Πλειστηριασμοί: Η ώρα του σφυριού για Ιππόδρομο, Ατλάντικ και γνωστές επιχειρηματικές οικογένειες

Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου

Μια σειρά από αξιοσημείωτες υποθέσεις εμφανίζονται στο πρόγραμμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών αυτής της εβδομάδας, από το εμβληματικό Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο στο Μαρκόπουλο μέχρι ακίνητα που συνδέονται με παλιές επιχειρηματικές ιστορίες, όπως η Lussile και η Ατλάντικ. Συνολικά για την εβδομάδα έχουν προγραμματιστεί περίπου 1.000 πλειστηριασμοί.

ΟΔΙΕ Α.Ε.

Το ακριβότερο σφυρί που έχει προγραμματιστεί για την εβδομάδα που ξεκινά σήμερα -αλλά και για το σύνολο του 2025, μέχρι στιγμής- είναι εκείνο που αφορά το ακίνητο όπου βρίσκονται οι εγκαταστάσεις του Ολυµπιακού Ιππικού Κέντρου και του Ιπποδρόµου στο Μαρκόπουλο, συνολικής έκτασης 1.000 στρεµµάτων.

Υπενθυμίζεται ότι αρχικά το συγκεκριμένο ακίνητο είχε προγραµµατιστεί για τις 6 Νοεµβρίου 2024, με το σφυρί να στρέφεται εις βάρος του υπό εκκαθάριση
Οργανισµού Διεξαγωγής Ιπποδροµιών Ελλάδος (ΟΔΙΕ). Ωστόσο, ο συγκεκριμένος πλειστηριασμός τέθηκε σε αναστολή, ενώ προγραμματίστηκε ένας νέος για την Τετάρτη, 22 Ιανουαρίου 2025, με την ίδια τιμή πρώτης προσφοράς, ήτοι τα 30,14 εκατ. ευρώ. Ενδιαφέρον είναι ότι για τον πλειστηριασμό φαίνεται πως έχει σχηματιστεί "Οριστικοποιημένη Λίστα Συμμετοχών”, όπως προκύπτει από την πλατφόρμα.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το προηγούμενο διάστημα είχε ασκηθεί ανακοπή κατά του πλειστηριασμού, η οποία εκδικάστηκε από το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών.

Οι ανακόπτοντες, επικαλούμενοι άμεσο έννομο συμφέρον, ζήτησαν να διορθωθεί η Έκθεση Περιγραφής και Εκτίμησης του Δικαστικού Επιμελητή επειδή, όπως ισχυρίστηκαν, περιέχει σφάλματα και παραλείψεις ως προς την περιγραφή του ακίνητου και συγκεκριμένα ζητούσαν να συμπληρωθεί αυτή στο κεφάλαιο με τίτλο:

"Νομικό πλαίσιο και στοιχεία ιδιοκτησίας” και να γίνει ρητή μνεία ότι στο εκποιούμενο ακίνητο ισχύει η υποχρέωση διατήρησης της Αγωνιστικής και Προπονητικής Ιπποδρομιακής χρήσης κατά τις κείμενες προβλέψεις.

Εντούτοις, όπως έκρινε το δικαστήριο, "η παράλειψη αναφοράς του ανωτέρω στοιχείου δεν συνιστά πλημμέλεια της περιγραφής του εκποιούμενου ακινήτου, τέτοια που να μπορεί να στηρίξει ανακοπή με αίτημα την ακύρωση της πράξης εκτελέσεως, αλλά μπορεί να ιαθεί με απλή διόρθωση της έκθεσης περιγραφής και εκτίμησης αυτού”. Έτσι το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, στις 23 Σεπτεμβρίου 2024 αποφάσισε ότι πρέπει να γίνει εν μέρει δεκτή η ανακοπή ως βάσιμη και κατ’ ουσία και να διαταχθεί η διόρθωση της Έκθεσης Περιγραφής και Εκτίμησης.

Το σφυρί αφορά ένα ακίνητο, αποτελούμενο από δύο γεωτεμάχια που βρίσκονται στη θέση "Πούσι Μπάρτζη - Μερέντα", επί της οδού Μαρκοπούλου, στο Δήμο Μαρκοπούλου Μεσογαίας, συνολικού εμβαδού 1.071.724,93 τ.μ. κατά το κτηματολόγιο και 1.067.484,95 τ.μ. κατά νεώτερη τοπογραφική αποτύπωση, μετά των επ’ αυτών τυχόν πάσης φύσεως κτισμάτων. Ειδικότερα: α) το πρώτο γεωτεμάχιο έχει εμβαδόν -μετά την αφαίρεση των τμημάτων που εμπίπτουν στις δασικές εν γένει εκτάσεις- 979.447,23 τ.μ. και βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός ορίων οικισμού, εντός αρχαιολογικού χώρου Μερέντας, εντός Γ.Π.Σ. Μαρκοπούλου Μεσογαίας - Ζώνη Ιππικού Κέντρου Μαρκοπούλου, β) το δεύτερο γεωτεμάχιο έχει εμβαδόν 88.037,72 τ.μ., μετά την αφαίρεση των τμημάτων που εμπίπτουν στις δασικές εν γένει εκτάσεις.

Επί των ανωτέρω δύο γεωτεμαχίων έχουν ανεγερθεί κτιριακές εγκαταστάσεις με βάση την οικοδομική άδεια ανέγερσης του έργου "Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο & Νέος Ιππόδρομος Αθηνών” στο Μαρκόπουλο Αττικής.

Στα παραπάνω γεωτεμάχια εντάσσονται οι ζώνες 4.1 και 4.2. Στη ζώνη 4.1 επιτράπηκε να κατασκευαστούν ο στίβος, το κεντρικό κτίριο κερκίδων (Grandstand), οι στάβλοι σελώματος, τα συνεργεία συντήρησης των μηχανών εξοπλισμού του Ιπποδρόμου και όλες οι απαραίτητες υπαίθριες λειτουργίες, paddock σελώματος, paddock επίδειξης, χώροι κοινού με γραφεία στοιχηματισμού και σνακ – μπαρ, τουαλέτες, χώροι επισήμων, υπαίθριες κερκίδες, διαδρομές αλόγων, χώροι στάθμευσης και χώροι πρασίνου. Στις περιοχές της ζώνης 4.2 επιτράπηκε να κατασκευαστούν στάβλοι, αποθήκες, γραφεία στάβλων, κτίρια συντήρησης, σχολή αναβατών, εργαστήρια και όλες οι απαραίτητες συνοδευτικές υπαίθριες λειτουργίες.

Επισπεύδουσα του πλειστηριασμού είναι η Ernst & Young, υπό την ιδιότητά της ως ειδικής εκκαθαρίστριας εταιρείας.

Lussile

Ένα ακόμη ακριβό σφυρί που έχει προγραμματιστεί για την Τετάρτη είναι εκείνο που στρέφεται εις βάρος της εταιρείας Lussile, που ίδρυσαν το 1990 οι αδερφοί Καμινιώτη και κάποτε συγκαταλεγόταν μεταξύ των μεγαλύτερων ευρωπαϊκών επιχειρήσεων στον κλάδο της κλωστοϋφαντουργίας. 

Εις βάρος της Αφοί Καμινιώτη έχει προγραμματιστεί ένας επαναληπτικός πλειστηριασμός που αφορά το κεντρικό κτίριο της εταιρείας, στην περιοχή του
Κολωνού. Το συγκεκριμένο ακίνητο είχε βρεθεί ξανά στο "στόχαστρο” στο παρελθόν, αλλά χωρίς αποτέλεσμα. Ο νέος πλειστηριασμός, με επισπεύδουσα την doValue και την ίδια τιμή πρώτης προσφοράς, ήτοι τα 3.119.000 εκατ. ευρώ, αφορά μια σειρά από οριζόντιες ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε πολυώροφη οικοδομή, κτισμένη επί οικοπέδου στη θέση "Κολοκυνθούς”.

Ατλάντικ

Ξανά στο σφυρί αναμένεται να βγει κι ένα βιοτεχνικό ακίνητο της πτωχευμένης
"Ατλάντικ Σούπερ Μάρκετ ΑΕΕ” στην Κομοτηνή. Ο πλειστηριασμός, που έχει προγραμματιστεί για την Πέμπτη, 23 Ιανουαρίου 2025, αφορά συγκεκριμένα ένα
αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο, μετά των επ’ αυτού κτισμάτων (αποθηκών, γραφείων και λοιπών παραρτημάτων), συνολικής έκτασης κατά τον τίτλο κτήσης 4.105,99 τ.μ. και κατά νεότερη και επακριβή καταμέτρηση 4.089,60 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στη θέση "Τσαΐρια” Κομοτηνής, επί ανώνυμης αγροτικής οδού.

Εντός του ανωτέρω γηπέδου / αγροτεμαχίου υφίστανται τα κάτωθι κτίσματα, εκ των οποίων τα κτίσματα συνολικής δόμησης 832,48 τ.μ. είναι νομίμως υφιστάμενα σύμφωνα με εκδοθείσες οικοδομικές άδειες: Ισόγειο κτίσμα αποθήκης γενικής χρήσης με αριθμό 1, επιφάνειας 120,60 τ.μ., Ισόγειο κεντρικό κτίσμα αποθήκης γενικής χρήσης με αριθμό 2, επιφάνειας 711,88 τ.μ., Φυλάκιο (μονώροφο κτίσμα), επιφάνειας 11,49 τ.μ., Ισόγειο γραφείο 1, επιφάνειας 27,12 τ.μ., Ισόγειο γραφείο 2, επιφάνειας 15,56 τ.μ., Ισόγειο κτίσμα μεταλλικής κατασκευής με πάνελ ΙΒα, επιφάνειας 162,15 τ.μ., Ισόγειο κτίσμα μεταλλικής κατασκευής με πάνελ ΙΒβ, επιφάνειας 118,87 τ.μ., Τρία υπόστεγα, επιφανειών 134,29 τ.μ., μεταλλικής κατασκευής περιμετρικά με λαμαρίνα και επικάλυψη λαμαρίνας (επί της εν επαφή νότιας πλευράς του ισογείου κεντρικού κτιρίου 2), 7,08 τ.μ. και 3,55 τ.μ.

Η νέα τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 3/4 της μέσης τιμής των εκτιμήσεων των πιστοποιημένων εκτιμητών, ήτοι στα 177.750 ευρώ.

Κοντοβερός

Αντιμέτωπος με το σφυρί θα βρεθεί αυτή την εβδομάδα και ο Μάριος Κοντοβερός, της εταιρείας κατεψυγμένων ψαριών Κοντοβερός (Freskot), η οποία αποφάσισε μέσα στο 2024 να διακόψει τη λειτουργία του εργοστασίου της και να καταθέσει αίτηση πτώχευσης. O πλειστηριασμός, που έχει προγραμματιστεί για την Πέμπτη, έχει τιμή πρώτης προσφοράς τις 964.000 ευρώ και αφορά μια μεζονέτα στη Βάρκιζα.

Επισπεύδουσα του πλειστηριασμού είναι η doValue Greece.

Ειδικότερα, το σφυρί αφορά μία διπλοκατοικία με πισίνα, η οποία έχει ανεγερθεί επί τμήματος οικοπέδου και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και πρώτο όροφο, που επικοινωνούν εσωτερικά με κλίμακα και διαμορφώνεται ως εξής:

1) στο υπόγειο αυτής, συνολικής επιφάνειας 142,81 τ.μ., περιλαμβάνονται: α) χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, ολικής επιφάνειας 35,50 τ.μ., ο οποίος περιλαμβάνει τον χώρο ελιγμών αυτοκινήτων και δύο θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων, επιφανείας 10,125 τ.μ. η καθεμία, β) δύο αποθήκες, εκ των οποίων η μία αποτελείται από ένα ενιαίο χώρο και W.C. κι έχει επιφάνεια 13,23 τ.μ. και η δεύτερη χαρακτηρίζεται ως αποθηκευτικός χώρος, αποτελούμενη από ένα ενιαίο χώρο που έχει επιφάνεια 53,24 τ.μ. και γ) τους υπόλοιπους χώρους του υπογείου, δηλαδή το λεβητοστάσιο, την αποθήκη καυσίμων, την έναρξη του κλιμακοστασίου που οδηγεί στο ισόγειο και στον πρώτο όροφο, την έναρξη του φρεατίου του ανελκυστήρα, το μηχανοστάσιο και τον διάδρομο του υπογείου,

2) Στο ισόγειο, το οποίο έχει επιφάνεια 122,16 τ.μ. και περιλαμβάνει το κλιμακοστάσιο, το φρεάτιο του ανελκυστήρα, σαλοτραπεζαρία, κουζίνα, αποθήκη, W.C., έναν ημιυπαίθριο χώρο και εξώστη προς το ανατολικό τμήμα αυτής, έναν κυκλικό εξώστη κατά το βορειοανατολικό τμήμα αυτής και δύο ημιυπαίθριους χώρους στο βόρειο τμήμα της, ολικής επιφανείας των ημιυπαιθρίων χώρων 20,65 τ.μ. και των εξωστών 23,07 τ.μ. και στον οποίο ισόγειο όροφο οδηγεί η κλίμακα που ξεκινά από το υπόγειο και

3) Στον πρώτο όροφο που έχει επιφάνεια 98,12 τ.μ. και περιλαμβάνει την απόληξη του κλιμακοστασίου, την απόληξη του φρεατίου του ανελκυστήρα, τέσσερα υπνοδωμάτια, δύο λουτρά, ένα W.C., μία γκαρνταρόμπα, έναν ημιυπαίθριο χώρο και έναν εξώστη στο ανατολικό τμήμα αυτής, έναν κυκλικό ημιυπαίθριο χώρο και έναν κυκλικό εξώστη κατά το βορειοανατολικό τμήμα αυτής και έναν υπαίθριο χώρο στο βόρειο τμήμα αυτής, ολικής επιφανείας των ημιυπαιθρίων χώρων 29,79 τ.μ. και των εξωστών 17,63 τ.μ.

Στη στέγη έχει κατασκευαστεί σοφίτα επιφανείας 24,73 τ.μ. η οποία έχει υπαχθεί προς τακτοποίηση στο Ν. 4495/2017, μαζί με όλη την υπόλοιπη οικοδομή.

Η εν λόγω μεζονέτα Μ.2 συνορεύει γύρω με την υπό στοιχεία Μ1 ή ΚΑΤΟΙΚΙΑ I
διπλοκατοικία (μεζονέτα), με ιδιοκτησίες αγνώστων και μέσω του χώρου φύτευσης και του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου με κοινόχρηστο χώρο, έχει συνολική επιφάνεια 363,090 τ.μ.

Επί του τμήματος του όλου οικοπέδου, επί του οποίου έχει ανεγερθεί η προπεριγραφείσα M2 ή Κατοικία ΙΙ διπλοκατοικία (μεζονέτα), του οποίου έχει την αποκλειστική χρήση, υφίσταται η ράμπα που ξεκινά από τον κοινόχρηστο χώρο στο ανατολικό τμήμα της διπλοκατοικίας αυτής και εξυπηρετεί τον χώρο στάθμευσης αυτοκινήτου του υπογείου, ο χώρος φύτευσης και ο ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου, μία πισίνα στο βορειοανατολικό τμήμα αυτής, επιφάνειας 35,08 τ.μ, ένας διάδρομος που ξεκινά από το ανατολικό τμήμα αυτής και οδηγεί μέσω μίας κλίμακας στο βόρειο τμήμα της διπλοκατοικίας στον ισόγειο όροφο και δύο κλίμακες που οδηγούν σε μέρος του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου στο βόρειο τμήμα αυτής.

Η ανωτέρω διπλοκατοικία έχει ανεγερθεί επί τμήματος οικοπέδου άρτιου και οικοδομήσιμου, εκτάσεως κατά τους τίτλους κτήσεως 800,95 τ.μ. και κατά το Εθνικό Κτηματολόγιο 800,63 τ.μ., κειμένου μέσα στο εγκεκριμένο σχέδιο της πόλης στην περιοχή "Καμίνι” της κτηματικής περιφέρειας της Δημοτικής Ενότητας Βάρης, του Δήμου Βάρης - Βούλας – Βουλιαγμένης.