Υπεραποδίδουν οι κατοικίες στο Ελληνικό: Οι τιμές ανά τετραγωνικό και τα επιπλέον έσοδα 900 εκατ. για τη Lamda

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Αντισταθμίζει μέχρι σήμερα η Lamda Development τους αρνητικούς παράγοντες του αυξημένου κόστους κατασκευής και των καθυστερήσεων των εργασιών σε επιλεγμένα εργοτάξια του Ελληνικού, καθώς η πορεία των προπωλήσεων των οικιστικών μονάδων που έχει λανσάρει, αποδεικνύεται καλύτερη των αρχικών προσδοκιών της διοίκησης. Με βάση τα σημερινά δεδομένα των προπωλήσεων και προκρατήσεων που έχουν γίνει για τις οικιστικές μονάδες που έχουν διατεθεί στην αγορά (αναμένονται κι άλλες τους επόμενους μήνες), οι προσδοκώμενες εισπράξεις αναμένεται να διαμορφωθούν σε επιπλέον 900 εκατ. ευρώ έως το 2028, ανεβάζοντας το συνολικό ποσό από την έναρξη του έργου στο Ελληνικού σε 1,77 δισ. ευρώ (σύνολο πρώτης φάσης).

Μόνο για τη φετινή χρήση αναμένονται έσοδα 550 εκατ. ευρώ από πωλήσεις κατοικιών κι ενώ εκκρεμεί και η είσπραξη επιπλέον 286 εκατ. ευρώ, από προπωλήσεις που πραγματοποιήθηκαν το 2024. Σημαντικό ρόλο σε αυτή την εξέλιξη διαδραματίζει και η πορεία των πωλήσεων στη γειτονιά "Little Athens”, όπου αναπτύσσονται πέντε συγκροτήματα κατοικιών κι ένας πύργος 50 ορόφων (Park Rise). Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε χθες ο κ. Οδυσσέας Αθανασίου, διευθύνων σύμβουλος της Lamda, στο πλαίσιο ενημέρωσης των αναλυτών, "η μέση τιμή πώλησης που έχουμε εξασφαλίσει είναι καλύτερο από το αρχικό πλάνο. Για τα πέντε οικιστικά έργα, η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται από 7.200 έως 11.000 ευρώ/τ.μ. Υπενθυμίζεται ότι το 2024, η εταιρεία εξασφάλισε έσοδα 589 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 312 εκατ. ευρώ αφορούσαν οικιστικές αναπτύξεις. Στο δε Little Athens, από τα 559 διαμερίσματα που έχουν διατεθεί, έχουν εξασφαλιστεί προπωλήσεις και προκρατήσεις για το 81% αυτών, ή 453 συνολικά.

Επίσης, τον Μάιο αναμένεται να ολοκληρωθεί και η διαδικασία πώλησης επιπλέον τριών οικοπέδων στο Ελληνικό, που προορίζονται για οικιστικές αναπτύξεις. Πρόκειται για συνέχεια της στρατηγικής που ξεκίνησε πέρσι και αφορά την πώληση μέρους των οικοπέδων για οικιστικά έργα, ώστε να αυξηθεί ο όγκος των κατοικιών που θα είναι σε λειτουργία τα επόμενα χρόνια. Αντί δηλαδή να τα αναπτύξει η ίδια η Lamda από το 2028-2029 και μετά, επιλέγει να πουλήσει σήμερα τη γη σε τρίτους, κεφαλαιοποιώντας την υπεραξία από τις πωλήσεις αυτές σήμερα. Τα τρία αυτά οικόπεδα είναι συνολικής επιφάνειας 39 στρεμμάτων κι ενώ τον περασμένο Ιούλιο είχαν πουληθεί έναντι 106 εκατ. ευρώ πέντε τέτοια οικόπεδα, συνολικής επιφάνειας 50 στρεμμάτων.

Ασφαλώς, σε ένα έργο όπως αυτό του Ελληνικού, ήταν αναμενόμενο να παρατηρηθούν και προκλήσεις, με σημαντικότερη την έλλειψη προσωπικού για τα έργα, κάτι που έχει δημιουργήσει ζητήματα σε κάποια από τα εργοτάξια. "Το πρόβλημα της έλλειψης προσωπικού συνεχίζεται, αλλά βλέπουμε μια μικρή βελτίωση κατά το τελευταίο τρίμηνο, λόγω της αναστάτωσης που δημιουργήθηκε στην αγορά από την απόφαση του ΣτΕ για το ΝΟΚ. Εμείς έχουμε αναζητήσει λύσεις για το πρόβλημα, με την εισαγωγή ανθρώπων από το εξωτερικό, επιλογή που θα ενεργοποιήσουμε σε περίπτωση που επανεμφανιστούν τα ζητήματα αυτά, κάτι που το περιμένουμε τους επόμενους μήνες", ανέφερε ο κ. Αθανασίου. Σύμφωνα με τον ίδιο, στον πύργο κατοικιών Riviera Tower, όπου υπάρχουν καθυστερήσεις άνω των 9 μηνών σε σχέση με το αρχικό χρονοδιάγραμμα, η Bouygues έχει δεσμευτεί για την παράδοσή του το καλοκαίρι του 2027 (η προηγούμενη πρόβλεψη ήταν για το τέλος του 2026). Αντίστοιχα, στην εργολαβία των έργων υποδομής που υλοποιείται από την Άβαξ, ο επικεφαλής της Lamda ανέφερε ότι υπάρχει βελτίωση, αλλά έχουν προκύψει άλλα θέματα, κυρίως με τις τεχνικές απαιτήσεις της ΕΥΔΑΠ, αλλά και του ΔΕΔΔΗΕ για το μέγεθος των αγωγών, ή την τοποθέτηση καλωδίων, που υποχρεώνουν σε αλλαγές του σχεδιασμού, χωρίς μεγάλη επίπτωση στο χρονοδιάγραμμα.

Μέχρι σήμερα, η Lamda έχει δαπανήσει 1,1 δις ευρώ και θα δαπανήσει άλλα 1,2 δις ευρώ την περίοδο 2025-2027 για την ολοκλήρωση των έργων στα 14 εργοτάξια που βρίσκονται σήμερα σε τροχιά υλοποίησης. Στα ποσά αυτά δεν περιλαμβάνονται τα κόστη που συνδέονται με την κατασκευή των δύο εμπορικών κέντρων, που θα υλοποιήσει η θυγατρική Lamda Malls. Στο μεν Riviera Galleria, οι εργασίες προχωρούν απρόσκοπτα από την ΜΕΤΚΑ του ομίλου Metlen, μετά και την εξασφάλιση από την Lamda χρηματοδότησης ύψους 185 εκατ. ευρώ, που αρκεί για να καλύψει το σύνολο του κόστους. Μάλιστα, όπως αποκάλυψε ο κ. Αθανασίου χθες, το μέσο μίσθωμα που έχει εξασφαλίσει η εταιρεία με βάση τα προσύμφωνα που έχουν υπογραφεί, διαμορφώνεται σε 85 ευρώ/τ.μ.

Στο έτερο εμπορικό κέντρο, το Ellinikon Mall, το αντίστοιχο ποσό διαμορφώνεται σε 52 ευρώ/τ.μ., καθώς πρόκειται για ένα κέντρο διαφορετικού χαρακτήρα, με μεγαλύτερες επιφάνειες καταστημάτων και διαφορετικά "σήματα". Στο συγκεκριμένο έργο, μέχρι τον Ιούνιο προβλέπεται να έχει επιλεγεί ανάδοχος, κάτι που σημαίνει ότι θα οριστικοποιηθεί και το τελικό κόστος κατασκευής (εκτιμάται μεταξύ 500 και 550 εκατ. ευρώ), ώστε στη συνέχεια να ολοκληρωθεί και η συμφωνία για τον τραπεζικό δανεισμό που θα απαιτηθεί. Όσον αφορά το χρονοδιάγραμμα, το μεν Riviera Galleria προβλέπεται να λειτουργήσει τους πρώτους μήνες του 2027, το δε Ellinikon Mall στο τέλος του 2028.