Χορός deals στα ξενοδοχεία

της Βίκυς Κουρλιμπίνη

Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων για τον ξενοδοχειακό κλάδο στη χώρα μας, την τελευταία δεκαετία ο αριθμός των ξενοδοχειακών μονάδων αυξήθηκε κατά 4% και των δωματίων κατά 11%. Παρατηρήθηκε όμως ουσιαστική αναβάθμιση του ξενοδοχειακού δυναμικού. Τη μεγαλύτερη αύξηση κατέγραψαν οι μονάδες 5 αστέρων (+103%, από 412 το 2015 σε 835 το 2024) και 4 αστέρων (+43%, από 1.444 σε 1.898). 

Την τελευταία πενταετία όμως ο αριθμός των ξενοδοχείων 5 αστέρων και των δωματίων τους στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 37% και 22% αντίστοιχα, ενώ ο τομέας των ξενοδοχείων 4 αστέρων αυξήθηκε κατά 14% και 8% αντίστοιχα. Ο ξενοδοχειακός κλάδος παρήγαγε συνολικά καθαρά έσοδα ύψους περίπου 11,5 δισ. ευρώ το 2024, εκ των οποίων το 40% προήλθε από τον τομέα των 5 αστέρων και το 39% από τον τομέα των 4 αστέρων. Σε σύγκριση με το 2023, τα έσοδα στους τομείς των 4 και 5 αστέρων αυξήθηκαν κατά 9,9%, ενώ τα ξενοδοχεία 1 έως 3 αστέρων παρουσίασαν αύξηση 5%. Τα ξενοδοχεία 3 έως 5 αστέρων αντιπροσωπεύουν το 56% όλων των ξενοδοχείων, το 77% όλων των δωματίων και το 92% του συνολικού κύκλου εργασιών.

Είναι επίσης χαρακτηριστικό πως από το 2017 έντεκα επιπλέον διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες έχουν εισέλθει στην Αττική, ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό σε 23 αλυσίδες, τις οποίες λειτουργούν 40 brands. Η διείσδυση διεθνών εμπορικών σημάτων παραμένει ισχυρότερη στον τομέα των ξενοδοχείων 5 αστέρων, όπου το 43% των ξενοδοχείων και το 52% των δωματίων ανήκουν σε διεθνή αλυσίδα. Στην κατηγορία των 4 αστέρων τα ποσοστά διείσδυσης ανέρχονται σε 12% και 25% αντίστοιχα.

Τα παραπάνω στοιχεία πιστοποιούν την έκρηξη του επενδυτικού ενδιαφέροντος που προκαλεί η συνεχής άνοδος του ελληνικού τουρισμού. Όσο οι αφίξεις από το εξωτερικό  μεγαλώνουν και ο τουρισμός καταρρίπτει κάθε χρονιά το προηγούμενο ρεκόρ στα έσοδα, τόσο ο επενδυτικός "πυρετός" στην αγορά των ξενοδοχείων ανεβαίνει.

Μόλις πριν από λίγες ημέρες η HotelBrain ανακοίνωσε τη μίσθωση του Akron Seascape Resort στην Κέρκυρα (πρώην Brown), στην περιοχή Σιδάρι, με 70 δωμάτια και σουίτες, ιδιωτικές και κοινόχρηστες πισίνες. Ήδη, για το τρέχον έτος, σύμφωνα με την εταιρεία έχουν υπογραφεί συμφωνίες για οκτώ νέα ξενοδοχεία, ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις για περαιτέρω ενίσχυση του χαρτοφυλακίου σε ανταγωνιστικούς προορισμούς. Όπως λέει το ρεπορτάζ του Capital, η HotelBrain βρίσκεται πολύ κοντά στη σύναψη μιας ακόμη συμφωνίας μίσθωσης ξενοδοχείου, αυτή τη φορά στην Πάρο, όπου έχει παρουσία με εννιά μονάδες. Οι πληροφορίες λένε πως υπάρχει συμφωνία με πολυεθνική αμερικανική αλυσίδα.

Παραμένοντας στο νησί των Φαιάκων, το ενδιαφέρον μονοπωλεί η διαδικασία πώλησης του πολυτελούς Angsana Corfu, πρώην Grande Mare Benitses, για το οποίο λέγεται πως έχουν υπάρξει προτάσεις από επενδυτές.

Στην Αθήνα ισραηλινά κυρίως κεφάλαια βολιδοσκοπούν το ξενοδοχειακό τοπίο. Εξάλλου βρίσκονται σε εξέλιξη δύο διαγωνισμοί από τον ΕΦΚΑ με μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον. Ο πρώτος αφορά την εκμίσθωση του πρώην Μεγάρου ΤΣΜΕΔΕ στην οδό Κολοκοτρώνη. Ο διαγωνισμός για το διατηρητέο ακίνητο θα πραγματοποιηθεί με κατάθεση κλειστών προσφορών και η μίσθωση θα είναι διάρκειας τριάντα ετών, με δικαίωμα παράτασης κατά δέκα έτη έπειτα από σχετική αμοιβαία συμφωνία των δύο πλευρών, ενώ θα υπάρχει και επενδυτικό πρόγραμμα κατασκευής/ανακαίνισης του ακινήτου. Ο δεύτερος είναι για το διατηρητέο ακίνητο επί της οδού Βουλής 6. Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα έναρξης του διαγωνισμού ορίζεται στο ποσό των 10.700 ευρώ, ενώ ο διαγωνισμός θα πραγματοποιηθεί στις 21 Μαΐου.

Τα 4 ηχηρά deals

Είναι χαρακτηριστικό πως και η φετινή χρονιά ξεκίνησε με μεγάλες συμφωνίες. Σύμφωνα με το τελευταίο στατιστικό δελτίο της GBR Consulting, τον Φεβρουάριο η Domotel Hotels and Resorts προχώρησε στην εξαγορά του ξενοδοχείου Golden Milos Beach, κατηγορίας 4 αστέρων, με 29 δωμάτια, που βρίσκεται στην παραλία Προβατάς στη Μήλο. Το ξενοδοχείο, το οποίο έχει υποστεί ανακαίνιση, θα επαναλειτουργήσει στις 15 Μαΐου με το όνομα Golden Milos Beach House by Domotel. 

Τον Μάρτιο έγινε γνωστό ότι η Accor Invest πούλησε το ξενοδοχείο Novotel Athens (4 αστέρων, 196 δωμάτια), που βρίσκεται μεταξύ της πλατείας Ομονοίας και του σταθμού Λαρίσης. Η Accor Invest ανέφερε ότι μέσα στο 2024 αποχώρησαν από το χαρτοφυλάκιό της 160 ξενοδοχεία. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η πώληση 89 μονάδων έναντι 720 εκατομμυρίων ευρώ, δύο ανταλλαγές ακινήτων με 61 ξενοδοχεία και 10 λήξεις μισθώσεων. Το χαρτοφυλάκιό της αριθμεί πλέον 576 ξενοδοχεία σε 24 χώρες, εστιάζοντας κυρίως στην Ευρώπη και στην οικονομική και μεσαία κατηγορία. Tο ξενοδοχείο πέρασε στην ιδιοκτησία της Kokari – Knossians, συμφερόντων του Γιάννη Δασκαλαντωνάκη.

Την 1η Απριλίου, ο όμιλος Sani/Ikos ανακοίνωσε την απόκτηση τριών ξενοδοχείων της Goldman Sachs στη Χαλκιδική: Athos Palace, Pallini Beach και Theophano Imperial. Οι εγκαταστάσεις, συνολικής χωρητικότητας άνω των 1.000 δωματίων, θα επανασχεδιαστούν ώστε να δημιουργηθεί το μεγαλύτερο Ikos Resort μέχρι σήμερα –το Ikos Kassandra– με 750 δωμάτια, σουίτες και βίλες, και 30 εστιατόρια και μπαρ, σε παραθαλάσσιο μέτωπο 600 μέτρων. Η συνολική στρατηγική επένδυση ξεπερνά τα 400 εκατ. ευρώ και η έναρξη λειτουργίας του νέου θερέτρου έχει προγραμματιστεί για τον Απρίλιο του 2029.

Τον Φεβρουάριο ο Έλληνας εφοπλιστής Γιώργος Προκοπίου απέκτησε το υπόλοιπο 66,25% του Four Seasons Astir Palace από το επενδυτικό ταμείο Jermyn Street Real Estate Fund, αποκτώντας έτσι την πλήρη κυριότητα του πολυτελούς συγκροτήματος. Σύμφωνα με όσα έχουν γίνει γνωστά, η αξία της συναλλαγής εκτιμάται γύρω στα 700 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι το 2016 η Apollo Investment Holdco S.A., εταιρεία ειδικού σκοπού που ιδρύθηκε από το Jermyn Street Real Estate Fund IV LP, απέκτησε το 90% της Astir Palace Βουλιαγμένης Α.Ε. μέσω διαγωνισμού του ΤΑΙΠΕΔ και της Εθνικής Τράπεζας. Το 33,75% του Jermyn Street ανήκε στην Dogus Group, η οποία πούλησε το μερίδιό της στον Γ. Προκοπίου τον Οκτώβριο του 2024. 

Διαβάστε ακόμη:

* Accor: Συνεχίζουμε να επενδύουμε στην Ελλάδα - Tα νέα projects

* Η HotelBrain εξασφαλίζει τη μίσθωση του πρώην Selina Paros για 10 χρόνια – Νέο Radisson Individuals στην Πάρο

* Μαγνήτης ξενοδοχειακών επενδύσεων η Ελλάδα