Grivalia Hospitality: Οι ζημίες του 2024 και οι ενέργειες για επιστροφή στην κερδοφορία

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Ζημίες 54,4 εκατ. ευρώ κατέγραψε το 2024 η Grivalia Hospitality του ομίλου Fairfax, του οποίου ηγείται ο επενδυτής Πρεμ Γουάτσα, καθώς οι αρχικές προσδοκίες από την έναρξη της λειτουργίας των δύο νέων υποδομών φιλοξενίας υψηλής πολυτέλειας στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, δεν επιβεβαιώθηκαν. Οι νέες ζημίες ακολουθούν εκείνες του 2023, όταν είχαν καταγραφεί επίσης ζημίες 57,4 εκατ. ευρώ, καθώς το επενδυτικό πρόγραμμα της εταιρείας είναι ευρύ και φιλόδοξο.

Αντίστοιχα, σύμφωνα με τις δημοσιευμένες οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας, οι λειτουργικές ζημίες προ φόρων και τόκων διαμορφώθηκαν σε 39,3 εκατ. ευρώ, έχοντας περιοριστεί σημαντικά σε σχέση με τα 47,5 εκατ. ευρώ λειτουργικών ζημιών του 2023. Κατά την περσινή χρήση, η εταιρεία κατέγραψε ζημία από την αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων στην εύλογη αξία, κατά το ποσό των 11,83 εκατ. ευρώ, κυρίως λόγω της ζημίας 10,4 εκατ. ευρώ στο επενδυτικό ακίνητο του Παναμά (Pearl Island). Για το συγκεκριμένο ακίνητο, η διοίκηση εξετάζει το ενδεχόμενο να το μεταβιβάσει, προσδοκώντας στην εξασφάλιση εσόδων πλησίον των 40 εκατ. ευρώ.

"Καθώς τα έργα ωριμάζουν, η διοίκηση της εταιρείας εκτιμά ότι σε σύντομο χρονικό διάστημα, η Grivalia Hospitality θα είναι σε θέση να καταγράψει σημαντικά κέρδη από τη λειτουργία της", σχολιάζει σχετικά η διοίκηση. Σύμφωνα με πληροφορίες, ένας από τους λόγους της υστέρησης του 2024, οφείλεται στις δυσλειτουργίες και τα προβλήματα, που εμφάνισαν νέα έργα, όπως One & Only Aesthesis στα Αστέρια της Γλυφάδας. Σε επιστολή του Πρεμ Γουάτσα προς τους μετόχους της Fairfax, που ελέγχει το 85% της Grivalia Hospitality, επισημαίνεται ότι "η δραστηριότητά μας στην Ελλάδα είχε μια δύσκολη χρονιά το 2024. Υπό την ηγεσία του Γιώργου Χρυσικού, η ομάδα κατόρθωσε να εγκαινιάσει το 91 Athens Resort στη Βούλα, αλλά η  ναυρχίδα της, το One & Only Aesthesis, υπέστη διατάραξη της λειτουργίας της κατά την πρώτη τουριστική περίοδο", τονίζεται χαρακτηριστικά. Παράλληλα όμως, ο κ. Γουάτσα εκφράζει την  πλήρη εμπιστοσύνη του στην διοίκηση της Grivalia Hospitality και τον ίδιο τον κ. Χρυσικό, σημειώνοντας ότι έχουν γίνει οι απαραίτητες αλλαγές και παρεμβάσεις, ώστε να ανατραπεί η εικόνα.

Σύμφωνα με πληροφορίες, στο συγκρότημα της Γλυφάδας προστίθεται νέες γαστριμαργικές επιλογές, βελτιώνονται υφιστάμενες υποδομές, ενώ οι εκτιμήσεις της διοίκησης αναφέρουν ότι  το φετινό καλοκαίρι, η μέση πληρότητα προσέγγισε το 80%, στοιχεία που θα αποτυπωθούν και σε υψηλότερες οικονομικές επιδόσεις κατά την χρήση του 2025.

Πάντως, σε επίπεδο εσόδων, οι νέες προσθήκες στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων της εταιρείας έχουν αρχίσει να αποδίδουν. Το 2024, ο κύκλος εργασιών αυξήθηκε κατά 93% σε 85,2 εκατ. ευρώ, έναντι 44 εκατ. ευρώ το 2023, τάση που συνεχίζεται και φέτος κι εκτιμάται ότι θα αποτυπωθεί και σε επίπεδο κερδοφορίας, λαμβάνοντας υπόψη ότι το 2024, η αύξηση του τζίρου αντισταθμίστηκε από την αντίστοιχη αύξηση του λειτουργικού κόστους, λόγω του νέου προσωπικού που προστέθηκε και απασχολείται στις νέες μονάδες.

Θετικό κρίνεται το γεγονός ότι δείκτης μόχλευσης (δανεισμός/σύνολο ενεργητικού) διατηρείται σε αρκετά χαμηλό επίπεδο, μόλις 27%, παρότι το 2024, ο δανεισμός αυξήθηκε σε 226 εκατ. ευρώ, από 189 εκατ. ευρώ το 2023. Από το ποσό αυτό, 165 εκατ. ευρώ αφορούν μακροπρόθεσμα δάνεια άνω των πέντε ετών.

Υπενθυμίζεται ότι το 2024 ο όμιλος διέθετε έξι ξενοδοχειακές μονάδες σε λειτουργία, συνολικής δυναμικότητας περίπου 500 κλειδιών και πολυτελών κατοικιών, σε στρατηγικές τοποθεσίες σε όλη την Ελλάδα. Αντίστοιχα, το επενδεδυμένο χαρτοφυλάκιο της Grivalia Hospitality ανήλθε σε 822 εκατ. ευρώ, με στόχο να ξεπεράσει το 1,4 δις ευρώ τα επόμενα χρόνια. Σημαντικές επιπλέον υπεραξίες θα προκύψουν με την πλήρη αδειοδοτική ωρίμανση της στρατηγικής επένδυσης των Πεταλιών που αναμένεται εντός του 2026.

Εκτός από το Six Senses που προωθείται στη Μεγαλόνησο Πεταλιών, η εταιρεία προωθεί και το νέο πολυτελές θέρετρο στο Καλό Λιβάδι Μυκόνου. Το συνολικό επενδυτικό πλάνο της επόμενης πενταετίας προσεγγίζει τα 450 εκατ. ευρώ, προβλέποντας εκτός από τα δύο αυτά έργα και την επέκταση που έχει ξεκινήσει στο Amanzoe. Σε πρώτη φάση, θα αναπτυχθούν 5 νέες παραθαλάσσιες βίλες δύο και κυρίως τριών υπνοδωματίων, με το ύψος της επένδυσης να διαμορφώνεται σε 30 εκατ. ευρώ.