Skyline: Έτοιμη η νέα εταιρεία με χαρτοφυλάκιο 460 ακινήτων και αξίας 300 εκατ. ευρώ

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Με λιγότερα ακίνητα σε σχέση με το αρχικό πλάνο, ξεκινά τελικά τη λειτουργία της η εταιρεία ακινήτων Skyline που έχουν συστήσει η Alpha Bank (35%) και το επενδυτικό σχήμα των Dimand, Premia Properties και EBRD, που ελέγχουν το υπόλοιπο 65% (55% η Dimand, 25% η Premia και 20% η EBRD). Ωστόσο, αντί για 573 ακίνητα αξίας 438 εκατ. ευρώ, τελικά στη νέα εταιρεία μεταβιβάστηκαν 460 ακίνητα συνολικής αξίας 300 εκατ. ευρώ.

Τα σχεδόν δύο χρόνια εντατικής ωρίμανσης που απαιτήθηκαν, ώστε να μπορέσουν να μεταβιβαστούν τα ακίνητα του χαρτοφυλακίου της Alpha Bank, είχε ως αποτέλεσμα να προκύψουν και αρκετές διαφοροποιήσεις, καθώς κάποια εξ αυτών αποτέλεσαν αντικείμενο πώλησης στο διάστημα που μεσολάβησε και κάποια άλλα εξαιρέθηκαν, για λόγους διαχείρισης κινδύνου. Επίσης, το συγκρότημα στη συμβολή των οδών Σταδίου και Αιόλου, θα παραμείνει στην κατοχή της Alpha Bank, η οποία σχεδιάζει να το μετατρέψει στα νέα της κεντρικά γραφεία.

Στο πλαίσιο αυτό, ένα μέρος των ακινήτων συμφωνήθηκε να αποκτηθεί από την ίδια την Premia Properties για επενδυτικούς λόγους. Συγκεκριμένα, η εισηγμένη έχει ήδη αποκτήσει πέντε ακίνητα, κυρίως εμπορικά καταστήματα σε Αθήνα (2), Τρίπολη και Δράμα, όπως επίσης κι ένα βιομηχανικό ακίνητο στη Χαλάστρα της Θεσσαλονίκης. Η Premia θα αποκτήσει συνολικά 20 ακίνητα, έναντι προσυμφωνημένου τιμήματος ύψους 30 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για μικρά επενδυτικά ακίνητα, κυρίως εμπορικά καταστήματα, αλλά και κάποιες κατοικίες.
Με βάση τον σχετικό σχεδιασμό, τα περισσότερα από τα ακίνητα της νέας εταιρείας θα πουληθούν, καθώς περιλαμβάνουν και αρκετές μεμονωμένες κατοικίες (270 συνολικά), ενώ τα υπόλοιπα 60-70 θα αποτελέσουν τη "μαγιά" της νέας εταιρείας. Τα διακρατούμενα ακίνητα είναι τα σημαντικότερα και υψηλότερης αξίας ακίνητα του χαρτοφυλακίου και σε αυτά θα εστιάσει το επιχειρηματικό πλάνο που έχει εκπονηθεί, προβλέποντας επενδύσεις για την ανακατασκευή/ανάπλαση, ή και αλλαγή χρήσης τους, με στόχο την μεγιστοποίηση της απόδοσης της εκμετάλλευσής τους. Πρωταγωνιστικό ρόλο στην διαδικασία θα αναλάβει, λόγω τεχνογνωσίας, η Dimand Real Estate. Σημειώνεται επίσης ότι στο πλαίσιο της συναλλαγής η Alpha Bank χρηματοδοτεί την Skyline μέσω κάλυψης ομολογιακού δανείου έως του ποσού των 156 εκατ. ευρώ και παραμένει μισθωτής σε τμήμα του χαρτοφυλακίου.

Στη νέα εταιρεία περιλαμβάνεται ασφαλώς και το κτίριο της παλιάς Εμπορικής Τράπεζας στη συμβολή των οδών Αιόλου και Σοφοκλέους, που σχεδιάζεται να μετατραπεί σε ξενοδοχείο, που θα πλαισιώνεται και από branded διαμερίσματα. Επίσης, μεταξύ άλλων, η Skyline έχει στην κατοχή της το κτίριο γραφείων της Alpha Bank στο Κολωνάκι (Μέρλιν 5), ένα κτίριο 3.000 τ.μ. στην οδό Φιλελλήνων, όπως επίσης και το παλιό μηχανογραφικό κέντρο της Alpha Bank στον Άγιο Στέφανο, επιφάνειας 25.000 τ.μ. Στόχος είναι να υπάρχει μια κρίσιμη μάζα ακινήτων εισοδήματος, η οποία θα εμπλουτιστεί και με άλλα κτίρια τα επόμενα χρόνια. Ήδη από τον πρώτο χρόνο λειτουργίας του, η εταιρεία Skyline θα αποφέρει ετήσια έσοδα από μισθώματα ύψους 10 εκατ. ευρώ. Το σχέδιο προβλέπει το ποσό αυτό να αυξηθεί σε 30 εκατ. ευρώ μετά από πέντε χρόνια, όταν και έχει συμφωνηθεί να γίνει επαναξιολόγηση της εταιρείας, αναφορά με το αν η εταιρεία θα μετατραπεί σε ΑΕΕΑΠ και αν θα παραμείνει ως μέτοχος η Alpha Bank.