Grivalia Hospitality: Δρομολογεί επένδυση άνω των 100 εκατ. ευρώ στο Amanzoe στο Πόρτο Χέλι

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Επένδυση που εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 100 εκατ. ευρώ σε βάθος δεκαετίας ξεκίνησε στο υπερπολυτελές συγκρότημα Amanzoe στο Πόρτο Χέλι, η Grivalia Hospitality. Σε πρώτη φάση, θα αναπτυχθούν 5 νέες παραθαλάσσιες βίλες δύο και κυρίως τριών υπνοδωματίων, με το ύψος της επένδυσης να διαμορφώνεται σε 30 εκατ. ευρώ. Όπως και στις υφιστάμενες βίλες, το μοντέλο προβλέπει την πώληση των ακινήτων με την μορφή των branded residences, κάτι που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να συνδυάζουν την ίδια χρήση για κάποιες μέρες τον χρόνο και ταυτόχρονα να εισπράττουν και ένα σημαντικό ποσό από την εκμετάλλευση το υπόλοιπο διάστημα, υπηρεσία που προσφέρεται από το συγκρότημα.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις της διοίκησης της εταιρείας, οι τιμές πώλησης θα ξεπεράσουν τις 20.000 ευρώ/τ.μ. Χτισμένες σε ιδιωτική έκταση ακριβώς δίπλα στο Beach Club, οι νέες αυτές βίλες δημιουργούν μια νέα "Amanzoe γειτονιά", με τους ενοίκους της να είναι ακόμη πιο κοντά στη θάλασσα (σε σχέση με τις υφιστάμενες βίλες που είναι κατασκευασμένες αμφιθεατρικά στο γύρω ύψωμα), καθώς θα απέχουν μόλις πέντε λεπτά με τα πόδια από την παραλία και πέντε λεπτά με το αυτοκίνητο από το κυρίως συγκρότημα. Το έργο προβλέπει πέντε επώνυμες βίλες, εκ των οποίων οι τέσσερις θα είναι τριών υπνοδωματίων, με επιφάνεια από 780 έως 810 τ.μ. έκαστη, ενώ η πέμπτη θα είναι δύο υπνοδωματίων και επιφάνειας περίπου 650 τ.μ. Συνολικά, η εκτιμώμενη δομήσιμη επιφάνεια φτάνει στα 3.900 τ.μ., με ιδιαίτερη μέριμνα στη διαμόρφωση ώστε να μεγιστοποιείται η άνεση, η ιδιωτικότητα και η θέα σε όλη την περιοχή.

"Η απόφαση για την επέκταση αυτή ελήφθη επειδή διαπιστώσαμε ότι πλέον η ζήτηση που είχαμε για διαμονή στο συγκρότημα ξεπερνά κατά πολύ την διαθεσιμότητα. Με δεδομένο λοιπόν ότι στην διαθέσιμη έκταση υπάρχει το περιθώριο για την ανάπτυξη σημαντικού αριθμού νέων κατοικιών και κυρίως βιλών, κρίναμε ότι είναι κατάλληλη στιγμή για την νέα αυτή επένδυση", αναφέρει ο κ. Γιώργος Χρυσικός, εκτελεστικός πρόεδρος της Grivalia Hospitality. Άλλωστε, στην πορεία των ετών, η αρχική έκταση που περικλείει το Amanzoe έχει διευρυνθεί και με νέες εξαγορές όμορων οικοπέδων, φτάνοντας πλέον τα 1.000 στρέμματα, ενώ η αξία του συγκροτήματος αποτιμάται σε περίπου 300 εκατ. ευρώ.

Οι εργασίες προβλέπεται να ξεκινήσουν στο τέλος της τρέχουσας τουριστικής περιόδου, δηλαδή το φθινόπωρο, αν και ήδη από τις επόμενες ημέρες, τα στελέχη της εταιρείας θα ξεκινήσουν να δέχονται προσφορές για την αγορά των ακινήτων. Το χρονοδιάγραμμα προβλέπει την ολοκλήρωση των εργασιών σε περίπου δύο χρόνια προς το τέλος του 2027, κάτι που σημαίνει ότι οι πρώτοι επισκέπτες θα μείνουν στις νέες βίλες από το 2028 και μετά. Το έργο είναι στρατηγικά τοποθετημένο ώστε να συμπληρώνει – και όχι να ανταγωνίζεται – τις ήδη υπάρχουσες επώνυμες βίλες του θερέτρου.

Σε επόμενο στάδιο, η Grivalia Hospitality σχεδιάζει την ανάπτυξη επιπλέον έξι κατοικιών (pavilion) και δύο ακόμα βιλών, χωρίς να αποκλείει αυτό να συμβεί εντός της προσεχούς διετίας, δηλαδή παράλληλα με την υφιστάμενη επένδυση. Προς το τέλος της τρέχουσας δεκαετίας, η εταιρεία θα αρχίσει να αναπτύσσει και τα υπόλοιπα τμήματα του Amanzoe, καθώς υπάρχει το περιθώριο για την κατασκευή ακόμα 17 βιλών. Ωστόσο, αυτές θα είναι διάσπαρτες σε διάφορα σημεία του ακινήτου των 1.000 στρεμμάτων, ενώ θα αναπτυχθούν με ένα πιο συμβατικό μοντέλο, που θα προβλέπει την αγορά του οικοπέδου από τον ενδιαφερόμενο και την κατασκευή της κατοικίας με την καθοδήγηση και συνεργασία της Grivalia Hospitality.

Σήμερα, στο Amanzoe λειτουργούν 38 κατοικίες (τύπου Pavillion) και 13 βίλες, ενώ κατασκευάζονται επιπλέον δύο, που θα λειτουργήσουν το 2027. Με την προσθήκη και των 5 νέων βιλών, το συγκρότημα θα διαθέτει 20 βίλες και 38 κατοικίες, προσεγγίζοντας έτσι τον μέσο όρο των συγκροτημάτων της Aman διεθνώς, που διαθέτουν 40 κατοικίες και 30-40 βίλες. Σημειωτέον ότι το Amanzoe συγκαταλέγεται σταθερά μεταξύ των πιο αποδοτικών της αλυσίδας διεθνώς (κινείται μεταξύ των πρώτων τριών και πέντε θέσεων κάθε χρόνο), ενώ το 2024 τα έσοδα ανήλθαν σε 35 εκατ. ευρώ. Ενδεικτικά, την περίοδο υψηλής ζήτησης, η τιμή ανά διανυκτέρευση για μια κατοικία ξεκινά από τα 4.000 ευρώ, ενώ την μεγαλύτερη βίλα (9 υπνοδωμάτια) αγγίζει τις 50.000 ευρώ/βράδυ.

Η εκτιμώμενη αξία του Amanzoe προσεγγίζει τα 300 εκατ. ευρώ, ενώ συνολικά το χαρτοφυλάκιο της Grivalia Hospitality αποτιμάται πλέον σε πάνω από 1,3 δις ευρώ, μέγεθος που θα αυξηθεί σημαντικά τόσο με την επέκταση στο Amanzoe, όσο και με την σταδιακή ανάπτυξη κι άλλων έργων, όπως π.χ. το συγκρότημα Six Senses στο νησί των Πεταλιών.  

Παράλληλα με το Amanzoe, η Grivalia Hospitality σχεδιάζει και τις επόμενες επενδύσεις της σε νέα θέρετρα, όπως στο νησί των Πεταλιών και την Μύκονο. Όσον αφορά την πρώτη περίπτωση, σύμφωνα με τον κ. Χρυσικό, με βάση την τρέχουσα εκτίμηση, "θα απαιτηθούν περίπου δύο χρόνια έως ότου έχουμε τις απαιτούμενες άδειες για να ξεκινήσει η επένδυση. Το συγκεκριμένο έργο θα είναι μια πολύ σημαντική προσθήκη, που όταν ολοκληρωθεί θα εναρμονίζεται με την μελλοντική μας στρατηγική. Θέλουμε οι πελάτες των θερέτρων μας να μην περιορίζονται μόνο σε ένα, αλλά να επισκέπτονται διαδοχικά π.χ. τους Πεταλιούς, το One & Only στην Γλυφάδα και το Amanzoe, επεκτείνοντας την διαμονή τους στις 10 – 15 ημέρες συνολικά. Για τον σκοπό αυτό επενδύουμε συνεχώς και στο σκέλος των υπηρεσιών που παρέχουμε, όπως αεροδιακομιδή από το Ελ. Βενιζέλος με ελικόπτερο, σε συνεργασία με εταιρεία ναύλωσης. Για παράδειγμα, οι Πεταλιοί απέχουν μόλις πέντε λεπτά, ενώ για το Amanzoe χρειάζονται μόλις 22 λεπτά", σημειώνει ο κ. Χρυσικός.

Όσον αφορά την επένδυση στη Μύκονο, αυτή θα εξαρτηθεί από εξέλιξη της διαδικασίας του πολεοδομικού σχεδίου που εκπονείται, το οποίο λαμβάνει υπόψη του και τη φέρουσα ικανότητα του νησιού (με βάση την αναλογία κλειδιών ανά κάτοικο). Ωστόσο, στο σκέλος αυτό, η διοίκηση της Grivalia Hospitality, όπως κι άλλοι επενδυτές, όπως η Southrock έχουν εγείρει ισχυρές αντιδράσεις, καθώς, όπως τονίζουν, με τον τρόπο αυτό ουσιαστικά επιβραβεύονται όσοι έχουν προβεί σε αυθαίρετες κατασκευές. Ενώ δηλαδή οι συγκεκριμένες επενδύσεις συνεχίζουν να λειτουργούν κανονικά παρότι αυθαίρετες, εμποδίζουν παράλληλα την δημιουργία νέων, νόμιμων υποδομών, καθώς συνυπολογίζονται στη φέρουσα ικανότητα του νησιού, επιβαρύνοντάς την.

Εξελίξεις θα πρέπει να αναμένονται και στο έργο του ιδιωτικού νησιού που είχε αναπτύξει η εταιρεία στον Παναμά (Pearl Island), για το οποίο είχε υπογραφεί προσύμφωνο πώλησης πριν από περίπου ένα χρόνο. Όπως όλα δείχνουν, η πώληση θα προχωρήσει με ένα τίμημα της τάξης των 40 εκατ. ευρώ.