Από μια απλή αναζήτηση διαμερίσματος ως φοιτητής, μέχρι τη δημιουργία ενός ολόκληρου ομίλου που φιλοδοξεί να αλλάξει τον χάρτη των αστικών αναπτύξεων στην Ελλάδα. Η πορεία του Ahmed Abbassi είναι μια σύγχρονη ιστορία επιχειρηματικότητας με επίκεντρο τον άνθρωπο και το όραμα για ουσιαστικές επενδύσεις. Ο ιδρυτής της Greca Developments, με καταγωγή από την Αίγυπτο και βαθιά αγάπη για την Ελλάδα, μιλά για τα πρώτα του βήματα, τις προκλήσεις της αγοράς ακινήτων και το πώς η τεχνολογία και η κοινωνική υπευθυνότητα επανακαθορίζουν το αστικό τοπίο. Με έργα που εστιάζουν στη μακροχρόνια αξία και την ποιότητα ζωής, η Greca Developments επιχειρεί να διαμορφώσει ένα νέο πρότυπο κατοίκησης στην Ελλάδα του μέλλοντος.
Κύριε Abbassi, ποια ήταν τα βασικά βήματα στην επαγγελματική σας πορεία μέχρι την ίδρυση της Greca Developments και τι σας ώθησε να επενδύσετε στην Ελλάδα;
Κάπως έτσι ξεκίνησαν όλα: Ήρθα για πρώτη φορά στην Ελλάδα ως φοιτητής ανταλλαγής και ένιωσα αμέσως τη χώρα σας σαν το σπίτι μου. Οι άνθρωποι ήταν ζεστοί, και υπήρχαν πολλές ομοιότητες όσον αφορά την κουλτούρα και τον πολιτισμό με την Αίγυπτο, τη χώρα καταγωγής μου. Αφού αποφοίτησα, ξεκίνησα να εργάζομαι σε μια ελληνική οικογενειακή επιχείρηση στον τομέα των πωλήσεων. Εκείνη την περίοδο έψαχνα διαμέρισμα για να μείνω, αρχικά ως φοιτητής, έπειτα ως νέος επαγγελματίας.
Μέσα από αυτή την εμπειρία, γνώρισα μεσίτες και ήρθα σε επαφή με το πρόγραμμα Golden Visa. Είδα αμέσως τη δυναμική του για επενδυτές εκτός Ε.Ε., ειδικά από την Αίγυπτο. Στην αρχή βοηθούσα φίλους να βρουν ακίνητα, αλλά σιγά-σιγά αυτό εξελίχθηκε σε επαγγελματική δραστηριότητα. Άφησα λοιπόν τις πωλήσεις και ίδρυσα την Greca Homes, ένα μεσιτικό γραφείο που αναπτύχθηκε γρήγορα, καθώς αποκτούσαμε εμπειρία στην αγορά.
Στη συνέχεια ασχοληθήκαμε με ανακαινίσεις και αξιοποίηση υποτιμημένων διαμερισμάτων. Αυτή η επιτυχία μάς οδήγησε σε μεγαλύτερα έργα: ολόκληρα κτίρια και αγορές γης. Έτσι δημιουργήθηκε η Greca Developments, μέλος του Greca Group, με σκοπό να προσφέρει επενδύσεις ουσίας και να συμβάλει στον μετασχηματισμό της Αθήνας.
Ποιο είναι το όραμα της Greca Developments για την ελληνική αγορά;
Στην Greca Developments δεν κατασκευάζουμε και πουλάμε ακίνητα απλά. Δημιουργούμε "lifespaces", σύγχρονους χώρους ζωής για τους ενοίκους του σήμερα και του αύριο. Παράλληλα, προσφέρουμε στους επενδυτές ακίνητα στα οποία μπορούν να βασιστούν. Η προσοχή μας στρέφεται στον άνθρωπο που θα κατοικήσει στον χώρο. Οι κατοικίες μας είναι λειτουργικές, άνετες και σχεδιασμένες για την καθημερινότητα, κάτι που με τη σειρά του εξασφαλίζει μακροχρόνια αξία για τον επενδυτή.
Στόχος μας είναι να ενισχύσουμε τη μακροχρόνια μίσθωση, προσφέροντας ποιοτική στέγαση σε μια αγορά που τη χρειάζεται, αντί να στραφούμε αποκλειστικά στον τουρισμό ή τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Έτσι, φιλοδοξούμε να επεκταθούμε σε ολόκληρη την Ελλάδα, δημιουργώντας χώρους που ενσωματώνονται αρμονικά στις πόλεις, βελτιώνουν την καθημερινότητα και διατηρούν την αξία τους στον χρόνο.
Ένα σημαντικό πλεονέκτημα για εμάς είναι ότι μεγάλο μέρος των κεφαλαίων που επενδύουμε είναι ίδια. Ωστόσο, συνεργαζόμαστε ενεργά με ελληνικές τράπεζες, με τις οποίες έχουμε χτίσει σχέσεις εμπιστοσύνης. Μας γνωρίζουν, και αυτό διευκολύνει σημαντικά την υλοποίηση των έργων μας.
Η Greca Developments έχει ήδη παρουσία σε βασικές περιοχές της Αττικής. Υπάρχουν σχέδια επέκτασης σε άλλα μέρη της χώρας;
Μέχρι στιγμής έχουμε επικεντρωθεί στο κέντρο της Αθήνας, στον Πειραιά και στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Εργαζόμαστε επίσης για την επέκταση της Αττικής, σε περιοχές όπως η Σαρωνίδα και το Λαγονήσι – τοποθεσίες με υψηλό δυναμικό και ζήτηση για σύγχρονες, ποιοτικές κατοικίες. Στη Ριβιέρα αναπτύσσουμε πολυτελείς κατοικίες με θέα στη θάλασσα, ενώ σε άλλες περιοχές εστιάζουμε σε επενδυτικά ακίνητα και μακροχρόνιες μισθώσεις.
Οι κύριες αγορές από όπου έρχονται οι επενδυτές μας είναι η Αίγυπτος, η Τουρκία, οι Ηνωμένες Πολιτείες και το Ηνωμένο Βασίλειο. Βλέπουμε επίσης σημαντικό δυναμικό σε άλλες πόλεις για ιδέες φοιτητικής στέγασης. Πόλεις όπως η Πάτρα, το Ηράκλειο και ο Βόλος, που βρίσκονται ήδη στο ραντάρ μας λόγω του μεγάλου φοιτητικού πληθυσμού τους.
Η βιωσιμότητα και η τεχνολογία αλλάζουν ραγδαία την αγορά ακινήτων. Πώς προσαρμόζεται η Greca σε αυτές τις εξελίξεις;
Για εμάς η βιωσιμότητα και η τεχνολογία είναι θεμελιώδεις αρχές. Σχεδιάζουμε χώρους που είναι άνετοι, ενεργειακά αποδοτικοί και οικονομικοί στη χρήση, έχοντας πάντα στο μυαλό μας τον τελικό χρήστη. Δίνουμε προτεραιότητα στην ανακαίνιση και επανάχρηση υπαρχόντων κτιρίων, μειώνοντας έτσι το περιβαλλοντικό αποτύπωμα.
Επενδύουμε σε καλές μονώσεις, φυσικό φως και έξυπνα συστήματα διαχείρισης ενέργειας, που μειώνουν τα έξοδα και διευκολύνουν τη ζωή των ενοίκων. Η τεχνολογία είναι εργαλείο που το αξιοποιούμε καθημερινά – από αυτοματισμούς μέχρι λύσεις για μεγαλύτερη ασφάλεια και εξοικονόμηση. Παραμένουμε ανοιχτοί σε νέες πρακτικές και καινοτομίες, ώστε να διασφαλίζουμε πως τα έργα μας είναι έτοιμα για το μέλλον και προσφέρουν πραγματική αξία στους ανθρώπους που ζουν μέσα σε αυτά.
Ποια είναι η εικόνα που έχετε για το μέλλον της ελληνικής αγοράς ακινήτων και πώς αλλάζουν οι ανάγκες των ιδιοκτητών;
Η Ελλάδα βρίσκεται σε τροχιά σταθερής ανάπτυξης. Καθώς ενισχύονται οι υποδομές και μεγαλώνει η εμπιστοσύνη στην αγορά, όλο και περισσότεροι σοβαροί, μακροπρόθεσμοι επενδυτές κάνουν την εμφάνισή τους.
Οι σημερινοί αγοραστές, είτε Έλληνες είτε από το εξωτερικό, είναι πιο ενημερωμένοι και απαιτητικοί. Θέλουν ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, με καλό σχεδιασμό και σύνδεση με την κοινότητα. Η εξ αποστάσεως εργασία έχει επίσης αναδείξει την ανάγκη για ευέλικτους, πολυλειτουργικούς χώρους.
Η γραφειοκρατία παραμένει ένα από τα μεγαλύτερα εμπόδια για όσους επιθυμούν να επενδύσουν στην ελληνική αγορά ακινήτων. Οι διαδικασίες είναι συχνά αργές και πολύπλοκες, γεγονός που μπορεί να αποθαρρύνει σοβαρούς επενδυτές, ειδικά από το εξωτερικό, που δεν είναι εξοικειωμένοι με το τοπικό σύστημα. Παρ’ όλα αυτά εμείς επιμένουμε. Δεν ερχόμαστε να ανταγωνιστούμε, αλλά να προσθέσουμε αξία στην ελληνική αγορά με ουσιαστικά έργα και μακροπρόθεσμη προοπτική.
Περιμένουμε να συνεχιστεί η ανοδική τάση, ιδιαίτερα σε ποιοτικά και καλά τοποθετημένα ακίνητα. Την ίδια στιγμή οι αγοραστές ζητούν περισσότερη διαφάνεια, υπευθυνότητα και ουσία από τους developers. Εκεί τοποθετείται η Greca: επικεντρωνόμαστε στην ποιότητα αντί για την ποσότητα, δημιουργούμε χώρους ζωής με διάρκεια και ουσιαστική αξία, και στηρίζουμε ενεργά τη θετική εξέλιξη της ελληνικής αγοράς ακινήτων.
