεγονός ότι οι ΑΕΕΑΠ προσφέρουν την δυνατότητα συμμετοχής σε μεγάλα κι εμβληματικά ακίνητα". Ο κ. Παπούλης προέβλεψε και συνέχιση της ισχυρής ζήτησης για σύγχρονους γραφειακούς χώρους, κέντρα logistics κι εμπορικά ακίνητα, εξέλιξη που θα αντικατοπτρίζει και την θετική πορεία της ελληνικής οικονομίας.
"Στο real estate το μέγεθος μετράει", ανέφερε ο κ. Κώστας Μαρκάζος, διευθύνων σύμβουλος της Premia Properties, για να τονίσει ότι "οι ΑΕΕΑΠ "μπορούν να προσφέρουν εξειδίκευση και ποιότητα". Όπως είπε, η Premia Properties, με νέο μετοχικό σχήμα από το 2020 και καθεστώς ΑΕΕΑΠ από το 2021, υλοποιεί επενδυτικό πρόγραμμα 200 εκατ. ευρώ που θα οδηγήσει σε υπερπολλαπλάσιο αποτέλεσμα και μεγαλύτερη διεθνή ορατότητα. Οι ΑΕΕΑΠ έχουν συμβάλλει καθοριστικά στην υλοποίηση έργων υψηλής ποιότητας, ωστόσο χρειάζονται σταθερό και ανταγωνιστικό φορολογικό πλαίσιο, σχολίασε. "Ο ιδρυτικός νόμος έχει αλλάξει πολλές φορές, αλλά το 2025 έγιναν ουσιαστικές βελτιώσεις", είπε, προσθέτοντας ότι "στην Ισπανία υπάρχουν πιο ευνοϊκές ρυθμίσεις – πρέπει να ακούσουν στο υπουργείο τις προτάσεις μας". "Πρέπει να λυθεί το φορολογικό", τόνισε εμφατικά και σχολίασε: "Στο Υπουργείο Οικονομικών θα μπορούσαν να σταματήσουν να πετάνε λεφτά από τη φορολοταρία – πετάνε ένα εκατομμύριο από το παράθυρο". Η αξία του χαρτοφυλακίου της Premia θα αγγίξει τα 700 εκατ. ευρώ μέχρι το τέλος του έτους.
Με τη σειρά της και η κα. Άννα Αποστολίδου, διευθύνουσα σύμβουλος της Briq Properties επισήμανε τις θετικές προοπτικές που ανοίγονται για τις ΑΕΕΑΠ, λόγω της ένταξης του ελληνικού χρηματιστηρίου στους δείκτες των αναπτυγμένων χωρών. "Έχουμε μπροστά μας έναν χρόνο για να προετοιμαστούμε και να μεγαλώσουμε, ώστε να ανταποκριθούμε στις απαιτήσεις του νέου περιβάλλοντος, καθώς η ένταξη θα επισημοποιηθεί στις 21 Σεπτεμβρίου του 2026", σημείωσε η κα. Αποστολίδου.
Επίσης, τόνισε ότι η BriQ Properties έχει αυξήσει κατά 37% τη χρηματιστηριακή της αξία, παραμένοντας σταθερή στη στρατηγική υψηλών αποδόσεων άνω του 5%. Σημαντική κρίνεται και η επιτυχία του νέου τετραετούς προγράμματος επανεπένδυσης μερισμάτων, που παρέχει την δυνατότητα στους μετόχους αντί για μέρισμα, να εισπράξουν νέες μετοχές, κάτι που έχει ήδη σημαντική απήχηση, μιας και επελέγη από το 65% των μετόχων. Πλέον, η Briq θα αρχίσει να διανέμει και προμέρισμα δύο φορές ετησίως.
Μέχρι 200.000 ευρώ "αντέχει η τσέπη" του μέσου ελληνικού νοικοκυριού.
Επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων πριν καλά καλά εξοφλήσουν τον τρέχοντα φόρο θα λάβουν το νέο ραβασάκι.
Περιέγραψε τη στρατηγική της μετάβασης στην ενεργητική ανάπτυξη της δημόσιας περιουσίας.
Μειωμένη κατά 17,6% η επενδυτική δραστηριότητα αλλά και με σημάδια "αντοχών" έναντι της αυστηροποίησης του πλαισίου για τη Χρυσή Βίζα και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Μετριοπαθή αύξηση σε χορηγήσεις νέων στεγαστικών δανείων περίπου 20% από πέρυσι, προβλέπουν τώρα τραπεζικά στελέχη.
Για τους επόμενους έξι μήνες, αναμένεται θετική πορεία για τα ξενοδοχεία, τις εξοχικές κατοικίες και τα γραφεία.
Η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες και επενδυτικές ευκαιρίες στα νησιά δεν προέρχεται μόνο από το εσωτερικό, αλλά και από το διεθνές κοινό, που βλέπει στην Ελλάδα έναν από τους πλέον ελκυστικούς...
Demand for holiday homes and investment opportunities on the islands comes not only from within Greece but also from international buyers, who see Greece as one of the most attractive destinations...
Καταρρίπτεται η αντίληψη ότι η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι ο κύριος λόγος για την αύξηση των ενοικίων.
